Direkt zum Inhalt
Logo von Van Doorn Makelaardij

Van der Goesstraat 45

3521TK Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: PEEK&POMPE MAKELAARS

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 6.500

Fotoalbum

Van der Goesstraat 45 Utrecht
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakter, luxe en helemaal van nu - een instapklare jaren ’30 woning In de gewilde Dichterswijk wacht deze charmante jaren ’30 woning met royale achtertuin op nieuwe bewoners – een plek waar karakter en comfort moeiteloos samenkomen. Van de warme visgraatvloer en originele haltegels tot de erker in de voorkamer: de authentieke details zijn volop aanwezig. Achter de klassieke gevel schuilt een eigentijds interieur, met een royale woonkamer, open keuken, vier volwaardige slaapkamers en drie toiletten. De twee badkamers – één met dubbele douche, de ander met jacuzzi, zorgen voor een vleugje luxe in het dagelijks leven. De duurzame verbeteringen zoals HR-beglazing, vloerisolatie en gevelisolatie maken de woning klaar voor de toekomst. Het leven in Dichterswijk: Ook de ligging laat niets te wensen over. Je woont hier in een rustige, kindvriendelijke straat met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Om de hoek vind je gezellige koffietentjes, hippe terrassen, fijne restaurants en leuke (delicatesse)winkeltjes. Het Centraal Station ligt op slechts vijf minuten lopen, en binnen tien minuten sta je in het hart van de binnenstad. Zin in wat groen? Dan liggen er meerdere stadsparken op loopafstand. In de wijk zijn diverse scholen, kinderdagverblijven en sportclubs te vinden, en met de auto ben je binnen een paar minuten op de A2 of A12. Kortom: Een fantastische woning op een geweldige locatie! Deze woning is ideaal voor jonge gezinnen, doorstromers of expats die op zoek zijn naar ruimte, luxe en karakter op een toplocatie. Hier woon je in een buurt waar buren elkaar groeten, kinderen veilig buiten spelen en de stad altijd dichtbij is. Begane grond: De authentieke details – zoals de originele haltegels en een deur met authentieke glas-in-loodramen laten je direct de karakteristieke charme van de woning voelen. Vanuit deze sfeervolle entree krijg je toegang tot het keurige toilet, de trap naar de eerste verdieping en de ruime woonkamer. De erker aan de voorzijde van de woonkamer en het warme visgraat parket geven direct een gevoel van thuis. De woonkamer is het kloppend hart van het huis, waar het daglicht rijkelijk binnen valt, en de convectorputten voor een strak en comfortabel afgewerkt geheel zorgen. Aan de achterzijde van de woonkamer openen openslaande deuren zich naar de zonovergoten tuin. Zet ze zomers open en je creëert het ultieme binnen-buitengevoel! De moderne open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze is optimaal vormgegeven en van alle gemakken voorzien. Je vindt hier diverse kwalitatieve inbouwapparaten, en volop praktische werk- en bergruimte. De strakke en tijdloze afwerking sluit naadloos aan op de rest van het interieur en biedt toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot drie comfortabele slaapkamers voorzien van visgraatparket, en de eerste badkamer. Deze stijlvolle badkamer beschikt over een dubbele inloopdouche, een wastafel, een designradiator, een tweede toilet, en een verwarmbare spiegel met geïntegreerde verlichting en audio. Perfect voor een comfortabele start van de dag. De slaapkamers op deze verdieping zijn aangenaam licht en elk uitgerust met een grote inbouwkast. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het zonovergoten balkon. Tweede verdieping: Op deze luxe verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer- een sfeervolle ruimte welke een volwaardige leefruimte wordt door de brede dakkapel aan de voorzijde en de vier Velux dakramen aan de achterzijde. Velux dakramen waarvan de bovenste ramen elektrisch bedienbaar zijn en automatisch worden aangestuurd bij regenval. Deze zolder biedt plek voor een thuiskantoor en/of een creatieve studio. De wanden zijn geïsoleerd tegen geluidsoverdracht. Dankzij de aanwezige data aansluitingen is thuiswerken of streamen hier razendsnel geregeld. De aparte wasruimte en de beloopbare vliering geven deze verdieping extra comfort en bergruimte. Daarnaast is hier, een tweede open badkamer te vinden, compleet met een heerlijke jacuzzi en een derde toilet. De badkamer vormt een echte eyecatcher in deze ruimte. Net als op de andere verdiepingen is ook hier de elegante visgraatvloer doorgelegd. Buitenruimte: Ook aan buitenruimte ontbreekt het deze woning niet. De woning beschikt over een heerlijke charmante en groene achtertuin van ca. 34m2 met bergschuur. Op warme dagen is dit dé plek om te genieten van een hapje en een drankje in de zon. De tuin biedt volop privacy en heeft een achterom. Hier geniet je van het buitenleven, met de stad binnen handbereik. Dit is zo’n huis waar je direct verliefd op wordt. Mis deze kans niet en maak snel een afspraak voor een bezichtiging – voor je het weet is het verkocht! Bijzonderheden in het kort: • Charmante jaren ’30 woning in de populaire Dichterswijk; • Instap klaar familiehuis, volledig geïsoleerd (2021); • Authentieke jaren ’30 details, zoals glas-in-loodramen en originele wandtegels; • Stijlvolle visgraatvloer door de hele woning (alle verdiepingen); • Royale woon-/eetkamer met veel lichtinval en openslaande deuren naar de tuin; • Moderne open keuken; • Vier slaapkamers met op elke verdieping een toilet; • Twee badkamers: Eén met dubbele douche, de ander met een ligbad (volwaardige jacuzzi); • Zolder met dakkapel en elektrisch bedienbare Velux dakramen (zonwering & regensensoren); • Cv-ketel (2021) en glasvezel aanwezig; • Tuin op het noordwesten met achterom van ca. 34 m² met bergschuur; • Eigen grond. Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; • Perfecte ligging: gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat; • Volop voorzieningen in de buurt met alles op loopafstand, van station tot horeca en scholen; • Centraal Station en binnenstad op loopafstand; • Goede bereikbaarheid met auto (nabij A2 en A12); • Duurzame verbeteringen: HR-beglazing, vloerisolatie en gevelisolatie; • Geluid geïsoleerde zolderverdieping; • In de koopakte worden een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen.

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
100 m²
Fläche des Grundstücks
82 m²
Inhalt
395 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
34 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Trendline Aquapower Powe Plus II HRC 30/ CW 6 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2025
Verkaufsdatum
20-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3521

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.