Direkt zum Inhalt
Logo von Blauwe Eik Makelaardij

Troosterlaan 58

3571NN Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 715.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.150

2 % Übertragungssteuer (€ 14.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 731.150

Kaufpreis /m²: € 5.218

Fotoalbum

Troosterlaan 58 Utrecht
Bild 69
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bekijk de op maat gemaakte video en of 360 graden virtuele tour van deze riante, duurzame 3-laags tussenwoning uit 1969 met ruime voor-en achtertuin in de populaire wijk Tuindorp-Oost. Aan één van de groenste en meest geliefde lanen van Tuindorp-Oost ligt dit royale en sfeervolle gezinshuis van circa 137 m². De woning beschikt over een voor- en achtertuin, een stenen berging én een handige achterom. Dankzij het energielabel A+ (!), woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook bijzonder duurzaam. Wat direct opvalt, is de overvloed aan licht door de grote raampartijen en de ruimtelijke indeling van het huis. De zonnige achtertuin op het westen is omgeven door groen en biedt volop privacy en het gevoel van buitenleven, terwijl alle voorzieningen, van winkels tot horeca, zich letterlijk om de hoek bevinden. Aan de voorzijde grenst het huis aan een fraaie groene strook met volwassen bomen. De oostelijk gelegen voortuin is perfect om te genieten van een kop koffie in de ochtendzon. Deze woning is een voorbeeld van hoe je comfortabel én milieubewust kunt wonen. Dankzij slimme investeringen zoals een zonneboiler, hybride warmtepomp, zonnepanelen, vloerisolatie, HR+ beglazing en isolatie van de vlieringvloer is het energielabel opgewaardeerd van D naar A+. Tuindorp-Oost staat bekend om de gunstige ligging ten opzichte van het centrum van Utrecht en diverse uitvalswegen. Op loopafstand vind je winkelcentrum De Gaard met een gevarieerd aanbod aan winkels zoals Albert Heijn, HEMA, de visboer en Kruidvat. Ook voor ontspanning zit je hier goed: geniet van een hapje en drankje bij Buurten in de Gaard of werk aan je conditie bij sportschool LEF030. Daarnaast liggen het Griftpark (met speeltuin, kinderboerderij en horecagelegenheden), bushaltes en NS-station Overvecht in de directe omgeving. Het bruisende centrum van Utrecht is bovendien binnen 10 minuten fietsen bereikbaar! Kortom: een unieke kans om duurzaam te wonen, omgeven door groen, met de stad binnen handbereik. Nieuwsgierig? Kom langs, de koffie staat klaar! Indeling: Begane grond: Je komt binnen via een compact voorportaal, waarna je de ruime hal betreedt met garderobe, toilet en toegang tot de riante woonkamer. De lichte woonkamer is praktisch ingedeeld met een gezellige zithoek aan de voorzijde, welke zicht heeft op het groen en de bomen in de straat en de eigen voortuin. De eethoek aan de achterzijde van de woonkamer biedt via openslaande deuren toegang tot de tuin. De speelse, open keuken is voorzien van een mooi kook(schier)eiland, waar koken op het luxe 5-pits gasfornuis, voorzien van grote oven, een waar feest is. De keuken is uitgevoerd in een witte kleurstelling, een donker, marmer werkblad en de nodige inbouwapparatuur (vaatwasser, oven, 5- pits gasfornuis, RVS-afzuigkap en koelkast). De kastjes richting de eetkamer zijn uitgevoerd in strak RVS. Grote ramen en een toegangsdeur naar de tuin maken het geheel heerlijk ruimtelijk en licht. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle houten vloer in Amerikaans Eiken. Tuin: De heerlijk ruime achtertuin is gelegen op het westen. Vanaf het einde van de ochtend is het tot het begin van de avond heerlijk genieten van de zon. De tuin beschikt over een lekker groot terras, veel groen, een achterom waar kinderen kunnen spelen, een vrijstaande stenen berging voorzien van elektra en een overkapping om fietsen onder te plaatsen. Kortom: een heerlijke plek om vanaf het voorjaar te genieten van het buitenleven met familie en vrienden! Eerste verdieping: Overloop, trapopgang naar de tweede verdieping. Vanaf de overloop is er toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grote slaapkamer aan de voorzijde van de woning wordt op dit moment gebruikt als atelier, maar kan ook heel goed dienstdoen als masterbedroom. Deze kamer is over de volle breedte uitgevoerd met grote ramen en kijkt uit over de mooie groenstrook met bomen. De deur naar het balkon op het oosten maakt het een heerlijke plek om te genieten van de zon die vanaf de ochtend de kamer binnenkomt. De twee multifunctionele kamers aan de achterzijde van de woning beschikken eveneens over grote ramen en kijken uit over de groene tuin. De moderne, inpandige badkamer (2016), in lichtgrijs en witte kleurstelling, is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel, toilet en handdoekradiator. Tweede verdieping: Overloop met direct links de kamer met opstelplaats voor de cv-ketel, hybride waterpomp en wasmachine. Daarnaast is er in deze ruimte een extra douche geplaatst. Deze douche is wat verouderd, maar al het leidingwerk is aanwezig om er een leuke, tweede badkamer van te maken. Het dakraam zorgt voor veel toetreding van daglicht. Daarnaast beschikt deze etage over nog eens drie ruime, multifunctionele (slaap)kamers. Twee kamers zijn toegerust met dakkapel en ook hier beschikken ze weer allemaal over grote (kunststof) ramen voor veel lichtinval. Tot slot beschikt deze woning nog over een ruime vliering voor het opbergen van spullen. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca.137m2; - Bouwjaar: 1969; - Perceeloppervlakte: 144 m2 volle eigendom; - Definitief energielabel A+; - CV ketel (Merk: Vaillant / Jaar: 2004); - Hybride warmtepomp en zonneboiler (100 liter voorraadvat) aanwezig; - Voorzien van dubbele beglazing (HR+) - Beschikking over 6 zonnepanelen; - Buitenschilderwerk uitgevoerd 2020/2021; - Mogelijkheid voor 2 parkeervergunningen (betaald parkeren van 06:00-11:00); - NVM Ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopakte; - NVM Asbestclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Hypothek berekenen

€ 715.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.150

2 % Übertragungssteuer (€ 14.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 731.150

3,04%

Jährlich

%

€ 35.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 715.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
137 m²
Fläche des Grundstücks
144 m²
Inhalt
484 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
59 m²

Bau und Energie

Baujahr
1965
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel en zonneboiler
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
26-09-2025
Verkaufsdatum
22-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3571

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.