Direkt zum Inhalt
Logo von LEF Makelaars & Taxateurs

Piet Heinstraat 1 BSA

3582BX Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Otten en Stok Makelaars

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 6.402

Fotoalbum

Piet Heinstraat 1 BSA Utrecht
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bijzonder verbouwd pakhuis met dakterras in het rustige Abstede, Utrecht-Oost. Deze charmante en unieke woning met drie woonlagen is absoluut geen doorsnee huis. Oorspronkelijk een pakhuis en later al in gebruik als woonhuis, maar in 2010 volledig herontwikkeld tot de huidige woonstaat door architect Job Schroën. De opvallende negen meter hoge boekenkast vormt de ruggengraat van het huis en verbindt de drie woonlagen met een speels trappenhuis. Kortom, deze woning heeft het! V Woning met drie woonlagen in het rustige Abstede, Utrecht-Oost V Dakterras op het oosten met zon vanaf de late ochtend tot de namiddag V Bijzonder ontwerp van architect Job Schroën V Moderne afwerking met unieke details V Rustige ligging in een doodlopende straat V Betaald parkeren of met vergunning V Energielabel C (2035) V CV-ketel uit 2017, recent onderhouden (31-07-2025) V Nabij OV, winkels, horeca en groen V Slechts 5 minuten fietsen van het centrum V Oplevering in januari 2025 De ligging van deze woning is top in het groene en centrale Abstede, pal tegen Oudwijk aan. Je wandelt zo naar het Wilhelminapark of de Maliesingel en ook park Lepelenburg en natuurgebied Rhijnauwen zijn dichtbij. Voor ijs ga je naar Vorst aan het Wilhelminapark en je haalt brood bij bakkers District of de Bakkert. Ook vind je in de buurt de bekende Restaurant Wilhelminapark, diverse supermarkten, een groentenboer en kaaswinkel. Wijnliefhebber? Aan de Adriaen van Ostadelaan vind je goede wijnzaken als Max en Henri Bloem. Scholen, kinderdagverblijven en speeltuinen zijn allemaal op loopafstand. Het Ledig Erf, de Twijnstraat en het Spoorwegmuseum liggen op 10 minuten lopen. En de Dom? Die zie je vanuit huis en bereik je in 5 minuten op de fiets. Zwembad De Krommerijn ligt op 7 minuten fietsen. Kortom: alles is dichtbij, maar je woont heerlijk rustig. INDELING Begane grond: Je stapt binnen in de lichte woonkamer met hoge plafonds en grote ramen aan de voorzijde. De moderne tegelvloer met vloerverwarming zorgt voor comfort en een strakke uitstraling. De ruimte die nu in gebruik is als zithoek bevindt zich aan de voorzijde. Aan de achterzijde is een fijne werkruimte ingericht die kan worden afgesloten met stalen schuifdeuren. Hier is ook toegang tot een praktische berging. Middenin de woning vind je de indrukwekkende boekenkast met daarachter de trap naar boven een architectonisch hoogstandje en eyecatcher van formaat. Aan de voorzijde bevindt zich een klein voortuintje. 1e Verdieping: Via de trap kom je op de eerste verdieping, waar zich de sfeervolle eetkamer en de moderne keuken bevinden. Deze is voorzien van veel kastruimte, een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken stap je direct het dakterras op. Hier kun je heerlijk zitten in de zon met uitzicht op het omliggende groen. 2e Verdieping: De bovenste verdieping is ingericht als slaapkamer met een fantastisch uitzicht, inclusief zicht op de Domtoren. De badkamer is compact maar compleet met douche en wastafel. Er is een apart toilet op deze verdieping. Kortom, een bijzonder en sfeervol huis op een unieke plek in de stad. Een perfecte woning voor singles, stellen of creatieve stadsbewoners die houden van karakter en architectuur. Nieuwsgierig naar dit pareltje? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure). Gunning aan verkoper. toepassing (zie brochure). Gunning aan verkoper.

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
82 m²
Fläche des Grundstücks
40 m²
Inhalt
256 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1913
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag i36EC (gas gestookt uit 2017, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren

Planung

Seit dem Angebot
09-09-2025
Verkaufsdatum
09-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3582

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.