Direkt zum Inhalt
Logo von Stap Makelaars

Opaalweg 79

3523RL Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Walton Makelaars & Taxateurs

€ 350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 358.850

Kaufpreis /m²: € 5.645

Fotoalbum

Opaalweg 79 Utrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een licht en fraai hoekappartement op toplocatie in Tolsteeg – met vrij uitzicht en zonnig balkon. Stap binnen in dit fijne 2-kamerappartement, gelegen op de tweede verdieping in de populaire wijk Tolsteeg. Met een zonnig balkon op het westen, vrij uitzicht aan de voor- én achterzijde en volop lichtinval dankzij de hoekligging, is het heerlijk licht en aangenaam wonen. De woning beschikt over één slaapkamer, maar biedt mogelijkheden tot het creëren van extra kamers. Een verzorgde afwerking, energielabel C, een eigen berging op de begane grond en een actieve VvE maken dit tot een comfortabel appartement op een geliefde locatie in Utrecht. Omgeving De Opaalweg ligt in de geliefde wijk Tolsteeg van Utrecht. Museumkwartier en het Ledig Erf bevinden zich op slechts 5 minuten fietsen. Binnen 10 minuten bereik je het bruisende Neude. De verbinding met de Waterlinieweg en ’t Goylaan is uitstekend; je zit binnen 5 à 10 minuten op de A27 of A12. Station Vaartsche Rijn ligt op slechts 5 minuten loopafstand en Utrecht Centraal is slechts 10 minuten fietsen. In de directe omgeving tref je alle stadsgemakken: populaire hotspot Rotsoord, de gezellige Twijnstraat en het Ledig Erf met haar cafés en restaurants liggen op steenworp afstand. Openbaar vervoer is op loopafstand en voor je dagelijkse boodschappen wandel je in ca. 5 minuten naar winkelcentrum Smaragdplein. Indeling Tweede verdieping Via het verzorgde trappenhuis bereik je de entree van het appartement op de tweede verdieping. Je komt binnen in een centrale hal met toegang tot alle vertrekken. De woonruimte is ruim opgezet en vormt een doorzonkamer met aan de voorzijde een gezellige zithoek en aan de achterzijde een lichte eetkamer. Grote raampartijen aan beide zijden zorgen voor een prettige lichtinval en geven de ruimte een open en luchtige sfeer. De muren zijn licht afgewerkt en de gehele woning is voorzien van een nette, doorgelegde laminaatvloer in een warme houttint, wat zorgt voor een rustige en samenhangende uitstraling. De keuken aan de achterzijde is uitgevoerd in lichte kleuren en voorzien van een 4-pits gasfornuis. Er is plaats voor een losse koel-/vriescombinatie. De wand boven het werkblad is afgewerkt met decoratieve wandbekleding met een tegelmotief, aangebracht over de oorspronkelijke wandtegels – dit geeft de keuken een frisser en eigentijdser aanzicht. Vanuit de keuken stap je zo het balkon op – een fijne plek op het westen waar je ’s middags en aan het eind van de dag kunt genieten van de zon. Op het balkon bevindt zich een praktische opbergkast waarin ook de cv-ketel (2021) is geplaatst. De slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en voelt ruim aan, mede dankzij het grote raam dat uitzicht biedt op het groen. De kamer is voorzien van een eigen wastafel en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een douchecabine. Het separate toilet is uitgevoerd in lichte tegels met een accentband in warm oranje – eenvoudig maar verzorgd. Begane grond Op de begane grond beschik je over een eigen (fietsen)berging, ideaal voor het opbergen van spullen of je fiets. Bijzonderheden • Centrale ligging in populaire wijk Tolsteeg • Zonnig balkon op het westen • Vrij uitzicht aan voor- en achterzijde • Hoekappartement met veel lichtinval • Energielabel C • CV-ketel (Atag, 2021) • Eigen berging op begane grond • Actieve en gezonde VvE, maandelijkse bijdrage € 112,- • Betaald parkeren voor de deur • Mogelijkheid tot creëren van extra slaapkamer(s) • Oplevering in overleg Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
62 m²
Inhalt
201 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1959
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren

Planung

Seit dem Angebot
26-06-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3523

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.