Direkt zum Inhalt
Logo von Punt Makelaars Utrecht

Oudwijkerdwarsstraat 102

3581LH Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Movesby

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 5.719

Fotoalbum

Oudwijkerdwarsstraat 102 Utrecht
Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Heel af en toe zie je van die woonhuizen waarbij je denkt "als dat te koop komt...". Dit is zo'n woning! Dit goed gerenoveerde, karakteristieke hoekhuis met zonnige zijtuin en achterom aan de recent heringerichte Oudwijkerdwarsstraat verrast positief! Dit mooie pand heeft veel te bieden en is de afgelopen jaren met zorg en aandacht getransformeerd tot een eigentijds familiehuis. Al bij binnenkomst ervaar je de aangename sfeer van deze voormalige bakkerswinkel, die nu beschikt over alle moderne voorzieningen. De historie van het pand zorgt voor een verrassend ruimtelijk effect, met doorkijkjes en een prettige doorloop tussen de verschillende woonruimtes. Het huis biedt een perfecte balans tussen gezelligheid en functionaliteit. Met ruime woonvertrekken, drie goede slaapkamers en een prachtig aangelegde tuin geniet je van volop comfort. De ingrijpende renovaties van de afgelopen jaren hebben gezorgd voor moderne technieken zoals vloerverwarming en een nieuwe betonvloer, terwijl de karakteristieke elementen volledig behouden zijn gebleven. Je kunt je heerlijk terugtrekken in deze fijne woning, maar zodra je de deur uitstapt bevind je je in de dynamische stadse omgeving van Utrecht-Oost. De binnenstad en het Wilhelminapark zijn om de hoek. Dit bijzondere huis ligt in Oudwijk, een van de meest gewilde buurten van Utrecht. De Burgemeester Reigerstraat loopt dwars door deze wijk en staat bekend om de levendigheid door de verschillende restaurantjes, koffietentjes en delicatessenzaakjes. In de vroege ochtend ben je welkom voor een kop koffie bij Anne & Max, voor een lunch bij Erik van Restaurant Buurten en boodschappen doe je bij de slager of groenteboer om de hoek! Ook sta je in no time in het bos van Amelisweerd. Speeltuin de Bloesem staat bekend als één van de leukste speeltuinen in Utrecht. Deze speeltuin ligt op steenworp afstand van de Oudwijkerdwarsstraat. Het is dan ook een fijne, kindvriendelijke buurt. Al met al een heerlijke plek om te wonen, die ook nog eens goed bereikbaar is! Indeling Begane grond: bij binnenkomst sta je direct in een fijne, lichte en zeer riante kamer waar je verschillende functies aan kunt geven. Wil je werken aan huis? Heb je een leuke hobby of wil je een chillruimte voor de kids? Vanuit deze kamer heb je een doorkijk naar een studeerkamer en de doorloop naar de naastgelegen woonkamer. De ruime woonkamer beschikt over een open haard en is voorzien van een mooie nieuwe visgraat parketvloer. Via een gang met toilet kom je in een gezellige woonkeuken met een keukeneiland en een prettige bijkeuken met de was- en droogopstelling. De schuifpui maakt dat de lichte keuken bijna een geheel vormt met de heerlijke, volledig nieuw aangelegde stadstuin (2024). In de tuin staat een stenen berging en via een eigen poort bereik je direct de straat. Het aangelegde voortuintje draagt bij aan de sfeer van het pand. Eerste verdieping: riante overloop met toegang naar drie ruime slaapkamers, met onder andere een vaste kast en een kastenwand. De bijzonder ingedeelde badkamer is in 2024 voorzien van een vernieuwde vloer en beschikt over een ligbad, aparte douche en het tweede toilet. Kenmerkend is het hoogteverschil in de badkamer, waardoor het een bijzondere ervaring geeft in de ruimte. Tweede verdieping: de zolderverdieping is bereikbaar via een vast trap. Hier is een praktische en sfeervolle zolderkamer gesitueerd met 2 Velux dakramen en de stookruimte. Er zijn tekeningen gemaakt voor het optrekken van de achtergevel, waarmee verdere uitbreidingsmogelijkheden mogelijk zijn. Graag nodigen we je uit voor een rondleiding in dit bijzondere woonhuis! Bijzonderheden: - Verwarming door moderne c.v.-combiketel, Intergas (bouwjaar 2016); - Houten kozijnen voorzien van dubbel glas (HR++); - Ingrijpende renovatie 2022/2023: hoofddak grondig aangepakt, begane grond voorzien van nieuwe betonvloer met vloerverwarming, muren geïmpregneerd, elektra gemoderniseerd (voor de begane grond volledig vervangen), leidingwerk vernieuwd, nieuwe parketvloer in de woonkamer en er is een gietvloer gegoten; - Recente verbeteringen 2024: tuin volledig nieuw aangelegd, badkamervloer vernieuwd, plafonds begane grond vervangen; - Uitstekende dak-, muur- en vloerisolatie aanwezig; - Moderne elektra met ruim voldoende groepen en aardlekschakelaar; - Voortuintje aangelegd; - Tekeningen beschikbaar voor het optrekken van de achtergevel; - Gedeeltelijk voorzien van luxe vloerverwarming; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2018; - Tot 2094 mag er geen bakkerij of bakkerswinkel worden gevestigd (notarieel vastgelegd); - De Oudwijkerdwarsstraat is volledig heringericht voor optimale leefbaarheid en veiligheid; - Dakkapel verkeert in matige staat; - Let op: keuken meubilair gaat mee met verkoper; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website Meer zien? Via oudwijkerdwarsstraat102.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
139 m²
Fläche des Grundstücks
139 m²
Inhalt
588 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Zijtuin
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
29-06-2025
Verkaufsdatum
29-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3581

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.