Direkt zum Inhalt
Logo von MOIB makelaars & taxateurs

Ruygenhoeklaan 14

3523HL Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Bruis Makelaars

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 5.895

Fotoalbum

Ruygenhoeklaan 14 Utrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de gewilde Tolsteeg/Hoograven, op wandelafstand van het centrum van Utrecht, gelegen ruime en opvallend licht 3-kamerappartement (± 1957, ± 67 m2, energielabel C) met twee balkons en een ruime eigen berging (± 12 m2). Binnen Tolsteeg/Hoograven een fijne en rustige woonplek met verschillende voorzieningen binnen handbereik! De Ruygenhoeklaan 14, een goed ingedeeld en ruim voormalig 4-kamerappartement op de eerste verdieping met een verzorgd afwerkingsniveau, veel lichtinval en balkons op het oosten én westen. De ligging is centraal en prettig: op loopafstand van het centrum, nabij groen, het levendige Rotsoord, trein- en OV station Vaartsche Rijn en diverse uitvalswegen. Als je voor het pand staat, vallen een aantal zaken op. Het door architect Van der Meijden ontworpen complex kenmerkt zich door zijn herkenbare architectuur met een combinatie van baksteen en beton. Opvallend zijn de schuin uitkragende balkons met hekwerk en de horizontale betonnen banden in de voorgevels, gericht op de straat. De balkontravee ligt subtiel terug, terwijl de trappenhuispartijen juist worden geaccentueerd door kleine raamopeningen in betonkaders en een entree met betonnen omlijsting en gemetselde stoep. Een karakteristieke uitstraling. We nemen je graag mee naar binnen. Via de afgesloten, originele gemeenschappelijke entree met trappenhuis met toegang naar de bergingen en bordestrappen kom je op de eerste verdieping aan. Het appartement ligt op de eerste verdieping en is gelijkvloers uitgevoerd. Via een ruime entree/gang, waarvandaan meerdere ruimtes bereikbaar zijn, loop je de woonkamer in. De woonkamer is sfeervol en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. De woonkamer is voorzien van een nette vloer, handige inbouwkasten en een haard (elektrisch) die zorgt voor een fijne en warme sfeer. De voormalige slaapkamer aan de achterzijde is bij de woonkamer betrokken, waardoor een ruimere woonkamer is ontstaan. Indien gewenst zou je weer een derde slaapkamer kunnen realiseren. Beide balkons (loggia’s) zijn bereikbaar vanuit de woonkamer. De keuken is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, elektrische oven, compacte vaatwasser en een vrijstaande koelkast. Het balkon aan de achterzijde is toegankelijk vanuit de keuken en de woonkamer. Een fijn en breed balkon (loggia) op het oosten. Zie je het al voor je, een heerlijk ontbijt in de ochtendzon. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, gelegen aan de voor- en achterzijde. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim en voorzien van een praktische inbouwkast. Vanuit deze kamer en de woonkamer is het balkon op het westen bereikbaar, waar je kunt genieten van de middag- en avondzon. De slaapkamer aan de achterzijde is momenteel ingericht als kastenkamer met wasmachineopstelling en beschikt ook over een inbouwkast. De badkamer en toiletruimte zijn vernieuwd en modern uitgevoerd. De toiletruimte is toegankelijk vanuit de entree/gang, de badkamer vanuit de woonkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche met inbouw regendouch, mooi wand- en tegelwerk, natuurlijk daglicht en een moderne wastafelmeubel. Het sanitair is uitgevoerd in gunmetal. De toiletruimte is separaat uitgevoerd en voorzien van dezelfde afwerking en kwaliteit als de badkamer. Op de begane grond bevindt zich een ruime, eigen berging. Ideaal om je spullen op te slaan en om je (race)fiets binnen te zetten. Op het vlak van duurzaamheid beschikt het appartement over kunststof kozijnen met dubbel glas, spouwmuurisolatie (isolatievlokken) en een eigen HR C.V.-ketel. Als eigenaar van dit appartement ben je lid van een actieve Vereniging van Eigenaars (VvE). De VvE zorgt voor het beheer en voert actief onderhoud uit aan het complex. De servicekosten bedragen circa € 227,- per maand. De VvE beschikt over een meerjarenonderhoudsplan. Tolsteeg/Hoograven wordt gezien als een van de leukste wijken in Utrecht. Een centrale ligging nabij het centrum en veel groen in de wijk en in de buurt, zoals het Beatrixpark. De centrale ligging en de leuke tentjes (Kaffeetaria, Vis Dock, Klein Berlijn, LE:EN, BROEI, Orloff aan de kade, Ledig Erf, Koffie Leute Brauhaus, etc.) in de nabije omgeving maken Tolsteeg/Hoograven een geliefde wijk onder een breed publiek. Tolsteeg/Hoograven ligt in het zuidwesten van Utrecht en grenst aan Watervogelbuurt/Rotsoord. Rotsoord is de afgelopen jaren flink veranderd waarbij er diverse leuke horeca is geopend en nieuwbouw appartementen zijn gerealiseerd. Tolsteeg/Hoograven grenst vrijwel aan het centrum. Op fietsafstand zijn vele gezellige restaurants en cafés te vinden. Voor film- en cultuurliefhebbers liggen Louis Hartlooper Complex en poppodium de Helling op wandelafstand. In de buurt zijn station Vaartsche Rijn, winkelcentrum Smaragdplein met meerdere supermarkten en diverse winkels, restaurants, sportclubs en -plekken in Lunetten, scholen en kinderopvang. Tevens gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A2 en A12. Interesse in dit fijne en ruime appartement? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES RUYGENHOEKLAAN 14 WIJK TOLSTEEG/HOOGRAVEN VRAAGPRIJS € 395.000,- K.K. BOUWJAAR ± 1957 MONUMENT JA, GEMEENTELIJJK GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 67 M2 BALKONS ± 7 M2 BERGING ± 12 M2 INHOUD ± 216 M3 AANTAL KAMERS 3 (2 SLAAPKAMERS) ISOLATIE DUBBEL GLAS & SPOUWMUURISOLATIE ENERGIELABEL C (GELDIG TOT 09/09/2030) VvE ACTIEF SERVICEKOSTEN € 227,- PER MAAND OPSTALVERZEKERING COLLECTIEF MJOP JA KVK JA, 30266346 VERWARMING & WARM WATER HR C.V.-KETEL KADASTER UTRECHT / P / 4298 A7 & A57 EIGENDOMSSITUATIE VOL EIGENDOM Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
67 m²
Inhalt
216 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
12 m²

Bau und Energie

Baujahr
1957
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Bergung
Box
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
24-02-2026
Verkaufsdatum
26-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3523

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.