Direkt zum Inhalt
Logo von MOIB makelaars & taxateurs

Sartreweg 43

3573PW Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Grada Jager Makelaardij

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 5.490

Fotoalbum

Sartreweg 43 Utrecht
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de populaire en duurzame wijk Veemarkt gelegen moderne en royale 5-kamer gezinswoning (± 163 m2, energielabel A++) met stadstuin, twee badkamers, vier slaapkamers, een eigen parkeerplaats, een ruim dakterras van ± 25 m2 en directe toegang tot de groene binnentuin. Heerlijk licht, duurzaam en instapklaar, de Sartreweg 43. Dankzij de ruime leefkeuken, vier slaapkamers, twee badkamers en het grote dakterras is dit het perfecte huis voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en comfort in Utrecht Noordoost. Het ontwerp is in 2018 samen met 14 kaveleigenaren gerealiseerd in CPO-verband, waarbij veel aandacht is besteed aan architectuur, duurzaamheid en de prachtige gezamenlijke binnentuin. Duurzaamheid vertaalt zich bij deze woning in een hybride warmtepompsysteem, zonnepanelen en volledige isolatie, met energielabel A++ en een EPC van 0,30. Gunstig voor zowel het woongenot als het aanvragen van een hypotheek. Groei je uit je woning en wil je graag verhuizen binnen of naar Utrecht (Noord)oost? Dan is dit je kans om te wonen in een duurzame en moderne woning in één van de leukste delen van Utrecht. We nemen je graag mee door de woning. Als je voor de woning staat, zal je direct de mooie architectuur opvallen. Mooie belijningen die naadloos doorlopen. De witte gevel samen met de groene omgeving met mooie beplanting zorgen samen voor een mooi effect. Aan de voorzijde kijk je uit op water. Je komt binnen in de ruime hal met meterkastopstelling, modern toilet en ruime en handige bergruimte. Via de stoere stalen deur bereik je de lichte woonkamer en leefkeuken. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van een kookeiland met Quooker©, pop-up stopcontact en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, oven en vaatwasser. De vloer is afgewerkt met duurzaam marmoleum en voorzien van vloerverwarming. Via de grote schuifpui stap je de stadstuin in. De stadstuin is zo aangelegd dat er ruimte is om te zitten en te eten en grenst aan de gemeenschappelijke binnentuin. De mooie en groene binnentuin is een mini oase in de stad en een veilige en gezellige plek voor kinderen om te spelen en buren te ontmoeten. Een heerlijke plek voor jong en oud om de hele dag van de zon en het buitenleven te genieten. Vanuit de binnentuin zijn ook de eigen parkeerplaats en berging bereikbaar. Ook is er een achterom aanwezig. Terug naar de woning… Via het mooie trappenhuis bereik je de vide met een gezellige loungehoek. Door de grote raampartijen is dit een heerlijk lichte ruimte en multifunctioneel in te richten. Denk bijvoorbeeld aan een mooie werkkamer. Via de slimme pocketdeur is de eerste slaapkamer aan de voorzijde bereikbaar met eigen badkamer (badkamer-en-suite). De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, design wastafelmeubel en zwevend toilet. Door naar de tweede verdieping. Op de tweede verdieping valt wederom het mooi lichtinval op. De verschillende raampartijen, soms van vloer tot plafond, maken de woning opvallend licht. De tweede verdieping is ingedeeld met een ruime overloop, de tweede en derde slaapkamer en een ruime, tweede badkamer. Beide slaapkamers zijn ruim en goed in te delen dankzij de rechtopgetrokken voor- en achtergevel. Ook de tweede badkamer is modern uitgevoerd. De tweede badkamer is nog ruimer dan de eerste badkamer en voorzien van een ligbad, design wastafelmeubel, inloopdouche en derde toilet. De vierde slaapkamer ligt op de bovenste verdieping. Vanuit hier stap je het ruime dakterras op (± 26 m2). Op het dakterras heb je een weids uitzicht en kun je al vanaf de ochtend tot zonsondergang van de zon genieten. Verder is op deze verdieping een aparte pantry aanwezig die ook als wasruimte gebruikt kan worden en de technische ruimte. De woning ligt in de gewilde Veemarkt en is in 2018 opgeleverd. