Direkt zum Inhalt
Logo von Vizier Makelaardij OG

Pauwstraat 5

3512TG Utrecht • Utrecht

Verkauft unter Vorbehalt

€ 350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 358.850

Kaufpreis /m²: € 8.140

Fotoalbum

Pauwstraat 5 Utrecht
Bild 19
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

**BEZICHTIGINGSAANVRAAG UITSLUITEND PER MAIL** Wonen in een historisch pand met het comfort van nu – Pauwstraat 5, Utrecht Wonen aan de Pauwstraat 5 betekent dagelijkse rust en sfeer in het hart van Utrecht. Dit charmante benedenwoning, gelegen op een bijzondere plek in de historische binnenstad, combineert de karakteristiek van een monumentaal pand met het comfort van een moderne woning. Het appartement maakt deel uit van een pand uit circa 1450 en is in 2025 gerenoveerd. Het resultaat: een instapklare, energiezuinige 2-kamer stadswoning. Historische charme, moderne kwaliteit Hoewel de woning centraal in de binnenstad ligt, biedt de locatie een prettige rust en privacy. Alle voorzieningen bevinden zich op loopafstand: de Dom, winkels, cafés, restaurants, openbaar vervoer en culturele hotspots. Ondanks de centrale ligging voelt de directe omgeving verrassend sereen. Binnen is de woning volledig modern afgewerkt. Dankzij een warmtepomp, moderne isolatie en energielabel A woon je duurzaam en comfortabel, met alle voorzieningen van nu. Indeling - Entree aan de achterzijde van het pand - Hal met meterkast en opstelling van de cv-ketel en boiler - Gang met toegang tot de overige ruimtes - Woonkamer met een prettige indeling en open verbinding met de keuken - Open keuken, modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur - Vanuit de woonkamer toegang tot de badkamer, uitgerust met een inloopdouche, vaste wastafel en toilet - Ruime slaapkamer gelegen aan de rustige achterzijde van de woning Eigentijds en efficiënt wonen Het appartement is praktisch ingedeeld en ideaal voor starters of singles die comfortabel en onderhoudsarm willen wonen. De combinatie van het moderne afwerkingsniveau, waaronder een nette laminaatvloer en strak gestucte wanden, met de historische uitstraling van het pand zorgt voor een sfeervolle en frisse woonbeleving. Pluspunten op een rij - Historisch pand (circa 1450), gemoderniseerd in 2025 - Energielabel A en voorzien van een duurzame warmtepomp - Rustig gelegen in de historische binnenstad van Utrecht - Moderne keuken en vernieuwd sanitair - Instapklaar en onderhoudsvriendelijk - Rustige locatie, ideaal voor wie van stadse voorzieningen én privacy houdt - Centrale ligging in Utrecht met winkels, cafés, restaurants en openbaar vervoer op loopafstand - Rustige ligging in het centrum, ideaal voor wie van stadsleven met comfort houdt AFMETINGEN EN PLATTEGRONDEN Zie NEN 2580 meetrapport. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een eenduidige methode van meten toe te passen. Eventuele meetverschillen kunnen echter niet volledig worden uitgesloten. Kenmerken & bijzonderheden - Woonoppervlakte: 42,3 m² (NEN-2580 meetrapport beschikbaar) - Inhoud: 105,75 m³ - Energielabel: A, geldig tot 28-11-2035 - Verwarming & warm water: eigen CV-combiketel en warmtepomp - Notaris ter keuze van verkoper - Oplevering in overleg - Vragenlijst en lijst van zaken zijn niet beschikbaar - Voorbehoud gunning verkoper Interesse? Pauwstraat 5 is een bijzonder object voor wie wil wonen in een karakteristieke omgeving, zonder concessies te doen aan comfort of duurzaamheid. Benieuwd naar de sfeer? Plan een bezichtiging en ontdek dit unieke appartement. Koopovereenkomst De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van de standaard NVM-koopakte en bevat onder meer de volgende clausules: - Niet-bewonersclausule: verkoper heeft het verkochte niet zelf bewoond en kan koper derhalve niet informeren over eigenschappen of gebreken die bij eigen gebruik bekend zouden zijn geweest; - ‘As is, where is’-clausule: het object wordt verkocht in de staat waarin het zich ten tijde van de verkoop bevindt. Disclaimer Hoewel deze verkoopinformatie met zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk geadviseerd om zelf onderzoek te (laten) doen naar de staat van het object, juridische aspecten, bestemming en het toegestane gebruik. Eventuele gebreken, beperkingen of risico’s zijn voor rekening van koper. De verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onvolkomenheden of onjuistheden in de vermelde gegevens. FOR ENGLISH SEE BELOW **VIEW REQUEST BY MAIL ONLY** Living in a Historic Property with Modern Comfort – Pauwstraat 5, Utrecht Living at Pauwstraat 5 means enjoying daily tranquillity and atmosphere in the very heart of Utrecht. This charming ground-floor residence, situated in a unique and quiet spot within the historic city centre, combines the character of a centuries-old building with the comfort of a contemporary home. The property forms part of a building dating from around 1450 and was fully renovated in 2025. The result: a turnkey, energy-efficient one-bedroom city apartment. Historic Charm, Modern Quality Although located in the vibrant city centre, the property enjoys a peaceful and private setting. All amenities are within walking distance: the Dom Tower, shops, cafés, restaurants, public transport and cultural hotspots. Despite its central position, the immediate surroundings feel pleasantly serene. Inside, the home has been completely modernised. With a heat pump, updated insulation and an A energy label, you can enjoy sustainable and comfortable living with all the conveniences of today. Layout • Entrance at the rear of the building • Hall with meter cupboard, central heating boiler and boiler • Corridor providing access to the various rooms • Living room with a practical layout and open connection to the kitchen • Modern open kitchen equipped with various built-in appliances • Bathroom accessible from the living room, featuring a walk-in shower, washbasin and toilet • Spacious bedroom located at the quiet rear side of the property Contemporary & Efficient Living The apartment is well laid out and ideal for starters or singles seeking a comfortable and low-maintenance home. The combination of modern finishes – including a neat laminate floor and smooth plastered walls – with the building’s historic setting creates an inviting and fresh living experience. Key Features • Historic building (circa 1450), renovated in 2025 • Energy label A, equipped with a sustainable heat pump • Quiet and sheltered location in Utrecht’s historic city centre • Modern kitchen and updated bathroom • Turnkey and low-maintenance • Ideal for anyone who values city amenities and privacy • Prime central location with shops, cafés, restaurants and public transport within walking distance Dimensions and Floor Plans See NEN 2580 measurement report. NEN 2580 explanation clause: Measurements follow the NEN 2580 guidelines. Minor deviations may still occur. Specifications & Particulars • Living area: 42.3 m² (NEN 2580 report available) • Volume: 105.75 m³ • Energy label: A, valid until 28-11-2035 • Heating & hot water: individual central heating boiler and heat pump • Notary appointed by the seller • Completion in consultation • No questionnaire or list of items available • Sale subject to seller’s approval Interested? Pauwstraat 5 is a unique opportunity for those who wish to live in a characteristic setting without compromising on comfort or sustainability. Curious to experience it for yourself? Schedule a viewing and discover this exceptional property. Purchase Agreement The purchase agreement will be drawn up using the standard NVM contract and will include, among others: • Non-occupancy clause: the seller has not occupied the property and cannot inform the buyer about characteristics or defects that would have been known in case of own use • As-is, where-is clause: the property is sold in its current condition at the time of sale Disclaimer Although this information has been compiled with care, no rights can be derived from its content. Buyers are expressly advised to conduct their own research into the property, its condition, legal aspects, permitted use and zoning. Any defects, limitations or risks are at the buyer’s own responsibility. The seller accepts no liability for inaccuracies or omissions in the information provided.

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
43 m²
Inhalt
106 m³

Bau und Energie

Baujahr
1450
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha HR-107 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
11-12-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3512

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.