Direkt zum Inhalt
Logo von Stap Makelaars

Tholen 51

3524ZN Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 6.036

Fotoalbum

Tholen 51 Utrecht
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Rust, ruimte en groen aan de rand van de stad Stap binnen in deze lichte en verzorgde eindwoning met een diepe, zonnige achtertuin op het zuiden, een sfeervolle woonkamer met open keuken en verrassend veel bergruimte op de ruime vliering. Gelegen aan een rustige straat in een groene, kindvriendelijke wijk, biedt deze woning het comfort van een eigentijds thuis mét de rust van de natuur én de stad om de hoek. Met energielabel B, een moderne cv-ketel (2024) en twee volwaardige slaapkamers is dit een ideale plek voor wie centraal, maar toch rustig wil wonen. Wonen in Lunetten: centraal en groen Aan de zuidkant van Utrecht ligt Lunetten, een wijk die stadse levendigheid combineert met de rust van veel groen. Tussen bomen, parkjes en waterpartijen woon je hier ruim en ontspannen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. Het winkelcentrum – met onder andere supermarkten – bevindt zich op slechts 3 minuten fietsen. Ook basisscholen, sportverenigingen en station Utrecht Lunetten liggen op loop- of fietsafstand. Daarnaast zijn Amelisweerd en Rhijnauwen vlakbij: ideale plekken om te wandelen, hardlopen of gewoon even de natuur in te trekken. Dankzij de gunstige ligging bij de A12 en A27 én de korte fietsafstand naar de binnenstad, is Lunetten al jaren geliefd bij mensen die rustig willen wonen zonder de stad te missen. Indeling Begane grond Via de nette voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. De hal is afgewerkt met een lichte laminaatvloer die doorloopt in de rest van de begane grond. De woonkamer is opvallend licht dankzij de grote raampartijen aan de tuinzijde en biedt een prettig uitzicht op het groen. Aan de achterzijde is er een deur naar de diepe, zonnige achtertuin op het zuiden. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een tweede halletje dat leidt naar het separate toilet met fontein. Deze toiletruimte is modern afgewerkt in neutrale tinten met een speels tegel accent. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken in een frisse, moderne stijl. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, RVS afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en combi oven. Door het brede raam heb je hier uitzicht op de rustige straat. De open verbinding met de eethoek maakt dit een fijne plek om te koken en te tafelen. Eerste verdieping De eerste verdieping is ingedeeld met twee ruime slaapkamers en een moderne, compleet uitgevoerde badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer, over de volledige breedte van de woning. Dankzij de twee grote dakramen is dit een bijzonder lichte en rustige kamer, ideaal als master bedroom. De kamer is netjes afgewerkt, voorzien van een laminaatvloer in lichte houttint en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en kastenwand. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer, eveneens royaal van formaat en keurig afgewerkt. De badkamer is modern betegeld in wit- en grijstinten en beschikt over een ruime inloopdouche met glazen wand, een hangend toilet, een strak wastafelmeubel met spiegelkast en een wasmachineaansluiting. Tweede verdieping (vliering) De ruime vliering biedt volop extra bergruimte en is bereikbaar via een vlizotrap. Ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of andere niet-dagelijkse zaken. Bijzonderheden - Eindwoning met voortuin, diepe achtertuin en achterom - Gelegen aan een rustige weg in een groene, kindvriendelijke wijk - Twee slaapkamers, nette badkamer en veel bergruimte - Energielabel B - Verwarming en warm water via cv-ketel (Remeha, 2024) - Eeuwigdurend afgekochte erfpacht (AV 1989) - Oplevering in overleg Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
82 m²
Fläche des Grundstücks
145 m²
Inhalt
325 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
56 m²

Bau und Energie

Baujahr
1983
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
06-01-2026
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3524

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.