Direkt zum Inhalt
Logo von Blauwe Eik Makelaardij

Tolsteegplantsoen 35

3523AL Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Beumer De Meern

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 5.232

Fotoalbum

Tolsteegplantsoen 35 Utrecht
Bild 66
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bekijk de op maat gemaakte video en/of 360 graden virtuele tour voor een perfecte eerste indruk van dit sfeervolle en lichte 5-kamer-hoekappartement van maar liefst 86 m², met uniek vrij uitzicht op het park én de watertoren! In de groene, parkachtige wijk Tolsteeg ligt dit instapklare hoekappartement (ca. 86 m² woonoppervlakte / bouwjaar 1956) op de eerste woonlaag, met een fijn balkon op het oosten, een tweede riant balkon op het westen én een vrij uitzicht aan zowel de voor-, zij- als achterkant. Dankzij de hoekligging geniet je hier de hele dag van prachtig lichtinval, de ochtendzon op het balkon aan de keukenzijde en de middag- en avondzon op het royale balkon aan de woonkamerzijde. Kenmerkend voor dit instapklare appartement is de praktische indeling, de vier(!) multifunctionele (slaap)kamers (ca. 8, 13, 12 & 7 m2), de lichte woonkamer (ca. 21m2), de complete en moderne keuken (ca. 7m2) v.v. diverse inbouwapparatuur, de nette badkamer (ca. 4m2), de twee (!) balkons (ca. 11 & 3m2) én de eigen berging (ca. 7m2) gelegen in de onderbouw! Dit maakt het een heerlijk compleet en comfortabel appartement op een toplocatie in Utrecht! In de rustige groene woonomgeving van de gewilde wijk Tolsteeg ligt dit appartement nabij alle wenselijke voorzieningen, zoals: Winkelcentrum Smaragdplein, groenvoorzieningen, diverse horecagelegenheden zoals de watertoren “WT Urban Kitchen”, “LE:EN”, Klein Berlijn”, “Camping Ganspoort” etc., openbaar vervoeraansluitingen zoals station Vaartsche Rijn op 1 minuut lopen, de uitvalswegen en natuurlijk het stadscentrum van Utrecht en Ledig Erf op slechts een paar minuten lopen. Benieuwd naar dit waanzinnig leuke appartement op een toplocatie nabij het bruisende centrum van Utrecht? Kom gezellig een kijkje nemen! De koffie staat voor je klaar! Indeling Begane grond: Centrale entree met afgesloten hal, trappenhuis en toegang tot de (fietsen)bergingen. Het complex bestaat uit vier woonlagen met per portiek twee appartementen. Appartement: Entree, hal met meterkast en toiletruimte met toilet en fonteintje. Vanuit de hal zijn alle vertrekken in de woning bereikbaar, wat zorgt voor een praktische en overzichtelijke indeling. De lichte woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde en zijkant van het appartement en voorzien van een prachtige houten mozaïekparketvloer. Grote raampartijen zorgen hier voor veel natuurlijk daglicht en een prettig gevoel van ruimte. Grenzend aan de woonkamer is, door de plaatsing van een tussenmuur, een separate multifunctionele kamer ontstaan die momenteel in gebruik is als eetkamer. Deze kamer is ook uitermate geschikt om als werk-/ studeer- of slaapkamer te gebruiken. Uiteraard is het ook mogelijk om de tussenmuur te verwijderen en zo een royale doorzonwoonkamer te realiseren. Vanuit de woonkamer heb je directe toegang tot het zonnige balkon op het westen. Dit is dé perfecte plek om te ontspannen en te genieten van de middag- en avondzon met uitzicht op het omliggende groen! Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich twee multifunctionele slaapkamers, waarvan één met directe toegang tot het balkon op het zonnige westen (namiddag- en avondzon!). Beide kamers zijn tevens ideaal in te richten als werk-/studeer- of slaapkamer en bieden volop flexibiliteit in gebruik. Aan de voorzijde van het appartement is de royale “masterbedroom” gesitueerd, een fijne en rustige ruimte met voldoende plek voor een groot 2- persoonsbed en een kledingkast. Tevens is deze slaapkamer voorzien van een praktische wastafel. Tevens bevindt zich aan de voorzijde van het appartement de compleet uitgeruste keuken, uitgevoerd in een neutrale kleurstelling met een fraai houtlook werkblad. De keuken is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, waaronder een Pelgrim koel-vriescombinatie, een Pelgrim vaatwasser, een 4-pits inductiekookplaat van Etna en een afzuigkap. Vanuit de keuken stap je zo het tweede balkon op, gelegen op het oosten, ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon. De verzorgde badkamer is uitgevoerd in tijdloze wit-zwarte wand- en vloertegels, compleet met een comfortabele inloopdouche, een wastafel met spiegelkast inclusief verlichting en een handdoekradiator. Dankzij het aanwezige raam geniet je van natuurlijke ventilatie en daglichtinval. Ook vind je hier de aansluiting voor de wasmachine, welke praktisch en efficiënt weggewerkt. Het appartement is deels voorzien van een prachtige houten mozaïekparketvloer, gecombineerd met een nette laminaatvloer en tapijt in de hal. De lichte wand- en plafondafwerking zorgt voor een frisse en prettige sfeer. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: ca. 86 m²; • Inhoud: ca. 276m³; • Bouwjaar 1956; • Energielabel F; • Geheel voorzien van HR+ glas en houten kozijnen; • De kozijnen zijn in 2022 voor het laatst geschilderd; • Twee balkons: Gelegen op het oosten én het westen, dus de hele dag zon! • Unieke hoekligging met vrij uitzicht op het park en de watertoren; • Maar liefst 4 volwaardige slaapkamers; • Praktische berging aanwezig in de onderbouw; • Actieve en gezonde VvE, maandelijkse bijdrage: ca. € 147,-; • Verwarming en warm water via een Cv-installatie (merk Intergas / bouwjaar 2021); • Gunstige ligging op loopafstand van station Vaartsche Rijn, horeca, winkels en het centrum van Utrecht; • Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
86 m²
Inhalt
276 m³
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1956
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park en in woonwijk
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren

Planung

Seit dem Angebot
01-08-2025
Verkaufsdatum
26-08-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3523

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.