Direkt zum Inhalt
Logo von Blauwe Eik Makelaardij

Riouwstraat 77

3531CW Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 519.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.230

2 % Übertragungssteuer (€ 10.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 531.230

Kaufpreis /m²: € 5.831

Fotoalbum

Riouwstraat 77 Utrecht
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bekijk ook onze exclusieve woonvideo voor een goede impressie van deze speelse 4-kamer woning op een toplocatie in Lombok! Deze sfeervolle 4-kamer woning (ca. 89 m2 woonoppervlakte / bouwjaar 1915), voorzien van originele, authentieke details, is gelegen in het populaire Lombok in een rustige, gezellige zijstraat van de bruisende Kanaalstraat. Kenmerkend voor deze woning zijn de prachtige originele details, zoals het statige hoge plafond in de woonkamer, het authentieke glas-in-loodwerk bij de entree, de sfeervolle openhaard in de woonkamer en de knusse stadstuin op het zuidwesten, waar heerlijk genoten kan worden van de namiddagzon. Op steenworp afstand bevinden zich alle wenselijke voorzieningen zoals: diverse lokale winkels, supermarkten, gezellige horecagelegenheden, terrassen, diverse openbaar vervoer aansluitingen, het Centraal Station en natuurlijk het gezellige stadscentrum van Utrecht op loopafstand. Hier koop je je groente en fruit bij één van de gezellige winkels in de Kanaalstraat, lunch je met een Lahmacun, haal je groente en fruit bij ‘de Pers’, geniet je van lekkere koffie van ‘Koffie & ik’ en kom je tot rust bij ‘Molen de Ster’ onder het genot van een lekker verfrissend drankje. Teveel om op te noemen. Benieuwd naar deze parel in hartje Lombok? Kom dan gezellig een kijkje nemen! De koffie staat klaar! Indeling: Begane grond: Entree met garderobe, meterkast, toiletruimte met staand toilet en fontein, trap naar de eerste verdieping en toegang tot de lichte woonkamer. Wat direct opvalt in deze woonkamer is het hoge plafond (ca. 2.96 m), wat zorgt voor een zeer ruimtelijk effect. Aan de voorzijde van de woning is de ruime eethoek gesitueerd, waar in de ochtend heerlijk genoten kan worden van een kop koffie in de zon. Aan de achterkant bevindt zich de ruime zithoek met de originele openhaard als sfeervolle blikvanger. De handige opbergruimte onder de trap biedt extra mogelijkheden voor het opbergen van spullen. Door de raampartijen aan zowel de voor-als achterzijde van de woonkamer, is er gedurende de hele dag veel lichtinval. De houten raamkozijnen zijn voorzien van dubbel glas. In de aangrenzende uitbouw is de keuken gerealiseerd. De keuken, geplaatst in een L-opstelling, is voorzien van een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, losse koel-vriescombinatie en inbouwvaatwasser. Daarnaast bevinden zich in de keuken de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de keuken betreed je, middels de kunststof tuindeur v.v. dubbel glas, de knusse stadstuin. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten, wat inhoudt dat je gedurende de middag- en namiddaguren heerlijk kunt genieten van de zon. De gehele begane grond is voorzien van een mooie laminaatvloer, met uitzondering van de keuken welke voorzien is van plavuizen in een lichte kleurstelling. De strakke wand- en plafondafwerking geven het geheel een lekker frisse uitstraling. Eerste verdieping: Overloop, toegang tot de twee multifunctionele (slaap)kamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. Bij de trap is een handige opbergmogelijkheid gecreëerd voor het opruimen van spullen. De ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning (ca. 4.11 x 2.46 m) is voorzien van een laminaatvloer, een dakkapel met houten kozijnen en dubbel glas. Deze slaapkamer is op dit moment in gebruik als studeerkamer. De “masterbedroom” is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is van een heerlijk formaat (ca. 3.91 x 2.98 m), voorzien van een laminaatvloer en grote ramen, waardoor er sprake is van veel natuurlijk daglichtinval. De houten kozijnen zijn voorzien van dubbel glas. De eenvoudig uitgevoerde badkamer is voorzien van een douche, wastafel en mechanische ventilatie. De gehele eerste verdieping is deels voorzien van een tapijt-/ en laminaatvloer en beschikt over gladde wand-/ en plafondafwerking. Tweede verdieping De ruime zolderverdieping is te bereiken via een vaste, steile trap en een grote meerwaarde voor deze woning. De originele houten vloer maakt het geheel tot een sfeervolle ruimte. Door de grote dakkapel aan de voorzijde en twee Velux-ramen aan de achterzijde is er een volwaardige extra woonlaag gecreëerd en baadt deze ruimte in het licht. Alle kozijnen op deze etage zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van dubbel glas. Op deze verdieping is voldoende ruimte voor een extra slaap-en/of werkplek. Daarnaast bevindt zich op deze etage de CV-installatie, welke netjes is weggewerkt in een inbouwkast. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca. 89 m2; - Inhoud: ca. 306 m3; - Bouwjaar: 1915; - Unieke 3-laags woning op een waanzinnige locatie in Lombok; - Dubbel glas en voorzien van dakisolatie; - Mechanische ventilatie; - Energielabel: D; - Verwarming- en warmwatervoorziening middels een CV-installatie (merk: Remeha Tzerra CW4, Bouwjaar: 2020); - Buitenschilderwerk uitgevoerd medio november 2023; - Ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Asbestclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!

Hypothek berekenen

€ 519.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.230

2 % Übertragungssteuer (€ 10.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 531.230

3,04%

Jährlich

%

€ 25.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 519.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
89 m²
Fläche des Grundstücks
55 m²
Inhalt
306 m³
Hinterhof Fläche
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1915
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Remeha Tzerra cw4 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
02-06-2025
Verkaufsdatum
08-09-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3531

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.