Oudenoord 523

3513EP Utrecht • Utrecht

Start
•
Wohnung
•
Woningen
•
Oudenoord 523

Verkauft

€ 340.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.650

2 % Übertragungssteuer (€ 6.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 348.650

Kaufpreis /m²: € 5.862

Bild 2

Beschreibung

TWEEKAMERAPPARTEMENT met BALKON én BERGING Op zoek naar een eigen plekje in hartje Utrecht met alle gemakken op loopafstand? Kijk dan snel naar dit leuke, moderne 2-kamer appartement met fraai balkon op het zonnige zuidoostenwesten! Het tweekamerappartement is een ideaal starters appartement welke zich bevindt op een perfecte locatie, op loop-/afstand van het bruisende stadscentrum én de rust van de groene buitengebieden. Sfeervol wonen met karakter. Het appartement is de laatste jaren met aandacht gerenoveerd en is voorzien van een moderne badkamer, moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur én bar. Er ligt een fraaie houtnerf laminaatvloeren zijn de wanden zijn gewit. Verder is er een vernieuwde meterkast en zijn de stopcontacten vervangen. Het appartement heeft vrij uitzicht en veel lichtinval door de grote raampartijen kenmerkend voor de jaren '50. Enthousiast geworden? Lees dan snel verder! Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca. 58 m2; - Energielabel: C - Bouwjaar: jaren ’50 - Moderne keuken met inbouwapparatuur (2022); - Moderne badkamer (2022) - Balkon op het zonnige zuidwesten voorzien van vlonder; - Gemeentelijk monumentaal gebouw; De woning heeft ook een eigen site: oudenoord523.nl Indeling: Begane grond Via de afgesloten entree komen we de centrale entreehal van het appartementencomplex binnen. Hier proef je gelijk de sfeer van de jaren ‘50 wat het complex typeert en zeer goed is onderhouden. Het complex hanteert dan ook de status ‘gemeentelijk monument’ wat ervoor zorgt dat ook de Vereniging van Eigenaars haar best hierin moet doen. Er is zowel een afgesloten trappenhuis als een liftinstallatie aanwezig. In de onderbouw vinden we de eigen berging van het appartement (ca. 5 m2) 2e verdieping Gekomen op de tweede verdieping komen we via de galerij bij de voordeur van het appartement. Naast de voordeur is er nog een deur gesitueerd waar zich de nieuwe meterkast (8 groepen) bevindt. Wanneer de voordeur opengaat word je direct verrast door de lichte afwerking van de muren gecombineerd met de houtlook laminaatvloer van dit appartement en het lichtinval via de woonkamer. Wanneer we verder lopen valt het oog gelijk op de halfopen keuken. De moderne keuken (2022) is opgesteld in een U-vorm en voorzien van een composiet aanrecht blad, diverse inbouwapparatuur (o.a. Bora PURE) als ook een bar. De bar zorgt voor de verbinding met de living en de mogelijkheid om de woonkamer ruimer in te richten. Verder biedt het ook veel opbergruimte als de opstelplek van de boiler. Dan de lichte woonkamer. Wauw! Door de grote raampartij en een gave nis is er een speelse indeling. De eigenwijze indeling en de authentieke radiatoren zijn echt de kenmerken van de jaren ’50 stijl. Helemaal leuk als je van iets bijzonders houdt. Vanuit de woonkamer is het balkon te bereiken welke is gesitueerd op het zuidoosten. Zo kan er na een lange werkdag nog heerlijk genoten worden van de middag- en avondzon. Zie jij jezelf al zitten? De moderne badkamer is in 2022 vernieuwd en heeft een ruime indeling. Zo is er een douchehoek, een hangend toilet en een fraai wastafelmeubel voor voldoende opbergruimte. At last natuurlijk de ruime slaapkamer. De slaapkamer is eveneens licht afgewerkt en voorzien van een groot raamkozijn. De slaapkamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en heeft vaste inbouwkasten. Ook hier is een speelse indeling met een nis, waar mogelijk een werkplek kan worden gerealiseerd of een vaste kast kan worden gemaakt. Verder is het balkon ook toegankelijk vanuit de slaapkamer. Dit appartement is ideaal gelegen voor wie graag het beste van beide werelden wil: de levendigheid van de stad en de rust van buitenwijken. In het naastgelegen Noordse Park is het heerlijk vertoeven in de zomer, en je fietst zo de stad uit langs de Vecht. Op loop korte afstand vind je diverse winkels, restaurants en openbaar vervoer, terwijl de uitvalswegen binnen enkele minuten te bereiken zijn. Daarnaast fiets je binnen 10 minuten naar Utrecht Centraal. Parkeren Achter het complex gelegen is een eigen parkeerterrein. Daar kan elke bewoner gebruik van maken. Verder wordt er in de omgeving geparkeerd met een parkeervergunning. Een parkeervergunning is aan te vragen voor een bedrag van € 42,- per jaar. Vereniging van Eigenaars Wanneer je een appartement koopt, word je van rechtswege lid van de vereniging van eigenaars. Zo ook bij dit appartement. Het appartement maakt deel uit van de onder splitsing ‘woningen’. Een splitsingsakte is nodig om een exclusief gebruiksrecht van dit deel van het complex te krijgen. Juridische is het met een splitsingsakte dus juist geregeld. De maandelijkse bijdragen voor dit appartement bedragen € 218,29. Bijzonderheden: - Complex is op eigen grond gelegen. Er wordt dus geen erfpacht betaald! - Fijn ingedeeld appartement met goede lichtinval; - Actieve Vereniging van Eigenaren; - De bijdrage aan de VvE is maandelijks € 218,29 (pijl 2025 - excl. stookkosten); - Verwarming middels blokverwarming voorzien van tussenmeters; - Warmwatervoorziening: elektrische huur boiler (2022, € 14,21 per maand). Is dit appartement nu precies wat jij zoekt? Laat het ons weten en dan plannen wij graag een bezichtiging in. Aanvaarding: in overleg De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een standaard koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: ouderdomsclausule, bodemclausule, asbestclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de standaardkoopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

