Direkt zum Inhalt
Logo von Lauteslager Makelaars

Oudegracht 381

3511PG Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 2.150.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 44.850

2 % Übertragungssteuer (€ 43.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.194.850

Kaufpreis /m²: € 8.269

Fotoalbum

Oudegracht 381 Utrecht
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Unieke kans! 16e-eeuws monumentaal huis aan de Oudegracht met Middeleeuwse werfkelder en 21e-eeuws comfort en duurzaamheid. Wonen in ‘Luynenburg’ betekent wonen op een van de meest prestigieuze locaties van Nederland. Midden in het geliefde Museumkwartier ligt dit pand aan de iconische gracht die Utrecht wereldwijd op de kaart zet. De 12e-eeuwse Oudegracht met haar karakteristieke werfkelders en unieke, historische werven is een fenomeen dat nergens anders ter wereld in deze vorm voorkomt. Het pand zelf kent een rijke geschiedenis die teruggaat tot circa 1550. Als monument en onderdeel van een beschermd stadsgezicht vormt het een tastbare verbinding met het Middeleeuwse karakter dat het centrum van Utrecht nog steeds uitstraalt. Eeuwenoude allure en monumentale details maken dit huis tot een bijzonder stuk erfgoed. Een uniek pluspunt van deze woning is de 14e eeuwse werfkelder, die extra leefruimte en karakter toevoegt en diverse gebruiksmogelijkheden biedt. Tegelijkertijd biedt de woning alles wat u vandaag de dag mag verwachten. Met een royaal woonoppervlak van 260 m² en een hoogwaardige verduurzaming (energielabel A+) combineert dit monumentale huis historie met hedendaags wooncomfort. Achter de prachtige gevel ervaart u bovendien een oase van rust en stilte, een zeldzaam contrast met het bruisende stadsleven. Gelegen in het culturele Museumkwartier, liggen het Centraal Museum, Catharijneconvent en het bruisende Ledig Erf letterlijk om de hoek, evenals de historische Twijnstraat met haar gezellige boetiekjes en horecagelegenheden. Ook het Louis Hartlooper Complex, Tivoli Vredenburg, de Utrechtse Stadsschouwburg en een keur aan goede restaurants zijn eenvoudig bereikbaar, waardoor u altijd keuze heeft uit een veelzijdig cultureel en culinair aanbod. De bereikbaarheid is eveneens uitstekend: zowel Utrecht Centraal Station als Station Vaartsche Rijn bevinden zich op loopafstand, waardoor reizen per trein bijzonder comfortabel is. Met de auto bereikt u bovendien binnen enkele minuten de belangrijkste uitvalswegen, die u vlot naar steden als Amsterdam, Amersfoort en Den Haag brengen. De huidige eigenaren hebben hier meer dan twintig jaar met veel liefde gewoond en het huis gekoesterd, wat voelbaar bijdraagt aan de bijzondere sfeer van dit bijzondere huis. INDELING Begane grond De entree met marmeren vloer en een plafondhoogte van 3,36 meter zet direct de toon voor de allure van deze woning. In de royale hal vormt de elegante bordestrap het absolute pièce de résistance: een indrukwekkend pronkstuk dat zowel grandeur als historie uitstraalt. De sierlijke nis met 17e eeuwse fontein versterkt dit monumentale karakter en voegt een uniek accent toe. Onder de trap bevindt zich bovendien een slim weggewerkte berging, ideaal als garderobe of extra opbergruimte. Aan de voorzijde ligt de sfeervolle werkkamer, waar monumentale charme en luxe samenkomen. De deur met gezandstraald glas zorgt voor een uniek lichtspel, terwijl de Belgisch hardstenen schouw een statige uitstraling geeft aan de kamer. Een extra bijzonder detail is het glas-in-loodraam naar de trap, dat niet alleen voor licht zorgt maar ook een prachtige verbinding legt tussen de werkkamer en de monumentale hal. Grote ramen aan de voorzijde bieden uitzicht over de levendige Oudegracht, waardoor dit vertrek een inspirerende plek is om te werken, lezen of studeren. Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer (Master bedroom) die een ultiem gevoel van comfort en privacy biedt. De kamer is voorzien van een warme houten vloer en een op maat gemaakte royale inbouw-garderobekast. Daarnaast beschikt de slaapkamer over een luxe badkamer, deels uitgevoerd met natuursteen-mozaïek, een ruime inloopdouche en een elegante dubbele wastafel. Naastgelegen is een separaat toilet, fraai afgewerkt en volledig in lijn met de sfeer van het huis. Twee dubbele openslaande deuren leiden vanuit de slaapkamer naar de romantische, groene patio: een intieme stadstuin waar u in alle rust van een koffie of een goed glas wijn kunt genieten. Hier is het stil, midden in de stad. Achter in de patio bevindt zich een vrijstaande berging van 4m², ideaal voor extra opslag. Eerste verdieping Via de elegante bordestrap in de hal bereikt u de eerste verdieping, het kloppende hart van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woon-/leef-/eetkeuken: een sfeervolle ruimte waar esthetiek en functionaliteit samenkomen. Hier vormt het extra brede Boretti fornuis met bakoven, in combinatie met de moderne inbouwapparatuur en een op maat gemaakte servieskast tot aan het plafond, het culinaire centrum van het huis. In het midden van de ruimte staat een grote eettafel, waardoor de keuken niet alleen een plek is om te koken, maar ook een warme ontmoetingsplek voor familie en vrienden. Dankzij de grote schuiframen geniet u bovendien van een prachtig uitzicht over de Oudegracht, waardoor u kookt en dineert met de oude stad als levendig decor. Aan de achterzijde ligt de indrukwekkende woonkamer, die zich uitstrekt over de volledige breedte van het huis. Het balkenplafond geeft de ruimte warmte en karakter, terwijl de twee dubbele openslaande deuren zorgen voor een ruimte lichttoetreding. Deze deuren bieden toegang tot en uitzicht op de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overvloeien. Een op maat gemaakte boekenkastwand siert één zijde van de kamer en maakt de ruimte compleet. Centraal op deze verdieping ligt een royale badkamer die luxe en comfort uitstraalt. De ruimte is voorzien van een dubbele wastafel, een extra diep ligbad en een ruime dubbele regendouche; een perfecte plek om te ontspannen in stijl. Direct aangrenzend vindt u een separaat toilet, smaakvol afgewerkt in lijn met de rest van de verdieping. Tweede verdieping De tweede verdieping, die u bereikt via de bordestrap op de overloop, biedt toegang tot twee royale slaapkamers en het indrukwekkende dakterras. Een grote inbouwkast op de overloop zorgt voor extra bergruimte en een nette uitstraling. Daarnaast is de CV met warmtepomp keurig weggewerkt in een kast in het trappenhuis, zodat deze onopvallend aanwezig is, maar toch bijdraagt aan het wooncomfort en de energiezuinigheid van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met vaste inbouwkasten, waartussen een elegante spiegel tot het plafond is geïntegreerd. Deze kamer is uitgerust met airconditioning voor optimaal comfort. Vanuit de slaapkamer geven openslaande deuren toegang tot het terras met overkapping van 25 m². Dankzij de overkapping kunt u hier ook met minder weer en in het voor- en najaar comfortabel buiten verblijven. Het terras ligt op het westen, waardoor u tot in de avond kunt genieten van de zon. Vanaf hier heeft u een fraai en vrij uitzicht over de historische binnenstad, de groene binnentuinen, de markante toren van de Martinuskerk én de karakteristieke Zeven Steegjes, een van de meest charmante buurten van Utrecht. Het is de perfecte plek voor lange zomeravonden: barbecueën, een goed glas wijn en genieten van de rust, midden in de stad. Voor de plantenliefhebber is er een geïntegreerd irrigatiesysteem, waardoor de beplanting eenvoudig en automatisch van water wordt voorzien. Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer, eveneens royaal bemeten en voorzien van op maat gemaakt dressoir met lades en hangkasten. Boven de kast blijft de hoogte zichtbaar, waardoor de kamer zijn luchtige karakter behoudt. Ook deze kamer beschikt over airconditioning en wordt gekenmerkt door een groot raam dat zorgt voor een lichte, uitnodigende sfeer en dat een fraai uitzicht biedt op het water van de Oudegracht met daarachter de historische panden van Twijnstraat aan de werf en het torentje van de Nicolaikerk, dat trots boven dat alles uitsteekt. Souterrain In de hal daalt u via een trap af naar het souterrain, een volwaardig woonniveau met verrassend veel mogelijkheden. Bij binnenkomst valt direct de royale, multifunctionele 14e eeuwse werfkelder op, die zich uitstrekt over de volledige diepte van het huis en doorloopt onder de straat tot aan de werf. