Direkt zum Inhalt
Logo von REINERIE GARANTIEMAKELAARS

Tjeerdsraklaan 1

3544PB Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Van Doorn Makelaardij

€ 940.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.650

2 % Übertragungssteuer (€ 18.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 960.650

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Tjeerdsraklaan 1 Utrecht
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een ruime twee-onder-een-kapwoning in Utrecht? Veel mensen kiezen bewust voor Langerak en dat is niet voor niets. De oudste wijk van Leidsche Rijn is ruim opgezet, groen en dichtbij de stad. Welkom aan de Tjeerdsraklaan 1! ENGLISH VERSION BELOW WONEN & KOKEN Via de ruime oprit en zonnige voortuin kom je bij de entree van deze comfortabele woning. De hal geeft toegang tot de garderobe, het moderne toilet, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. De royale living is ruim en licht: een heerlijke leefruimte. De hoogwaardige houten vloer zorgt voor een warme sfeer. Grote raampartijen verbinden binnen met buiten. Vanuit de woonkamer kijk je overal op groen. En dat op maar 15 minuten fietsen van de binnenstad van Utrecht. De open keuken ligt aan de voorkant van de woning. Je kookt op inductie. Er is een vaatwasser, een heteluchtoven en veel werkruimte. De keuken met kookeiland is een fijne plek om samen te koken of gasten te ontvangen. SLAPEN & DOUCHEN Op de eerste verdieping zijn drie comfortabele slaapkamers. De moderne badkamer (2022) heeft een ligbad, inloopdouche, badkamermeubel met dubbele wasbak en een tweede toilet. Slaapkamer vier en vijf zijn op de tweede verdieping. Eén daarvan heeft een moderne ensuite badkamer met wastafel en douche. De vloerverwarming zorgt voor extra comfort. Deze kamer heeft een aangrenzende ruimte die kan dienen als inloopkast. Daarnaast is hier een gezellige loggia op het zuiden. Deze slaapkamer is ideaal als master bedroom, voor een jongvolwassene of voor logees. De andere slaapkamer op de tweede verdieping heeft een vaste trap naar de vliering met dakraam. Je kunt de vliering gebruiken als opbergruimte, maar ook als hoogslaper. Op de tweede verdieping is een aparte kast met de aansluiting voor de wasmachine en de droger. BUITENLEVEN & OPBERGRUIMTE De voortuin ligt op het zuiden, de achtertuin op het noorden. Dat betekent: wél zon in de tuin, maar geen extra warmte in huis, omdat de zon niet op de glazen achterpui schijnt. Dankzij de voor-, zij- en achtertuin, de veranda en de loggia op de tweede verdieping kies je altijd zelf waar je wil zitten: in de zon of uit de zon. De veranda is een fijne plek om buiten te leven in alle seizoenen. Barbecueën of koken in een buitenkeuken? Dat kan hier uitstekend. De veranda biedt ruimte voor een buitenkeuken die je helemaal naar eigen smaak kunt inrichten. De tuin biedt volop privacy. Heb je groene vingers dan kun je hier je hart ophalen. Wil je een moestuin aanleggen? Dat kan perfect want je woont op voormalige tuindersgrond. Naast de woning staat een ruime, vrijstaande garage. Hier kun je met gemak een auto kwijt, fietsen en (tuin)gereedschap. Het is ook een ideale plek om te sleutelen of klussen. Op de oprit is ruimte voor twee auto’s. DUURZAAMHEID & COMFORT De woning is goed geïsoleerd en heeft energielabel A+. Dit merk je in het wooncomfort én in je maandlasten. Stadsverwarming zorgt voor verwarming en warm water, zodat je geen cv-ketel nodig hebt. Dat scheelt ruimte en onderhoud. Vijf zonnepanelen wekken een deel van je eigen stroom op. LOCATIE & VOORZIENINGEN De wijk Langerak is ruim opgezet en populair bij gezinnen. Hier woon je met alles dichtbij: winkels, scholen, kinderopvang, sportvelden, speelplekken, horeca en cultuur. Park De Hoge Weide en het Máximapark liggen om de hoek. Boodschappen doe je in Parkwijk of Leidsche Rijn Centrum, maar je kunt net zo makkelijk naar Oog in Al, Terwijde of Vleuterweide. Of naar de stad natuurlijk. Er zijn meerdere bushaltes op loopafstand. De trein kun je nemen vanaf Utrecht CS, Utrecht Leidsche Rijn of Utrecht Terwijde. Op al deze stations ben je zo. Rijd je met de auto de wijk uit, dan zit je direct op de A2 of A12. De stad in of uit rijden kost geen tijd meer en parkeren doe je gewoon voor de deur. Benieuwd hoe het is om hier te wonen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! HIGHLIGHTS • Binnen 15 minuten fietsen in Utrecht centrum • Eigen oprit met plek voor twee auto’s • Ruime, lichte woonkamer met overal zicht op de tuin • Open keuken met kookeiland en veel werkruimte • Moderne badkamer met ligbad en inloopdouche • Vijf slaapkamers, waarvan één met ensuite badkamer en loggia • Verzorgde voor-, zij- en achtertuin met meerdere zitplekken • Veranda: buiten leven in alle seizoenen • Rustige, groene wijk met alles dichtbij: winkels, kinderopvang en scholen, OV en uitvalswegen BIJZONDERHEDEN • Energielabel A+: comfortabel en energiezuinig wonen • Oplevering: november 2025 of in overleg TIP: Wist je ook dat je een bezichtiging kan plannen of vraag kan stellen via onze Whatsapp? Stuur ons gerust een appje op 030-6884455. Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn of wil je graag hulp in de zoektocht naar jouw nieuwe [t]huis? Maak dan een afspraak met ons team! De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand. Looking for a spacious semi-detached family home in Utrecht? Many people choose to live in Langerak, and for good reason. The oldest neighbourhood in Leidsche Rijn offers wide streets, plenty of greenery, and is just minutes from the city centre. Welcome to Tjeerdsraklaan 1! LIVING & COOKING From the spacious driveway and sunny front garden, you enter this comfortable home. The hallway leads to a coat rack area, modern toilet, utility cupboard, stairs to the first floor, and the living room. The light-filled living room is a wonderful space to relax. The high-quality wooden floor adds warmth, while large windows connect indoors and outdoors. Wherever you look, you’ll see greenery, and all this just a 15-minute cycle from Utrecht’s historic city centre. The open-plan kitchen is at the front of the house and features an induction hob, dishwasher, convection oven, and plenty of counter space. The cooking island is the perfect spot for preparing meals together or entertaining guests. SLEEPING & BATHING Upstairs, you’ll find three comfortable bedrooms. The modern bathroom (2022) includes a bathtub, walk-in shower, double vanity unit, and a second toilet. Bedrooms four and five are on the second floor. One has a stylish ensuite bathroom with vanity unit and shower plus underfloor heating for extra comfort. This bedroom also has a walk-in closet next to it and a cosy south-facing loggia. This bedroom is ideal as a master suite, a private space for a young adult, or a guest room. The other second-floor bedroom features a fixed staircase to the attic with skylight. This attic can be used for storage or as a loft bed. On this floor, there’s also a separate cupboard with connections for a washing machine and dryer. OUTDOOR LIVING & STORAGE The front garden faces south; the rear garden faces north. This means you enjoy sunshine in the garden without overheating the home, as the sun doesn’t shine directly on the rear glass façade. Thanks to the front, side, and back gardens, the veranda, and the second-floor loggia, you can always choose sun or shade. The covered veranda allows you to enjoy outdoor living all year round. Barbecue or cook in your own outdoor kitchen; there’s plenty of space to create it just the way you like. The garden offers complete privacy. If you love gardening, you’ll be in your element here, and with the home built on former market garden soil, a vegetable patch will thrive. Next to the house is a spacious detached garage, perfect for a car, bicycles, and garden tools. It’s also ideal for hobbies or DIY projects. The driveway fits two cars. SUSTAINABILITY & COMFORT This home is well insulated and has an A+ energy label, ensuring comfort and lower monthly bills. District heating provides heating and hot water. No boiler required, saving space and maintenance. Five solar panels help generate your own electricity. LOCATION & LOCAL FACILITIES Langerak is a family-friendly neighbourhood with all local facilities close by: shops, schools, childcare, sports facilities, playgrounds, cafés, and cultural venues. Park De Hoge Weide and the Máximapark are just around the corner. Shopping is easy in Parkwijk or Leidsche Rijn Centre, and Oog in Al, Terwijde, or Vleuterweide are also nearby, as is the city centre. There are several bus stops within walking distance, and trains are available from Utrecht Central, Utrecht Leidsche Rijn, and Utrecht Terwijde stations. By car, you’re quickly on the A2 or A12 motorways, and parking is free, right in front of your home. Curious about what it’s like to live here? Book your viewing today! HIGHLIGHTS • 15-minute cycle to Utrecht city centre • Private driveway for two cars • Bright living room with garden views • Open-plan kitchen with island and generous workspace • Modern bathroom with bath and walk-in shower • Five bedrooms, one with ensuite bathroom and loggia • Well-kept gardens on three sides with multiple seating areas • Covered veranda for year-round outdoor living • Quiet, green neighbourhood close to shops, schools, public transport, and major roads DETAILS • Energy label A+: comfortable and energy-efficient living • Handover: November 2025 or by arrangement Tip: Did you know you can book a viewing or ask questions via WhatsApp? Send us a message at +31 (0)30-6884455. Want to explore your mortgage options or need help finding your new home? Contact our team today. Disclaimer: The information on this website and in brochures is intended solely as general information. No rights can be derived from this content. Although Reinerie Garantiemakelaars takes care in compiling and maintaining this information and uses sources deemed reliable, we cannot guarantee accuracy, completeness, or timeliness. We expressly disclaim liability for inaccuracies, incompleteness, or interruptions in use.

Hypothek berekenen

€ 940.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.650

2 % Übertragungssteuer (€ 18.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 960.650

3,04%

Jährlich

%

€ 47.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 940.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
151 m²
Fläche des Grundstücks
309 m²
Inhalt
556 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
20 m²
Hinterhof Fläche
84 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met leisteen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-08-2025
Verkaufsdatum
23-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3544

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.