De Bruin Makelaars

Veenendaal

9,9 aus 13 Bewertungen

12 Transaktionen

Website Woningwebsite

Hypothek berekenen

Gesuchter Preis der Wohnung

€ 340.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.650

2 % Übertragungssteuer (€ 6.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 348.650

Renten (%)

2,78%

Jährlich

Selbst eingelegt

€ 17.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis: € 340.000 k.k.
Status: Verkauft
Angebotstyp: koop
Wohnung verwenden: permanente bewoning
Wohnungstyp: appartement, galerijflat (appartement)

Indelung

Zimmer: 2 Zimmer
Schlafzimmer: 1 Schlafzimmer
Badezimmer: 1 badkamer
Böden: 1 woonlaag
Lage in: 2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche: 58 m²
Inhalt: 187 m³
Externe Berghalle: 6 m²

Bau und Energie

Baujahr: 1958
Bauweise: Bestaande bouw
Dachtyp: Plat dak
Isolierung: Dubbel glas
Heizung: Blokverwarming
Warmes Wasser: Elektrische boiler (huur)
Energieausweis: C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

VwE eingeschrieben KvK: Ja
VwE jährliche Versammlung: Ja
VvE periodische Beiträge: Ja
VVE Rückstellung vorhanden: Ja
WEG Wartungsplano: Ja
VVE Aufstellerversicherung: Ja

Außenbereich und Parken

Bergung: Inpandig
Parken: Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot: 30-05-2025
Verkaufsdatum: 20-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr	Einwohner
2021	308.685
2022	310.610
2023	316.460
2024	323.020
2025	325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr	Durchschnittliche WOZ
2021	EUR 349.277
2022	EUR 381.193
2023	EUR 442.579
2024	EUR 435.454
2025	EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446

Appartementen 108.137

Tussenwoningen 42.981

Vrijstaande woningen 1.447

Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395

1700 tot 1900 4.901

1900 tot 1925 14.863

1925 tot 1950 14.280

1950 tot 1970 10.893

1970 tot 1980 3.310

1980 tot 1990 4.560

1990 tot 2000 4.670

2000 tot 2010 7.747

2010 tot 2020 5.731

2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr	Gas (m3)	Strom (kWh)
2020	664	2.253
2021	740	2.328
2022	572	2.170
2023	484	2.028
2024	468	2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105

Nijverheid en energie 3.650

Zakelijke dienstverlening 17.065

Overheid, onderwijs en zorg 11.615

Landbouw, bosbouw en visserij 45

Vervoer, informatie en communicatie 6.690

Financiele diensten en onroerendgoed 1.850

Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode	Verbrechen
jan 2025	1.938
jan 2026	2.042
jul 2025	2.284
jun 2025	2.296
mei 2025	2.085
mrt 2025	2.095
nov 2024	2.183
nov 2025	2.313
okt 2024	2.124
okt 2025	2.340
sep 2024	1.881
sep 2025	2.221