Direkt zum Inhalt
Logo von Punt Makelaars Utrecht

Talmalaan 145

3515CX Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 5.434

Fotoalbum

Talmalaan 145 Utrecht
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wil je comfortabel, duurzaam en gasloos wonen op een toplocatie dichtbij het centrum van Utrecht? Dan nodigen we je graag uit om deze fraai vormgegeven stadswoning aan de Talmalaan 145 te komen bekijken. Dit moderne herenhuis kenmerkt zich door de hoge plafonds, de royale en lichte woonkamer met modern vormgegeven erker, de vier slaapkamers, de luxe badkamer, de eigen garage, de voortuin én het ruim zonneterras. Comfort en zorgeloos wonen staan hier centraal. De woning maakt deel uit van het in 2011 gerealiseerde project ‘Binnenhof’ en is volledig geïsoleerd en gasloos uitgevoerd. Met energielabel A+, dubbel glas, een efficiënte indeling en hoogwaardige materialen is dit een woning waar je zo in kunt en jarenlang comfortabel kunt wonen. Dit alles op een steenworp afstand van het bruisende Utrechtse centrum met haar sfeervolle grachten en karakteristieke werfkelders. De woning ligt in het geliefde Tuinwijk, een wijk die bekendstaat om haar prettige woonomgeving en uitstekende voorzieningen. In de directe omgeving vind je diverse supermarkten, basisscholen, kinderopvang en speeltuinen. Op loopafstand liggen de gezellige winkels en horeca aan de Adelaarstraat en het Willem van Noortplein. Zin om de stad in te gaan? Binnen tien minuten lopen sta je op de Neude. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de Ring Utrecht uitstekend bereikbaar en zijn de openbaarvervoerverbindingen naar Utrecht Centraal en de regio zeer goed. Kortom: een heerlijk huis op een fantastische locatie dat we je graag laten zien! Indeling Begane grond Entree via de voortuin, hal met trapopgang, meterkast en toilet met fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich een fijne slaapkamer met veel lichtinval, die ook uitstekend gebruikt kan worden als werk- of speelkamer. Aan de achterzijde ligt de praktische bijkeuken met achterdeur naar het binnen terrein en de opstelling voor de wasmachine en de droger, inclusief veel bergruimte. De inpandige garage grenst aan het mandelige binnenterrein dat uitsluitend toegankelijk is voor bewoners via een elektrisch toegangshek en meerdere afsluitbare deuren. Eerste verdieping Ruime overloop met toegang tot de royale en lichte woonverdieping. In het midden van de verdieping bevindt zich de moderne open keuken met inbouwapparatuur. Aan de voorzijde ligt het eetgedeelte met vrij uitzicht en een prettige lichtinval. Aan de achterzijde is de zitkamer gesitueerd met openslaande deuren naar het ruime en zonnige dakterras. Door de grote raampartijen voelt dit terras als een verlengstuk van de woonkamer – een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend of een drankje op een zomerse avond. Het terras is deels voorzien van een moderne overkapping. Doordat de leefruimte zich op de eerste verdieping bevindt, geniet je hier bovendien van verrassend veel privacy. Tweede verdieping Overloop met bergkast. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde ligt over de volle breedte van de woning. Aan de achterzijde liggen twee ruime slaapkamers. De nette badkamer is voorzien van een douche, tweede toilet en wastafel. Bijzonderheden: - De woning wordt verwarmd door middel van stadsverwarming; - Volledig gasloos en uitstekend geïsoleerd met energielabel A+; - Woning voorzien van 11 zonnepanelen; - Badkamer in 2024 gerenoveerd; - Vaatwasser vernieuwd in 2023; - In 2021 is het buitenschilderwerk volledig uitgevoerd; - De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht, dus geen financiële verplichting; - Het mandelig (overdekte) binnenterrein is afgesloten middels een elektrisch bedienbaar hek. De servicekosten voor dit mandelige gedeelte bedragen € 120,- per jaar; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website: Meer zien? Via talmalaan145.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
138 m²
Fläche des Grundstücks
84 m²
Inhalt
581 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Gebäude mit Außenbereich
29 m²

Bau und Energie

Baujahr
2011
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Mandelig

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Voortuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het oosten
Parken
Betaald parkeren
Garagenart
Garagebox
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-03-2026
Verkaufsdatum
30-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3515

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.