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt o.a. over houten kozijnen met dubbele beglazing, vloer-, muur- en dakisolatie en zonnepanelen. Met ± 163 m² woonoppervlakte, energielabel A++ en 7 zonnepanelen woon je hier duurzaam en comfortabel. Dankzij vloerverwarming op alle verdiepingen, vier slaapkamers, twee badkamers en een groot dakterras is dit echt een gezinswoning met alles erop en eraan. Je beschikt over een eigen parkeerplaats en via de tuin loop je zo de groene gezamenlijke binnentuin in. Het buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd. De gevels zijn opnieuw geschilderd/geïmpregneerd in 2023. Wat deze woning direct bijzonder maakt, is de enorme hoeveelheid licht en ruimte. De vide van ruim 5,50 meter hoog en de grote raampartijen zorgen voor een indrukwekkend en open gevoel. Dankzij de ligging aan de rand van de Veemarkt heb je vrij uitzicht op het water. In de achtertuin geniet je ’s ochtends van de eerste zonnestralen en op het ruime dakterras pak je ’s avonds de laatste mee. Een unieke combinatie van rust, ruimte en comfort, met alle voorzieningen van Utrecht binnen handbereik. Veemarkt is een unieke, moderne en duurzame woonwijk in het gewilde Utrecht Noordoost. Een wijk met een hoge duurzaamheidsscore en recreatie en voorzieningen binnen handbereik. Het centrum van Utrecht is op fietsafstand en de wijk ligt vlakbij het groene Voorveldse Polder met o.a. ‘De Zeven stroompjes’. Even wandelen of recreëren kan om de hoek. Het Griftpark, een modern stadspark voor jong en oud, is op wandelafstand gelegen. Naast wonen is er ook ruimte voor werken aan huis. Voor de dagelijkse boodschappen loop je naar het vernieuwde winkelcentrum ‘de Gaard’. Wittevrouwen ligt om de hoek. Goesting, Coffeebar75, de wereldberoemde Roberto Gelato, Gastmaal Café zijn op wandelafstand gelegen. Reis je veel met het openbaar vervoer? Het Centraal Station is per fiets of met meerdere busverbindingen zeer goed bereikbaar. Ook met de auto is de wijk goed te bereiken. Het is een gewilde, rustige en prettige woonomgeving. Interesse in deze bijzondere woning? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES SARTREWEG 43 WIJK VEEMARKT VRAAGPRIJS € 895.000,- K.K. BOUWJAAR ± 2018 GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 163 M2 STADSTUIN ± 31 M2 GEMEENSCHAPPELIJKE BINNENTUIN ± 1.150 M2 DAKTERRAS ± 26 M2 INHOUD ± 623 M3 AANTAL KAMERS 6 (4 SLAAPKAMERS) ISOLATIE HR++ DUBBEL GLAS, VLOER-, MUUR- & DAKISOLATIE, WTW ENERGIELABEL A++ (GELDIG TOT 24/05/2032) ZONNEPANELEN JA, 7 STUKS (EIGENDOM) EIGEN PARKEERPLAATS JA SERVICEKOSTEN VVE PARKEERPLAATS/BINNENTUIN € 25,- PER MAAND VERWARMING & WARM WATER HYBRIDE WARMTEPOMPSYSTEEM KADASTER UTRECHT / L / 3136, 3406 (1/14e), 3404 (1/14e) EIGENDOMSSITUATIE VOL EIGENDOM

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
163 m²
Fläche des Grundstücks
97 m²
Inhalt
623 m³
Gebäude mit Außenbereich
31 m²
Hinterhof Fläche
31 m²

Bau und Energie

Baujahr
2018
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Hybride warmtepompsysteem (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Parkeervergunningen
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
08-09-2025
Verkaufsdatum
25-10-2025

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3573

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.