Direkt zum Inhalt
Logo von Willems & Steinvoort Makelaars

Rijnlaan 270

3522BZ Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Punt Makelaars Leidsche Rijn

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 6.250

Fotoalbum

Rijnlaan 270 Utrecht
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime en goed onderhouden jaren dertig eengezinswoning met vier slaapkamers en een zonnige tuin in de populaire wijk Rivierenwijk! WIJK EN LIGGING De woning ligt in Rivierenwijk, een van de meest gewilde wijken van Utrecht. Hier woon je rustig, maar toch dichtbij het bruisende stadsleven. Binnen tien minuten fiets je naar het Centraal Station of het Ledig Erf met zijn gezellige cafés, restaurants en winkels. Ook scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, basketbal, hockey, fitness en zwembad Den Hommel zijn in de buurt te vinden. De bereikbaarheid van de wijk wordt op dit moment nog beter gemaakt en ook de om de hoek gelegen Jutfaseweg richting de stad is vorig jaar omgevormd tot fietsstraat met groenvoorziening. INDELING Begane grond Entree met hal en trapopgang (ca. 4m2). De lichte woonkamer (ca. 25 m²) heeft een sfeervolle erker aan de voorzijde en een open verbinding met de eetkamer gelegen aan de tuinzijde. De hoge plafonds en grote ramen zorgen voor veel licht en een ruimtelijk gevoel. Met originele details zoals de schouw en glas-in-lood ramen krijg je dat gezellige jaren dertig gevoel. Het toilet is gesitueerd in de tussenhal, met daarachter de keuken (ca. 4 m²), voorzien van inbouwapparatuur (oven, vaatwasser, inductie-kookplaat) en heeft toegang tot de bijkeuken (ca. 5 m²) met koelkast en aansluiting voor wasmachine en droger. Vanuit de openslaande deuren in de woon/ eetkamer loop je direct de achtertuin in. Tuin De woning beschikt over een fraaie achtertuin van ca. 11 meter diep, gelegen op het oosten. Door de diepte is er altijd wel een plek in de zon of schaduw te vinden. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een achterom en aangebouwde, stenen berging. Super handig voor het opbergen van je fiets! Eerste verdieping De overloop (ca. 3m2) geeft toegang tot twee ruime slaapkamers van ca. 11 m² en 9 m². Waarvan de eerste genoemde is gelegen aan de voorzijde en de tweede aan de achterzijde. Beide slaapkamers zijn voorzien van handige inbouwkasten. Verder vind je op deze verdieping de badkamer met ligbad, wastafelmeubel en toilet. Via de badkamer heb je toegang tot het zonnige dakterras van ca. 6m2, gelegen op het oosten. Tweede verdieping De overloop op de tweede verdieping (ca. 6m2) is goed in te richten als werkkamer en biedt toegang tot twee slaapkamers van 8 m2 aan de achterzijde en 4m2 aan de voorzijde. Vliering Via een vlizotrap in de slaapkamer is de bergvliering bereikbaar, handig voor extra opslagruimte. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: ca. 1933 • Woonoppervlakte: ca. 92 m² en inhoud: ca. 350 m³ • Perceeloppervlakte: 88 m², eigen grond (geen erfpacht, geen extra kosten) • Verwarming en warm water via cv-combiketel (2013) • Energielabel B, geldig t/m 6 oktober 2035 • Voorzien van zes zonnepanelen (geplaatst mei 2024) • Nagenoeg geheel voorzien van HR++ glas (m.u.v. glas-in-lood ramen in de erker) • Ruim voldoende parkeergelegenheid op straat (parkeervergunning) • Laadpalen voor elektrische auto’s in de directe omgeving • Centrale ligging, op korte afstand van centrum, station en snelwegen • Alle sportfaciliteiten binnen fietsafstand Oplevering: In overleg Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
92 m²
Fläche des Grundstücks
88 m²
Inhalt
350 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
28 m²

Bau und Energie

Baujahr
1933
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
12-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3522

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.