Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarshuis Van Leeuwen

Roerstraat 106

3522GW Utrecht • Utrecht

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Buurmalsen

Fotoalbum

Roerstraat 106 Utrecht
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben jij op zoek naar een sfeervolle en moderne gezinswoning op een toplocatie in Utrecht? Dan is deze ruime woning, met een woonoppervlakte van maar liefst 110 m2 in de geliefde Rivierenwijk precies wat je zoekt! De woning biedt een ideale combinatie van comfort, ruimte en een zeer centrale ligging, op slechts enkele minuten fietsen van het bruisende centrum van Utrecht. De Rivierenwijk staat bekend om haar rustige straten en brede aanbod aan voorzieningen. Supermarkten, winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Bovendien ben je binnen enkele minuten in het centrum en op het Centraal Station. Ook de uitvalswegen zijn goed toegankelijk. Indeling Begane grond De lichte woonkamer met serre vormt het hart van het huis. Dankzij het grote glasoppervlak geniet je hier van een prachtige lichtinval en een vrij gevoel. De prachtige serre is een verlengstuk van de woonkamer en is voorzien van een zonnescherm voor warme dagen en een elektrische heater voor de koelere dagen. Verder beschikt de gehele begane grond over comfortabele vloerverwarming. De houtlook tegels op de begane grond zorgen daarnaast voor een moderne en warme uitstraling. De ruime en moderne keuken is van alle gemakken voorzien. Je kan hier heerlijk koken en bakken op de 5-pits gaskookplaat en de oven. Verder is er een afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een combimagnetron aanwezig. Ook is de keuken voorzien van voldoende kastruimte. Eerste verdieping Deze bereik je via de met hout (en verlichting) beklede trap. Hier vind je drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer aan de voorzijde is uitgerust met een airconditioning en rolluiken. De overige twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde, welke ook beiden zijn voorzien van rolluiken. De moderne badkamer is strak afgewerkt en van alle comfort voorzien, zoals een inloopdouche, een wastafelmeubel, een toilet en vloerverwarming. Ook zijn hier sfeervolle spotjes aanwezig. Tweede verdieping Via een vaste, ook met hout beklede, trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich een vierde en een vijfde kamer, ideaal als extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Deze kamers zijn uitgerust met airconditioning. De aanwezige dakkapel is voorzien van een rolluik. Op de overloop is de wasmachineaansluiting aanwezig, is de CV-installatie te vinden en is de omvormer van de zonnepanelen geïnstalleerd. Buitenruimte De achtertuin ligt op het Zuiden, waardoor er vanaf de middag tot in de avond zon aanwezig is. Een mooie plek om na werktijd nog even van de zon te genieten in- of buiten de serre. Er is een aparte berging, waarbij de bijdrage aan de VvE slechts €4,63 per maand bedraagt Deze bijdrage is bestemd voor het onderhoud en de elektra van de bergingen. Verder liggen er op het dak van de woning maar liefst 9 zonnepanelen. Benieuwd naar deze woning? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de fijne sfeer en ruimte die deze woning te bieden heeft. Bijzonderheden - Fijne woning met een ruim woonoppervlakte van 110m2; - Bouwjaar 1992; - Centrale ligging in de sfeervolle Rivierenwijk; - Lichte woonkamer met prachtige serre en zonnescherm; - Vloerverwarming op de gehele begane grond en in de badkamer; - Houtlook tegels op de begane grond; - 5 slaapkamers; - 4 slaapkamers voorzien van rolluiken; - Moderne keuken en badkamer; - Keurig onderhouden; - 3 airco-units aanwezig (Daikin); - CV-installatie uit 2024; - Energielabel A; - 9 zonnepanelen aanwezig op de woning; - Aparte berging met VvE-bijdrage van slechts €4,63 per maand; - Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht; - Er is parkeergelegenheid in de straat, hiervoor is een vergunning aan te vragen bij de Gemeente Utrecht; - Het centrum, Centraal Station en vele voorzieningen op fiets-/loopafstand; - Het openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn snel te bereiken; - Van de woning is een meetrapport aanwezig, gebaseerd op de NEN 2580 meetinstructie. De vermelde oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 590.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.650

2 % Übertragungssteuer (€ 11.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 603.650

3,04%

Jährlich

%

€ 29.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 590.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
110 m²
Fläche des Grundstücks
79 m²
Inhalt
390 m³
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1992
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Bergung
Box
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
12-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3522

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.