Direkt zum Inhalt
Logo von Punt Makelaars Leidsche Rijn

Tweede Muntmeesterslaan 46

3541GV Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 5.725

Fotoalbum

Tweede Muntmeesterslaan 46 Utrecht
Bild 77
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zie jij jezelf al wonen in een stijlvolle en fraai afgewerkte tussenwoning (2021) met zonnige tuin, eigen parkeerplaats en berging? Dan is deze prachtige woning in de populaire wijk Leeuwesteyn precies wat je zoekt. De woning combineert het karakter van de jaren ’30 met modern wooncomfort, duurzaamheid en een ideale ligging in een groene, kindvriendelijke omgeving. Gebouwd in 2021, verkeert deze woning in uitstekende staat en is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling, comfort het hele jaar door. De huidige bewoners hebben de woning met veel zorg afgewerkt. Met een prachtige keuken, nette badkamer en twee zeer ruime slaapkamers over de gehele breedte heb je een prettige slaapverdieping. Op de bovenste verdieping zijn momenteel twee fijne werkplekken gerealiseerd, maar hier kunnen eenvoudig twee volwaardige slaapkamers worden gecreëerd. Ook aan bergruimte is geen gebrek. Genieten van de zon? Dat doe je in de heerlijke, zonnige achtertuin. Direct achter de woning ligt een ruim opgezet, groen mandelig terrein met speeltoestellen en volop ruimte voor kinderen om veilig buiten te spelen. Hier bevinden zich ook jouw eigen parkeerplaats en berging. De woning ligt aan de Tweede Muntmeesterslaan in Leeuwesteyn, een wijk met een warme, dorpse sfeer en gebouwd in kenmerkende Art Deco-stijl. Dankzij de Dafne Schippersbrug fiets je binnen 15 minuten naar het centrum van Utrecht. Reis je liever met de trein? Vanaf station Leidsche Rijn ben je in slechts 4 minuten in hartje Utrecht. Ook de bereikbaarheid is uitstekend met de A2 en A12 om de hoek. In de directe omgeving vind je volop natuur, met onder andere het Willem-Alexanderpark, Park Leeuwesteyn en het Oeverpark. Hier kun je heerlijk wandelen, sporten of ontspannen met het hele gezin. Voor dagelijkse boodschappen, winkels, horeca en een bioscoop ben je zo in Leidsche Rijn Centrum. Deze woning is duurzaam, volledig instapklaar en biedt alles wat je zoekt: ruimte, luxe, comfort én een toplocatie. Benieuwd geworden? Neem snel contact op voor een bezichtiging en laat je verrassen! Indeling Begane grond: entree, hal in jaren dertig stijl afgewerkt, met meterkast, toilet met fontein en garderobe. Woonkamer met trapkast, stijlvolle keuken in een L-vorm met inductiekookplaat, afzuigkap, stoomoven, oven, vaatwasser en Quooker. Openslaande deuren naar de tuin. Met op het mandelige terrein een eigen berging en parkeerplaats. Eerste verdieping: overloop met twee royale slaapkamers over de gehele breedte en een fijne badkamer met ligbad, inloopdouche toilet, wastafel en wastafelmeubel. Tweede verdieping: heerlijke ruimte, nu ingericht als twee werk- of studeerplekken en veel opbergruimte. In het midden bevindt zich de technische ruimte met de warmtepomp, boiler en warmte terugwin installatie. Tevens is hier genoeg plek om de was te laten drogen. Vanaf boven kijk je heerlijk uit op het groene van het mandelige terrein. Bijzonderheden: - Warm water via een elektrische boiler (eigendom) en warmtepomp; - Goed geïsoleerde tussenwoning uit 2021; - Volledige woning voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling; - Houten kozijnen met HR++ glas; - WTW-systeem, warmtepomp en 17 zonnepanelen aanwezig; - Alle installaties in eigendom, dus geen huur- of leasecontracten; - Voorzien van energielabel A (oude label); - Bovenste verdieping mogelijkheid om nog twee slaapkamers te creëren; - Eigen parkeerplaats achter de woning, grenzend aan de achtertuin; - Privé berging op mandelig terrein voorzien van elektra, waardoor in de achtertuin nog meer plek is voor zitjes of speeltoestellen; - Servicekosten voor parkeerplaats en gezamenlijke binnentuin € 27,60 per maand; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website Meer zien? Via kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
131 m²
Fläche des Grundstücks
2681 m²
Inhalt
468 m³
Hinterhof Fläche
43 m²

Bau und Energie

Baujahr
2021
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warmes Wasser
Aardwarmte
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Mandelig

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Betaald parkeren en op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
08-01-2026
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3541

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.