Direkt zum Inhalt
Logo von Beumer De Meern

Theo van Doesburgstraat 105

3544MK Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 5.208

Fotoalbum

Theo van Doesburgstraat 105 Utrecht
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een toplocatie in Leidsche Rijn ligt deze moderne woning met 3 slaapkamers, energielabel A, privé parkeerplaats, om de hoek van het Maximapark! Een verzorgde en royaal uitgebouwde tussenwoning op een centrale en geliefde locatie in de wijk ’t Zand (Leidsche Rijn). Deze woning combineert ruimte, modern wooncomfort en een fijne ligging op steenworp afstand van het Máximapark. Met een luxe keuken en badkamer (beide vernieuwd in 2017), een zonnige tuin op het zuiden, een gezellige serre én een eigen privé parkeerplaats is dit een heerlijk compleet gezinshuis. In het kort • Ruime en goed onderhouden tussenwoning • Gelegen in de populaire wijk ’t Zand – Leidsche Rijn • Eigen privé parkeerplaats • Op loopafstand van het Máximapark • Royale uitgebouwde woonkamer • Luxe open keuken (2017) met spoeleiland en inbouwapparatuur • Moderne badkamer (2017) met ligbad, inloopdouche en tweede toilet • Gezellige en lichte serre • 3 ruime slaapkamers (4e slaapkamer eenvoudig te realiseren) • Grote zolderkamer met dakkapel en maatwerk inbouwkasten • Zonnige tuin op het zuiden • Energielabel A • Centrale ligging nabij voorzieningen en uitvalswegen Locatie & woonomgeving De woning ligt in de kindvriendelijke en ruim opgezette wijk ’t Zand, een geliefde subwijk van Leidsche Rijn. De ligging is ideaal: rustig wonen, maar met alle voorzieningen dichtbij. Het Máximapark bevindt zich letterlijk om de hoek en biedt volop ruimte voor ontspanning, sport en recreatie. In de directe omgeving zijn scholen, kinderopvang, winkels, horecagelegenheden en openbaar vervoer te vinden. Ook de uitvalswegen richting A2 en A12 zijn snel bereikbaar, evenals het centrum van Utrecht. Indeling – een rondgang door de woning Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot het toilet, de meterkast en de trapopgang. De uitgebouwde woonkamer is royaal van opzet en heerlijk licht. Dankzij de grote raampartijen en de open verbinding met de serre ontstaat een fijne leefruimte waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De luxe open keuken (2017) vormt een echte eyecatcher en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een modern spoeleiland. De keuken staat in directe verbinding met de woonkamer, wat zorgt voor een open en gezellige sfeer – perfect voor dagelijks gebruik én voor het ontvangen van gasten. Aan de achterzijde bevindt zich de fraaie serre, een comfortabele extra leefruimte die het hele jaar door gebruikt kan worden. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers over de volledige breedte, beide prettig van formaat en flexibel in te richten. De moderne badkamer, vernieuwd in 2017, is compleet uitgevoerd met een ligbad, een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel én een tweede toilet. De strakke afwerking en neutrale kleurstelling zorgen voor een tijdloze en luxe uitstraling. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een zeer royale zolderkamer met grote dakkapel, waardoor er veel licht en ruimte ontstaat. Deze verdieping is momenteel ingericht als slaapkamer, maar kan ook uitstekend dienen als werk-, hobby- of logeerruimte. De praktische inbouwkastenwand biedt volop bergruimte. Indien gewenst is op deze verdieping eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren. Tuin & buitenleven De serre is een gezellige extra ruimte, ideaal in het voor- en naseizoen en volledig af te sluiten middels glazen deuren. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor je hier optimaal van de zon kunt genieten. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt voldoende ruimte voor meerdere zitplekken. Daarnaast beschikt de woning over een eigen privé parkeerplaats, wat zorgt voor extra comfort in het dagelijks gebruik. Duurzaamheid De woning beschikt over energielabel A, wat garant staat voor een goede isolatie en comfortabel wonen met lage energielasten. Samengevat Deze woning in ’t Zand is een uitstekende keuze voor wie ruim, modern en comfortabel wil wonen op een centrale locatie in Utrecht. Met een luxe keuken en badkamer, een royale leefruimte, zonnige tuin, eigen parkeerplaats en het Máximapark om de hoek, biedt deze woning alles wat je zoekt in een compleet gezinshuis Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Fläche des Grundstücks
105 m²
Inhalt
428 m³
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
30 m²

Bau und Energie

Baujahr
2005
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
11-02-2026
Verkaufsdatum
04-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3544

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.