Direkt zum Inhalt
Logo von Alliances Makelaardij

Spinozaweg 74

3532SH Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 6.583

Fotoalbum

Spinozaweg 74 Utrecht
Bild 19
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Volledig gerenoveerde jaren ’30 benedenwoning met tuin in Lombok Een unieke kans voor wie op zoek is naar een instapklare woning waar je je direct thuis voelt. Deze benedenwoning is in 2025 volledig gerenoveerd en combineert de charme van de jaren ’30 met het comfort van nu. Een lichte, fijne plek waar binnen en buiten mooi in elkaar overlopen en waar je zowel kunt genieten van de rust als van het stadse leven. Wilt u deze woning bezichtigen, dan is dit op afspraak mogelijk op woensdag 01 april, donderdag 02 april en dinsdag 07 april tussen 11 en 16 uur. We vragen u per E-mail te reageren en daarbij direct uw voorkeur/beschikbaarheid aan te geven. De bezichtigingen worden op volgorde van binnenkomst ingepland. Behandelend makelaar: Michiel Elsinga INDELING Je komt binnen in de hal met aangrenzend een ruim toilet met fonteintje. Vanuit de entree stap je de open lichte leefruimte binnen, waar aan de rechterzijde het eetgedeelte ligt en links de woonkamer. Een prettige, open ruimte die direct een gevoel van rust en licht geeft. De woonkamer loopt over in de open keuken met kookeiland en praktische keukenberging. De keuken is echt het hart van het huis: een plek waar je met gemak kookt, werkt of gezellig kan borrelen met vrienden en familie. De keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur, waaronder een met telefoon bedienbare combi-stoomoven met airfryer functie en een kokend waterkraan. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort en warme voeten in de winter. Via de openslaande deuren loop je zo de achtertuin in, met berging en achterom – een fijne verlenging van je woonruimte, zeker op zonnige dagen. Via de trap bereik je de eerste verdieping met de moderne badkamer, voorzien van een tweede toilet, veel kastruimte en een rustige, tijdloze uitstraling. De tweede verdieping biedt de slaapkamer: compact, maar slim ingedeeld met vaste kasten en een fijne, rustige sfeer. BUURT Lombok is een van de meest geliefde en levendige wijken van Utrecht, met een mooie mix van karakter, diversiteit en stedelijke dynamiek. Met de Muntsluis en Strand Oog in Al, goede horeca en de Kanaalstraat om de hoek, ben je hier van alle gemakken voorzien. Utrecht Centraal ligt op circa tien minuten fietsen, de bus op 2 minuten lopen en ook uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Ondanks de ligging aan een doorgaande weg, is het verrassend rustig wonen. Een plek waar je je snel thuis voelt. Je hebt hier geen last van inkijkende buren, maar wel een prettig buurtgevoel, iedereen staat voor elkaar klaar of maakt een praatje, indien gewenst. BIJZONDERHEDEN - De woning is in 2025 van beneden tot boven volledig gerenoveerd; - Doorzon woonkamer met open keuken van ruim 47 m2 voorzien van vloerverwarming; - Moderne woonkeuken met luxe inbouwapparatuur; - Luxe badkamer met 2e toilet; - Tuin op OZO met achterom; - Stenen berging met elektra; - Het Energielabel (D) is vastgesteld voor de renovatie in 2025; - CV combiketel 2017; - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage circa € 100,- inclusief opstalverzekering; - Betaald parkeren in de straat (vergunning); - Oplevering in overleg (voorkeur 01 juni 2026). Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
60 m²
Inhalt
216 m³
Gebäude mit Außenbereich
31 m²
Externe Berghalle
3 m²
Hinterhof Fläche
30 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompact HRE 36/30 A (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
26-03-2026
Verkaufsdatum
06-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3532

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.