Direkt zum Inhalt
Logo von Bruis Makelaars

Vaduzdijk 25

3541DM Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: LIVIN Makelaars

€ 469.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.230

2 % Übertragungssteuer (€ 9.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 480.230

Kaufpreis /m²: € 5.862

Fotoalbum

Vaduzdijk 25 Utrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Fijn 3-kamer appartement (80 m²) met parkeerplaats en eigen berging in hartje Leidsche Rijn Centrum – perfect voor expats en starters. Op zoek naar een comfortabel appartement met alle dagelijkse gemakken binnen handbereik én een razendsnelle verbinding naar Utrecht Centraal en andere steden in de Randstad? Dan is dit jouw nieuwe thuis aan de Vaduzdijk 25 in Utrecht. Gelegen midden in het bruisende Leidsche Rijn Centrum, woon je hier letterlijk boven winkels, supermarkten, koffiebars, restaurants, sportscholen en andere stedelijke voorzieningen. De ligging is ideaal: NS-station Leidsche Rijn ligt op nog geen 3 minuten lopen, vanwaar je met de trein in 5 minuten op Utrecht Centraal staat. Ook de A2 en A12 zijn direct bereikbaar, waardoor je snel de hele Randstad in kunt. Comfortabel wonen met alles onder één dak Dit in 2018 opgeleverde 3-kamer appartement ligt op de derde verdieping van een verzorgd complex met lift. De woning heeft een woonoppervlakte van 80 m², een zonnig balkon van 12 m² op het zuiden en wordt aangeboden inclusief een eigen parkeerplaats en berging in de ondergelegen parkeergarage. Het appartement is ruim en netjes afgewerkt, voorzien van een nette open keuken, een ruime badkamer, vloerverwarming in het hele appartement en een pvc vloer. Het is een rustige en comfortabele plek om thuis te komen, en met een kleine schilderbeurt van de wanden kun je er direct in trekken zonder verbouwing of gedoe. Indeling Bij binnenkomst via de centrale hal neem je de trap of lift naar de derde verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de lichte woonkamer met open keuken, voorzien van ingebouwde apparatuur. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en uitzicht op de levendige winkelstraat beneden. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het ruime balkon – een fijne plek om te genieten van de middag- en avondzon. Via een tweede hal bereik je de twee slaapkamers: een ruime hoofdslaapkamer van 16 m² en een tweede slaapkamer van 12 m² aan de rustige achterzijde – ideaal als werkkamer of logeerkamer. De badkamer is praktisch en ruim opgezet, met een douche en wastafel. Het toilet is separaat. In de kelder beschik je over een eigen berging van 6 m² voor fietsen of extra opslag, en een privéparkeerplaats in de afgesloten garage. Wonen in het bruisende centrum van Leidsche Rijn Leidsche Rijn Centrum is ontworpen als een volwaardig stadscentrum met internationale allure. Je woont hier boven een compleet aanbod van winkels en horeca, van de Jumbo Foodmarkt en Etos tot koffietentjes, restaurants en speciaalzaken. Ook recreatief zit je goed: het groene Maximapark, ‘t Lint en de Haarrijnse Plas liggen op fietsafstand. Belangrijkste kenmerken -Woonoppervlakte: 80 m² -Zonnig balkon op het zuiden (12 m²) -2 slaapkamers (16 m² en 12 m²) -Volledig voorzien van vloerverwarming (stadsverwarming) -Lift aanwezig -Inclusief overdekte privéparkeerplaats en berging van 6 m² -Goed geïsoleerd (HR++ glas, gevel- en dakisolatie) -VvE-bijdrage voor appartement en parkeerplaats: €203,32 per maand -Professioneel beheerde VvE's met MJOP en gezond reservefonds -Energielabel A -Per direct beschikbaar

Hypothek berekenen

€ 469.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.230

2 % Übertragungssteuer (€ 9.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 480.230

2,78%

Jährlich

%

€ 23.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 469.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
80 m²
Inhalt
251 m³
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
2018
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler (huur) en stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garagenart
Parkeerkelder

Planung

Seit dem Angebot
30-06-2025
Verkaufsdatum
29-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3541

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.