Direkt zum Inhalt
Logo von Dina verkoopt

Vaartscherijnstraat 13

3523TA Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: PEEK&POMPE MAKELAARS

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 5.891

Fotoalbum

Vaartscherijnstraat 13 Utrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle jaren '30 woning met zonnige tuin in geliefd Hoograven. De Vaartscherijnstraat 13 is een heerlijk jaren '30 huis, gelegen in een van de leukste straatjes van Hoograven. De karakteristieke glas-in-loodramen, houten vloeren en fijne indeling maken dit echt zo’n huis waar je je meteen thuis voelt. En met 4 slaapkamers en een zonnige tuin zit je hier ook nog eens heel praktisch. KENMERKEN: - Authentieke details - Moderne woonkamer - Lichte keuken - 4 slaapkamers LOCATIE Waarom hier wonen zo leuk is? Hoograven is booming. Op 100 meter van je voordeur liggen een speeltuin en dierenweide, ideaal voor jonge gezinnen. Loop je iets verder, dan sta je op Rotsoord: hét creatieve hart van de wijk met restaurants, cafés en culturele hotspots. Binnen 5 minuten fiets je naar station Vaartsche Rijn, en ook het centrum van Utrecht is dichtbij. De uitvalswegen? Net zo snel bereikbaar. INDELING BEGANE GROND Binnenkomen met sfeer Je stapt binnen via een prachtige voordeur met glas-in-lood. In de hal vind je het toilet, de trapopgang én een handige voorraadkast. Daarna loop je door naar de woonkamer, en die is écht gezellig. Voorin een fijne zithoek bij de erker, achterin de eethoek met openslaande deuren naar de tuin. Dankzij de grote ramen én die prachtige glas-in-lood bovenlichten heb je de hele dag door mooi licht. De open keuken aan de tuinzijde is van alle gemakken voorzien. Wat meteen opvalt zijn de Portugese tegels op de vloer – die geven het net even wat extra sfeer. Het massief houten werkblad maakt het helemaal af. Tuin met middag- en avondzon. De tuin ligt op het noordwesten – ideaal voor zon in de middag én avond. Er zijn twee fijne terrassen en een pergola voor een beetje schaduw. En met het elektrische zonnescherm (2020) zit je ook op warme dagen lekker buiten. Achterin staat een houten berging, handig voor fietsen, gereedschap of je buitenmeubilair. EERSTE VERDIEPING Drie slaapkamers en een moderne badkamer. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan twee met een inbouwkast. Overal ligt een nette laminaatvloer. De badkamer is modern, netjes afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, toilet, badkamermeubel en raam dat open kan. ZOLDER Zolder met verrassing. De vaste trap brengt je naar de zolder. Hier is een vierde ruime (slaap)kamer met openslaande deuren naar een heerlijk balkon. Deze slaapkamer is zelfs op te delen in 2. Vanaf het balkon kijk je tot ver weg – op heldere dagen zie je zelfs de Dom! Daarnaast is er ruimte op de overloop voor je wasmachine, droger en extra bergruimte. WAT VERKOPERS ZEGGEN OVER DE WONING: "We hebben hier met ontzettend veel plezier gewoond. Het is een heerlijk ruim huis, met veel kamers en mogelijkheden – zelfs de zolder kan nog worden opgedeeld in twee volwaardige kamers. Ideaal voor een groter gezin of als je gewoon graag de ruimte hebt. De tuin is echt een verlengstuk van het huis. Vanaf de middag staat de zon erop en dat voelt elke keer weer als een cadeautje. Of je nu lekker in het zonnetje wilt zitten met een boek of met vrienden wilt borrelen, het kan allemaal. De buurt is kindvriendelijk en er is veel betrokkenheid onder de bewoners. Iedereen kijkt een beetje naar elkaar om, wat heel prettig voelt. Er is zelfs een straat-appgroep waar je terecht kunt voor van alles en nog wat – van het lenen van een boormachine tot het vinden van een oppas. De locatie is ook echt top. Je bent zo in het centrum van de stad of op Utrecht Centraal, en ook met de auto ben je snel de stad uit en op de snelweg. Voor ons was dat ideaal. We hopen dat de volgende bewoners hier net zo fijn zullen wonen als wij dat hebben gedaan." GOED OM TE WETEN: - CV ketel uit 2022. - Betaald parkeren/parkeervergunning voor de deur.

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
101 m²
Fläche des Grundstücks
87 m²
Inhalt
334 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
3 m²
Hinterhof Fläche
39 m²

Bau und Energie

Baujahr
1931
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Dakisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE 28/24 A (CW4) (gas gestookt uit 2022)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
02-06-2025
Verkaufsdatum
30-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3523

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.