Direkt zum Inhalt
Logo von Grifhorst Makelaardij Exclusief

Van der Duijnstraat 13

3581JW Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: BURGERSDIJK MAKELAARS

€ 1.295.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.750

2 % Übertragungssteuer (€ 25.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.322.750

Kaufpreis /m²: € 7.154

Fotoalbum

Van der Duijnstraat 13 Utrecht
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Makelaardij Exclusief Is er voor woningzoekenden in Utrecht oost eigenlijk wel een leukere plek denkbaar dacht ik, toen ik afgelopen week vanaf de Van Hogendorpstraat de Van der Duijn in liep. Het zonnetje scheen zo mooi op het brede plantsoen, kinderen met een bal op straat. De karakteristieke woonhuizen die ik passeerde en er allen zo verzorgd bijstaan. De rust die uitgaat van dit vriendelijke stukje Oudwijk. Het voelt voor mij als een ideale woonomgeving. Juist daar mogen wij een fantastisch vooroorlogs herenhuis aanbieden. De huidige bewoners kregen eerder het advies niet meer te vernieuwen in hun huis, opdat nieuwe eigenaren al hun woondromen werkelijkheid kunnen laten worden. Het huis is als een van de twee eindwoningen van een rijtje van vier, half vrijstaand. De voortuin met groen geeft het huis iets vriendelijks, zorgt ervoor dat voetgangers niet direct langs de gevel lopen en biedt daarnaast plek voor enkele fietsen. De achtertuin met mooie afmetingen en haar ligging pal op het zuiden, staat tijdens de zomermaanden garant voor volop zonuren. Met aan het begin van de avond de zon die het binnen ook zo mooi verlicht. De woning zelf telt een oppervlakte van ruim 180m² die verdeeld is over drie prettig ingedeelde woonlagen. De afbeeldingen en plattegronden van deze presentatie geven een aardig beeld van wat het huis zoal te bieden heeft. We lichten een en ander graag toe. Je komt de woning binnen via een lichte vestibule met een tochtdeur naar een centrale hal, vanwaar een trap naar de eerste verdieping vertrek, er toegang is tot een toiletruimte en een goed bruikbare kelder en de leefruimte en keuken bereikbaar maakt. Deze leefruimte voelt fantastisch aan met naast een brede kamer en suite, aan de straatzijde voorzien van een erker en aan de achterzijde een serre en tenslotte een tot op heden, gesloten keuken. Een droom van veel mensen; gezellig kunnen koken en eten in dezelfde ruimte, is hier goed te realiseren. Een woonkeuken over de volle breedte van het huis met aansluitend de zonnige achtertuin gecombineerd met een zitgedeelte in de voorkamer. Wij zien het al helemaal voor ons. Op de eerste verdieping vinden we vier slaapkamers met mooie afmetingen. Een inpandige badkamer biedt ruimte voor het benodigde sanitair. Het toilet bevindt zich separaat vanaf de overloop. Tenslotte telt de zolderverdieping nog eens drie slaapkamers deels onder de schuine kap. Op deze bovenste woonlaag zijn mogelijkheden voor een tweede badkamer. Voor mensen van buiten de stad vertellen we graag nog iets over de buurt en haar omgeving. Oudwijk ligt aan de oostkant van onze stad, tussen de Maliebaan en het Wilhelminapark. We zien het als een uiterst aantrekkelijke woonomgeving vanwaar alle stadse voorzieningen te lopen en te fietsen zijn. Of het nu gaat om de dagelijkse boodschappen, ‘s avonds een straatje om, ontspannen in Amelisweerd, sportief bezig zijn bij Kampong of genieten van betere horeca, cultuur of een avondje bios in de oude binnenstad, alles is voorhanden. Ik vergeet nog de Bloemenmarkt, de Stoffenmarkt en de Weekmarkt op Vredenburg waar je iedere zaterdag terecht kunt voor vers, goed en vriendelijk geprijsd. Ook aan kinderopvang, basisscholen en voortgezet onderwijs is geen gebrek. Het treinstation achter Hoog Catharijne fiets je overigens in vijf minuten en met de auto ben je zo in - en uit de stad. Kortom, we kunnen ons goed voorstellen dat je hier enthousiast van wordt. Bel of mail ons gerust voor aanvullende informatie of misschien wel om direct een afspraak te maken om zelf kennis te kunnen maken met deze woning. Voor een exclusieve bezichtiging nemen we ruim de tijd voor je. Hoe dan ook, we komen graag met je in contact. We laten het huis graag een keer aan je zien. Een vriendelijke groet van ons gehele team.

Hypothek berekenen

€ 1.295.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.750

2 % Übertragungssteuer (€ 25.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.322.750

3,04%

Jährlich

%

€ 64.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.295.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
181 m²
Fläche des Grundstücks
162 m²
Inhalt
751 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
1913
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2025
Verkaufsdatum
11-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3581

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.