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als praktijkruimte, maar leent zich ook uitstekend voor uiteenlopende functies zoals kantoor aan huis, atelier, representatieve werkruimte of een gastenverblijf. De ruimte heeft een strakke uitstraling met een stenen vloer met vloerverwarming en rechte wanden, waardoor zij volledig en praktisch te benutten is. Aan de grachtzijde geven halfronde houten deuren toegang tot de royale werf aan de Oudegracht. Dit biedt een bijzonder privilege, dat het karakter van de woning versterkt en uitnodigt tot een uniek buitenverblijf in dit rustige en historische deel van Utrecht. Elegante glazen dubbele deuren sluiten de werfkelder naar binnen toe af, zodat de ruimte desgewenst kan worden afgesloten terwijl het daglicht ongehinderd naar binnen valt als de houten deuren geopend zijn. Aan de achterzijde van de ruimte bevindt zich een moderne keuken met een stijlvol RVS-werkblad, kookplaat, vaatwasser, koelkast en vrieskast. Dit geeft de ruimte een professionele en luxe uitstraling. Direct daarachter ligt de karaktervolle wijnkelder, ideaal om uw wijncollectie te bewaren. Aan de andere zijde van het souterrain vindt u nog een werfkelder. Hier bevindt zich een wellness-ruimte met sauna en royale douche: een heerlijke plek om volledig te ontspannen. De gehele woning is bovendien voorzien van een bijzonder lichtplan, waardoor elke ruimte op stijlvolle wijze wordt uitgelicht en de sfeer op elk moment van de dag perfect kan worden afgestemd. Extra – niet in de verkoopprijs inbegrepen – is de overdekte stalling voor twee auto’s op een vaste plek in een private parkeergarage op enkele minuten loopafstand van de woning. Bijzonderheden * De woning is strak afgewerkt en hoogwaardig onderhouden; * Tot in de puntjes verzorgd; * Monumentaal grachtenpand uit ca. 1550 met energielabel A+; * Gelegen aan het rustige stuk van de iconische Oudegracht met werf; * 260 m² woonoppervlak, verdeeld over vier volwaardige woonlagen; * Monumentale details zoals het Middeleeuwse gewelf met kloostermoppen in de werfkelder, bordestrap, originele paneeldeuren, nis met antieke fontein in de hal; * Vernuftig lichtplan dat alle ruimtes prachtig uitlicht en de details extra tot hun recht laat komen; * Maar liefst vier douches; * Groot zonnig dakterras van 25 m² op het zuidwesten; * De woning is uitgerust met een warmtepomp, een CW-6 warmwatervoorziening, 12 zonnepanelen en hoogrendementsglas; * Wellness-gedeelte met luxe sauna en ruime douche; * Souterrain momenteel in gebruik als praktijkruimte, ook geschikt voor bijv. kantoor aan huis, werkruimte, atelier, gastenverblijf; * De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; * Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar * Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; * Indien u de woning niet zelf gaat bewonen, verwijzen wij u naar de regeling van de gemeente Utrecht; * Oplevering in overleg. *Aankoop van garageplekken voor twee auto’s in private parkeergarage op enkele minuten loopafstand is mogelijk (aanvullend op aankoop woning); *Gunning voorbehouden. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 2.150.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 44.850

2 % Übertragungssteuer (€ 43.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.194.850

3,04%

Jährlich

%

€ 107.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.150.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
260 m²
Fläche des Grundstücks
115 m²
Inhalt
938 m³
Gebäude mit Außenbereich
25 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1550
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta 40 L, Viessmann Vitocal 250 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en in centrum
Garten
Achtertuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren

Planung

Seit dem Angebot
20-10-2025
Verkaufsdatum
05-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, douche, 3 inloopdouches, 2 dubbele wastafels, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3511

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.