Direkt zum Inhalt
Logo von Blauwe Eik Makelaardij

Ruygenhoeklaan 3 1

3523HH Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 385.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 394.550

Kaufpreis /m²: € 5.661

Fotoalbum

Ruygenhoeklaan 3 1 Utrecht
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bekijk ook onze exclusieve woonvideo voor een goede impressie van dit smaakvolle, strak afgewerkte 3-kamer appartement! Smaakvol en strak afgewerkt 3-kamer appartement (ca. 68 m2 woonoppervlakte / bouwjaar 1955) gelegen op de 3e verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex en voorzien van een eigen berging (ca. 5,6 m2). De twee fijne balkons aan de voor- en achterzijde van het appartement bieden heerlijke plekjes om lekker buiten te zijn! In de ochtend genieten van een kop koffie in de zon op het balkon op het zuidoosten en na het werk een lekker drankje op het balkon op het noordwesten. Wat een leven! Kenmerkend voor dit leuke en stijlvolle appartement is de efficiënte indeling, de ruime en heerlijk lichte woonkamer voorzien van raampartijen in voor-en achtergevel, de twee volwaardige en multifunctionele (slaap)kamers, de compacte en smaakvol afgewerkte badkamer voorzien van inloopdouche en wastafel en de mooie keuken in lichte kleurstelling. In 2023 heeft er een flinke verbouwing plaatsgevonden en zijn de keuken, badkamer en het toilet volledig vernieuwd. Het appartement is gelegen in de rustige groene woonomgeving van de populaire woonwijk Tolsteeg. De wijk biedt voor ieder wat wils; winkelcentrum Smaragdplein, de cafés en restaurants van het hippe Rotsoord, Klein Berlijn en LE:EN, het bruisende en populaire Ledig Erf met o.a. filmhuis ‘Louis Hartlooper’, winkelen in de Twijnstraat, wandelen langs de Singel of in het mooie Amelisweerd. Bushaltes en NS-station Vaartsche Rijn zijn lopend te bereiken en de woning is gunstig gelegen ten opzichte van de A12, A2 en A27. Kortom; heerlijk wonen aan de rand van het centrum met alles wat het bruisende Utrecht te bieden heeft binnen handbereik! Begane grond: Op de begane grond bevindt zich de centrale entree van het appartementencomplex met intercominstallatie, de brievenbussen en de trapopgang. Aan de achterkant van het gebouw bevinden zich de bergingen. Derde verdieping: De woning bevindt zich op de derde verdieping en is te bereiken via de trapopgang. In de hal bevinden zich de meterkast, een separate toiletruimte met fontein en de doorgang naar de twee slaapkamers, keuken en woonkamer. De fijne en lichte woonkamer is ruim van opzet en voorzien van grote raampartijen in de voor- en achtergevel, waardoor de ruimte baadt in het daglicht. De ruimte is eenvoudig in te delen in een gezellige zit- en eethoek. De zithoek beschikt over een toegangsdeur naar het balkon op het oosten, waar je heerlijk kunt genieten van de ochtendzon-en middagzon. De ruime eethoek aan de achterzijde van de woonkamer is een heerlijke plek. Hier kun je gezellig tafelen en borrelen met vrienden en familie. Zie jij jezelf al zitten? Vanuit de eethoek is het andere balkon te bereiken. Dit balkon is georiënteerd op het noordwesten, waar je heerlijk kunt genieten van een drankje in de middag- en avondzon. De moderne keuken (vernieuwd in 2023) is geplaatst in een wandopstelling met bovenkasten en uitgevoerd in een neutrale witte kleurstelling. De mooie, groene tegeltjes boven het aanrecht geven het geheel een fris en stijlvol karakter. De keuken is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, zoals een combi-oven/ magnetron, 4-pits inductiekookplaat, een vaatwasser, een koelkast en een mooi geïntegreerde afzuigkap. Via een deur biedt de keuken toegang tot het balkon op het zuidoosten. De compacte en zeer smaakvol afgewerkte badkamer (vernieuwd medio 2023) is toegankelijk vanuit de keuken en beschikt over een moderne inloopdouche, een wastafelmeubel met handige lades en een mooie spiegel. De lichte kleurstelling en de mooie marmer-look wanden in de inloopdouche geven het geheel een heerlijk rustgevend karakter. De “masterbedroom” is van een goed formaat (ca. 11m2) en beschikt over een handige inbouwkast. Via deze slaapkamer heb je tevens toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning (zuidoost ligging). De ruime, tweede (slaap)kamer is gesitueerd aan de westzijde van de woning (ca. 8m2). Wat opvalt in het gehele appartement is de strakke wandafwerking, de mooie, lichte laminaatvloer die doorloopt door het gehele appartement en de grote raampartijen, waardoor het appartement een zee van licht is. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca. 68 m2; - Inhoud: ca. 210 m3; - Bouwjaar: 1955; - Actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren; - Bijdrage VvE € 206,- per maand; - Eigen berging (ca. 5,7m2) aan de achterzijde van het gebouw; - Verwarming- en warmwatervoorziening middels een Cv-installatie (Remeha, Avanta 28C cw4, 2017); - De woning is in 2023 gemoderniseerd (nieuwe keuken, badkamer, toilet, elektra meterkast en leidingwerk airconditioning is aangelegd); - Houten kozijnen, voor het laatst geschilderd medio 2019; - Geheel voorzien van dubbele beglazing (HR en HR++); - Twee balkons met mooi uitzicht (zuidoosten en noordwesten); - Appartementencomplex is aangewezen als gemeentelijk monument. Hierdoor is er geen energielabel aanwezig; - Betaald parkeren voor de deur en in de directe omgeving; - Openbaar vervoer op loopafstand; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je NVM Aankoopmakelaar mee!

Hypothek berekenen

€ 385.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 394.550

2,78%

Jährlich

%

€ 19.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 385.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
68 m²
Inhalt
223 m³
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1955
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
27-06-2025
Verkaufsdatum
23-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3523

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.