Direkt zum Inhalt
Logo von Paul Dijkstra Makelaars

Talmalaan 89

3515CW Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 868.850

Kaufpreis /m²: € 5.483

Fotoalbum

Talmalaan 89 Utrecht
Bild 71
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

LEEF EN GENIET OP DE TALMALAAN 89. ***ENGLISH TEXT BELOW*** Hoekhuis in Tuinwijk – 155 m² duurzaam wonen in de stad met veel licht & ruimte (energielabel A+) In de zeer geliefde Tuinwijk wacht dit verrassend ruime en stijlvol afgewerkte herenhuis met maar liefst 155 m2 woonoppervlak erop om nieuwe bewoners te verwelkomen. Een hoekhuis waarin licht, sfeer en ruimte elkaar vinden — ideaal voor gezinnen en iedereen die groots wonen en stadsvoorzieningen willen combineren. De ligging is perfect. Aan het eind van de straat heb je een grote supermarkt en overige winkels voor de dagelijkse boodschappen. Wie de binnenstad opzoekt, wandelt binnen 10 minuten naar de Neude of de Oudegracht. In de buurt zijn goed aangeschreven basisscholen, kinderopvanglocaties en speeltuinen (o.a. de Torteltuin, Griftpark en Noordse Park). De uitvalswegen en de Ring Utrecht liggen dichtbij, en de OV-verbindingen richting Utrecht Centraal en de regio zijn uitstekend. Begane grond: Aan de voorzijde een knusse serene voortuin waar de zon tot de late avonduren aanwezig is. Via de zij-ingang kom je de woning binnen. Bij binnenkomst ervaar je direct de ruimte en het praktische karakter van de woning. De ruime hal biedt toegang tot twee goed bemeten slaapkamers van elk 15 m2. Op dit moment is de voorkamer ingericht als werkkamer (met een fraaie eikenhouten vloer); de andere kamer fungeert als slaapkamer. Verder tref je hier een apart toilet aan (neutrale kleur, 2025) en een inpandige berging – perfect voor het stallen van fietsen, hobbyspullen of voorraad. Dankzij de doordachte indeling is de begane grond ook zeer geschikt als werk- of praktijkruimte aan huis. Eerste verdieping: Via brede trappen bereik je de eerste verdieping. Nog vóór je boven bent, ontvouwt zich een bijzonder uitzicht: recht tegenover de trap vangt het grote zijraam je blik. Het uitzicht reikt tot het einde van de straat, met een brede groenstrook als decor. Het licht dat hier naar binnen valt, vult de overloop en de woonverdieping met een ongekende helderheid. Aan de linkerzijde bevindt zich de royale woonkamer met grote raampartijen die voor een overvloed aan daglicht en een heerlijk gevoel van openheid zorgen. Hier geniet je van een sfeervolle leefruimte waar je zowel kunt ontspannen als gezellig samen kunt zijn met familie en vrienden. De woonkamer gaat via dubbele openslaande deuren over in een royaal zonneterras — hier kun je tot in de avondzon genieten van buitenleven én binnenbeleving. De luxe keuken is een echte eyecatcher – modern afgewerkt en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, veel werkruimte en een stijlvolle uitstraling. Over de gehele eerste verdieping ligt een fraaie eikenhouten vloer, terwijl de hoge plafonds het ruimtelijke gevoel versterken. Aan alle drie buitenwanden van de woonverdieping zijn zeer grote raampartijen aanwezig die de hele dag zon garanderen. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens drie ruime slaapkamers, elk met een prettig lichtinval en een rustige sfeer. De master bedroom is royaal bemeten. Twee slaapkamers aan de achterzijde beschikken over charmante Franse balkons. De wasruimte bevindt zich op deze verdieping. De moderne badkamer (neutrale kleuropstelling, vernieuwd in 2025) is volledig uitgerust en straalt luxe uit met een ligbad, inloopdouche, toilet, handdoekradiator, wastafel en verlichte spiegel. Kenmerken: - vijf slaapkamers - badkamer en toilet zijn in 2025 vernieuwd - 10 zonnepanelen (geplaatst in 2024) - energielabel A+ - hoge plafonds (2,73 meter) - de wanden en plafonds in de gehele woning zijn glad gestuct - voor parkeren wordt een vergunning verstrekt voor 1 parkeerplaats voor het huis - de achterzijde van het perceel is bereikbaar via een mandelig terrein, waarvoor een maandelijkse bijdrage van € 27,60 geldt ten behoeve van het onderhoud - erfpacht is eeuwigdurend afgekocht - oplevering in overleg Toelichting NEN2580 De opgegeven woonoppervlakte is gemeten volgens de NEN2580-meetinstructie. Deze methode zorgt voor eenduidigheid, maar kleine verschillen in uitkomst kunnen ontstaan door interpretatie, afrondingen of praktische meetbeperkingen. ***ENGLISH TEXT:*** Corner house in Tuinwijk – 155 m² of sustainable