Direkt zum Inhalt
Logo von Nijland Makelaars Utrecht

Rijnlaan 256

3522BZ Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Movesby

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 6.250

Fotoalbum

Rijnlaan 256 Utrecht
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een steenworp afstand van het bruisende centrum van Utrecht, in de populaire Rivierenwijk, ligt deze ruime, instapklare jaren ’30-woning aan de Rijnlaan. De woning heeft mooie originele jaren ’30-details, een moderne afwerking en is in de afgelopen jaren gerenoveerd, verduurzaamd en goed onderhouden. Met een heerlijke groene tuin, halfopen keuken, drie slaapkamers en voorzolder met werkplek is dit een fijne woning en een ideaal gezinshuis. De Rivierenwijk is geliefd om haar levendige en gezellige sfeer, met scholen, speeltuinen, sportfaciliteiten, supermarkten, speciaalzaken in de buurt. Je woont hier op fietsafstand van het centrum van Utrecht, Centraal Station en station Vaartsche Rijn. Tevens zijn bus-, tramhaltes en de snelwegen rondom Utrecht snel bereikbaar. Voor gezellige horeca ga je naar Rotsoord, Ledig Erf, de Twijnstraat en de Oudegracht. Voor groen en water ga je naar Park Transwijk, of maak een wandeling langs het Merwedekanaal. BEGANE GROND: Entree met terrazzo-tegeltjes, hal met modern toilet, trapopgang en deur naar woonkamer en keuken. De lichte woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een daklicht en openslaande deuren naar de tuin. De houten vloer en strakke afwerking zorgen voor een warme uitstraling. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een erker, met nog het originele glas in lood, en de moderne, halfopen keuken (2018). De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. 1e VERDIEPING: Overloop met toegang tot twee slaapkamers en een badkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van een inbouwkast. De grote slaapkamer ligt aan de voorzijde, een kleinere slaapkamer aan de achterzijde. De badkamer (2020) met terrazzo-tegels, is modern en licht, met douche, wastafel, toilet en raam voor daglicht. 2e VERDIEPING: Ruime voorzolder met wasmachineaansluiting en CV-installatie. De voorzolder is ingericht als werkruimte, en biedt mogelijkheden voor het plaatsen van inbouwkasten voor extra bergruimte. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde. Aan beide zijden is een dakkapel geplaatst (2020 en 2023). In de nok van de woning is extra bergruimte gecreëerd, te bereiken via de slaapkamer. TUIN: De zonnige, verzorgde achtertuin ligt op het oosten en biedt een fijne plek om te ontbijten in de zon of ’s avonds te borrelen. De tuin is in 2019 volledig nieuw aangelegd in ’30-jaren stijl, waarbij fruit-leibomen zorgen voor privacy. Er is een achterom, houten berging, buitenkraan en buitenelektra. Bijzonderheden: - Sfeervolle jaren ’30-woning met originele details; - Uitgebouwd met veel lichtinval; - Moderne keuken (2018) en badkamer (2020); - Drie slaapkamers en een ruime voorzolder met werkplek; - Verzorgde tuin op het oosten met berging en achterom; - Centrale ligging dichtbij centrum, station, uitvalswegen en voorzieningen; - Voorzien van vloer- en dakisolatie; - Woning grotendeels voorzien van HR++ glas; - Schilderwerk buiten 2024; - Parkeren in de straat met vergunning; - Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopakte; - Oplevering in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
92 m²
Fläche des Grundstücks
88 m²
Inhalt
330 m³
Externe Berghalle
2 m²
Hinterhof Fläche
33 m²

Bau und Energie

Baujahr
1933
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta ( combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
17-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam

Karten

Postkarten

Postkarten für 3522

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.