Direkt zum Inhalt
Logo von Ludenhoff makelaars & taxateurs o.g. Utrecht

Valeriaanweg 127

3541TR Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Punt Makelaars Leidsche Rijn

€ 725.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 741.350

Kaufpreis /m²: € 5.330

Fotoalbum

Valeriaanweg 127 Utrecht
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

FOR ENGLISH DOWN BELOW Ruime en instapklare eengezinswoning van 136 m² met zonnige tuin en energielabel A in het geliefde Hoge Weide, Utrecht! Ben je op zoek naar een moderne, duurzame en uitstekend afgewerkte woning waar je zó in kunt? Dan is Valeriaanweg 127 precies wat je zoekt. Deze keurig onderhouden eengezinswoning is gebouwd in 2016 en biedt een royale leefruimte, verdeeld over drie volwaardige verdiepingen. De woning is volledig gasloos, aangesloten op stadsverwarming en voorzien van vloerverwarming op alle etages. De uitgebouwde woonkamer, luxe afwerking en zonnige tuin maken dit een heerlijk familiehuis. De woning ligt in de jonge, populaire wijk Hoge Weide, een wijk die bekendstaat om de rustige woonomgeving, kindvriendelijke opzet en centrale ligging nabij het bruisende Leidsche Rijn Centrum. Alle voorzieningen bevinden zich op loopafstand: winkels, supermarkten, horeca, een bioscoop, bibliotheek, gezondheidscentrum, scholen, kinderopvang, speeltuinen en sportverenigingen. Een ideale locatie voor gezinnen die comfortabel en centraal willen wonen. ________________________________________ Indeling Begane grond: Entree met hal, meterkast, modern toilet en trapopgang. De royale woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd in 2019 en voorzien van een brede schuifpui naar de zonnige achtertuin. De strakke afwerking, visgraatvloer en het overvloedige daglicht zorgen voor een stijlvolle en warme sfeer. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken in L-opstelling, uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, veel werkruimte en een tijdloos design. Deze verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming, wat ervoor zorgt dat er geen hoekjes verloren gaan aan onhandige radiatoren. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, waarvan de grootste aan de achterzijde ligt. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel met dubbele kraan en bijpassend meubel, en een tweede toilet. Ook op deze verdieping is vloerverwarming aanwezig, wat zorgt voor extra comfort. Tweede verdieping: De zolderverdieping beschikt over een ruime vierde slaapkamer, een praktische overloop, een aparte wasruimte en een diepe vaste kast over de volledige breedte. Dankzij de rechte voorgevel en grote ramen is ook deze etage licht en functioneel in te richten. Buitenruimte: De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt volop zon in de middag en avond. Ideaal om te ontspannen of gezellig buiten te eten. De tuin beschikt over een houten berging en een achterom. Aan de achterzijde van de woning vind je ook de parkeerplaats die bij de woning hoort. ________________________________________ Locatie en bereikbaarheid: Valeriaanweg 127 ligt op een uitstekende locatie in Utrecht. Met NS-station Leidsche Rijn op steenworp afstand sta je binnen enkele minuten op Utrecht Centraal. De snelwegen A2 en A12 zijn goed bereikbaar en met de fiets ben je binnen 15 minuten in het historische stadscentrum van Utrecht. Alles wat je dagelijks nodig hebt, van boodschappen tot sport en ontspanning, bevindt zich in de directe omgeving. Leidsche Rijn Centrum biedt een groot aanbod aan winkels, gezellige horeca, een bioscoop en culturele voorzieningen. Ook scholen, kinderopvang en het uitgestrekte Maximapark zijn dichtbij. ________________________________________ Bijzonderheden: • Woonoppervlakte circa 136 m² • Energielabel A • Voorzien van vloerverwarming op Bg en 1e verdieping • Aangesloten op stadsverwarming (gasloos) • Uitgebouwde woonkamer (2019) • Moderne keuken en luxe badkamer • Vier ruime slaapkamers • Tuin op het zuidwesten met berging en achterom • Eigen parkeerplaats aan de achterzijde • Uitstekende staat van onderhoud • Oplevering in overleg, kan snel ________________________________________ Dus ben jij op zoek naar een heerlijk huis dat zo te betrekken is in het populaire Hoge Weide? Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging. ? Spacious and Move-In Ready Family Home (136 m²) with Sunny Garden and Energy Label A in the Popular Hoge Weide District of Utrecht Are you looking for a modern, sustainable, and beautifully finished home that's ready to move into? Then Valeriaanweg 127 is exactly what you’re looking for. This well-maintained family home was built in 2016 and offers generous living space spread across three full floors. The property is completely gas-free, connected to district heating, and equipped with underfloor heating on all levels. The extended living room, high-quality finishes, and sunny garden make this a perfect family home. The house is located in the young and popular Hoge Weide neighborhood, known for its peaceful environment, family-friendly layout, and central location near the vibrant Leidsche Rijn Center. All amenities are within walking distance: shops, supermarkets, restaurants, a cinema, library, health center, schools, daycare facilities, playgrounds, and sports clubs. It’s the ideal location for families looking to live comfortably and centrally. ________________________________________ Layout: Ground floor: Entrance hall with meter cupboard, modern toilet, and staircase. The spacious living room was extended at the rear in 2019 and features large sliding doors that open onto the sunny back garden. The sleek finish, herringbone floor, and abundant natural light create a stylish and warm atmosphere. At the front is a modern open kitchen in L-shaped layout, equipped with high-quality built-in appliances, ample workspace, and a timeless design. This entire floor has underfloor heating, eliminating the need for radiators and maximizing usable space. First floor: Here you'll find three full-sized bedrooms, with the largest located at the rear. The modern bathroom is equipped with a bathtub, walk-in shower, double sink with matching vanity unit, and a second toilet. This floor also benefits from underfloor heating for extra comfort. Second floor: The top floor includes a spacious fourth bedroom, a practical landing, a separate laundry room, and a deep built-in closet spanning the entire width of the house. Thanks to the straight front facade and large windows, this floor is also light-filled and easy to furnish. Outdoor space: The low-maintenance back garden faces southwest, providing sunshine throughout the afternoon and evening — perfect for relaxing or outdoor dining. The garden includes a wooden shed and a back entrance. Behind the property, you'll also find the private parking space that comes with the home. ________________________________________ Location and Accessibility: Valeriaanweg 127 is in an excellent location in Utrecht. With Leidsche Rijn train station just a short walk away, you can reach Utrecht Central Station in just a few minutes. The A2 and A12 motorways are easily accessible, and the historic city center of Utrecht is just a 15-minute bike ride away. Everything you need — from groceries to sports and leisure — is right around the corner. Leidsche Rijn Center offers a wide range of shops, cozy restaurants, a cinema, and cultural facilities. Schools, daycare centers, and the expansive Maximapark are also nearby. ________________________________________ Key Features: • Living area approximately 136 m² • Energy label A • Fully equipped with underfloor heating on the ground and 1st floor • Connected to district heating (gas-free) • Extended living room (2019) • Modern kitchen and luxurious bathroom • Four spacious bedrooms • Southwest-facing garden with shed and back entrance • Private parking space at the rear • Excellent condition • Quick delivery possible in consultation ________________________________________ Interested in this wonderful home? Schedule a viewing and discover the comfort, space, and ideal location of Valeriaanweg 127 for yourself.

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
136 m²
Fläche des Grundstücks
102 m²
Inhalt
481 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
40 m²

Bau und Energie

Baujahr
2016
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
07-08-2025
Verkaufsdatum
31-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 3541

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.