living in the city with lots of light and space (energy label A+) In the highly popular Tuinwijk neighborhood, this surprisingly spacious and stylishly finished corner house with 155 m² of living space is waiting to welcome new residents. A corner house where light, atmosphere, and space come together — ideal for families and everybody who want to live in style and combine city amenities. The location is perfect. At the end of the street, you will find a large supermarket and other shops for your daily shopping. If you want to visit the city center, you can walk to the Neude or the Oudegracht within 10 minutes. There are well-regarded primary schools, childcare facilities, and playgrounds in the neighborhood (including the Torteltuin, Griftpark, and Noordse Park). The highways and the Utrecht Ring Road are close by, and public transport connections to Utrecht Central Station and the surrounding region are excellent. Ground floor: At the front is a cozy, serene front garden where the sun shines until late in the evening. You enter the house through the side entrance. Upon entering, you immediately experience the spaciousness and practicality of the home. The spacious hall provides access to two good-sized bedrooms, each measuring 15 m². Currently, the front room is furnished as a study (with beautiful oak flooring); the other room serves as a bedroom. You will also find a separate toilet here (neutral color, 2025) and an indoor storage room – perfect for storing bicycles, hobby equipment, or supplies. Thanks to the well-thought-out layout, the ground floor is also very suitable as a home office or practice space. First floor: Wide stairs lead to the first floor. Even before you reach the top, a remarkable view unfolds: directly opposite the stairs, the large side window catches your eye. The view extends to the end of the street, with a wide green strip as a backdrop. The light that enters here fills the landing and the living area with unprecedented brightness. On the left is the spacious living room with large windows that provide an abundance of daylight and a wonderful feeling of openness. Here you can enjoy an attractive living space where you can both relax and socialize with family and friends. The living room opens onto a spacious sun terrace through double doors, where you can enjoy the outdoors and the indoors until the evening sun sets. The luxurious kitchen is a real eye-catcher — modern in finish and equipped with high-quality built-in appliances, plenty of workspace, and a stylish look. The entire first floor has beautiful oak flooring, while the high ceilings enhance the feeling of space. All three exterior walls of the living floor have very large windows that guarantee sunshine all day long. Second floor: The second floor features three more spacious bedrooms, each with pleasant natural light and a tranquil atmosphere. The master bedroom is generously sized. Two bedrooms at the rear have charming French balconies. The laundry room is located on this floor. The modern bathroom (neutral color, 2025) is fully equipped and exudes luxury with a bathtub, walk-in shower, toilet, towel radiator, sink and illuminated mirror. Features: - Five bedrooms - Bathroom and toilet renovated in 2025 - 10 solar panels (installed in 2024) - Energy label A+ - High ceilings (2.73 meter) - The walls and ceilings throughout the entire house are smoothly plastered - A parking permit is provided for parking one car in front of the house - The rear of the plot is accessible via a jointly owned area, for which a monthly maintenance fee of €27.60 applies - Ground lease is permanently bought out. Explanation NEN2580 The stated living area has been measured in accordance with the NEN2580 measurement standard. This method ensures consistency, but small variations in the result may occur due to interpretation, rounding, or practical measurement limitations. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,04%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
155 m²
Fläche des Grundstücks
70 m²
Inhalt
559 m³
Gebäude mit Außenbereich
27 m²

Bau und Energie

Baujahr
2011
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Zonneterras
Parken
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Garagenart
Parkeerkelder

Planung

Seit dem Angebot
27-10-2025
Verkaufsdatum
06-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3515

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.