Direkt zum Inhalt
Logo von Stadshuys o.g.

Van Diemenstraat 4

3531GH Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 345.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.750

2 % Übertragungssteuer (€ 6.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 353.750

Kaufpreis /m²: € 7.040

Fotoalbum

Van Diemenstraat 4 Utrecht
Bild 32
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

For English below Sfeervolle 2-kamer benedenwoning (ca. 49 m²) met zonnige tuin (ca. 19 m2) label A én uitbreidingsoptie – in het hart van levendig Lombok. Ben jij op zoek naar een instapklare woning op een unieke locatie in Utrecht? Dan is deze goed onderhouden 2-kamer benedenwoning aan de Van Diemenstraat 4 precies wat je zoekt. Met een woonoppervlakte van bijna 50 m², een zonnige achtertuin én uitbreidingsmogelijkheden is dit een woning met potentie – midden in de populaire wijk Lombok, op steenworp van het water en het centrum van Utrecht. Ligging De buurt heeft Stadse levendigheid met water en groen. Je woont hier in Lombok, een geliefde en levendige wijk met karakter, cultuur en een jong, creatief publiek. De woning ligt vlak bij de Rijksmunt, op de plek waar het Merwedekanaal en de Leidsche Rijn elkaar kruisen – een uniek watergebied dat in de zomer leeft: mensen zwemmen, suppen of relaxen aan de waterkant. Het voelt als een verborgen vakantieplek midden in de stad. De centrale ligging is top: binnen enkele minuten loop of fiets je naar Utrecht Centraal, het oude stadscentrum, diverse supermarkten en gezellige horeca zoals Buurten in de Fabriek. Ook het stadsstrand Oog in Al ligt op slechts 300 meter afstand. Indeling Begane grond: Entree, hal die toegang biedt tot de slaapkamer, het separate toilet met fonteintje en de lichte woonkamer aan de achterzijde. Vanuit de woonkamer stap je via openslaande deuren zo de tuin in – een heerlijke, groene plek van ca. 19 m² op het zuid- zuidoosten, waar je volop kunt genieten van de middag- en avondzon. De halfopen keuken is voorzien van losse apparatuur: een 4-pits gaskooktoestel met oven, een afzuigkap en een koelkast met vriezer. Ook bevindt zich hier een wasmachine aansluiting en is er een kleine vaatwasser los aanwezig. Vanuit de keuken bereik je naast de tuin ook de badkamer, die is ingericht met een inloopdouche en wastafel met meubel en verlichting. Extra pluspunten: Er is een ontwerp beschikbaar voor een uitbouw van ca. 7,3 m² aan de achterzijde van de woning. Ideaal voor wie wat extra leefruimte wil creëren, bijvoorbeeld voor een grotere woonkamer of een werkplek aan huis. De woning maakt deel uit van een grootschalige stadsvernieuwing tussen 2002 en 2004 en is toen volledig gerenoveerd via een professionele aannemer. Denk aan: nieuwe kozijnen met dubbel glas, geïsoleerde vloeren en daken, vernieuwde boeiboorden en goten – de woning is technisch helemaal op orde en klaar voor de toekomst. Bijzonderheden: - Vraagprijs: € 345.000,- kosten koper; - Woonoppervlakte van bijna 50 m², meetrapport aanwezig; - Uitbreidingstekeningen aanwezig voor ca. 7,3 m² extra woonruimte; - Actieve Vereniging van Eigenaren; - Zonnige achtertuin van ca. 19 m² op het zuiden, zuid-oosten; - Goed onderhouden en volledig gerenoveerd tijdens stadsvernieuwing (2002–2004) - Energiezuinig: energielabel A, dubbel glas, dak- en vloerisolatie; - Cv-installatie (2014) + mechanische ventilatie; - Gelegen in rustige straat in levendig Lombok; - Op loopafstand van het Merwedekanaal, centrum, station en stadsstrand Oog in Al Buurt vol horeca, cultuur, historie en waterbeleving; - Notariskeuze verkoper; - Oplevering: in overleg. ---------------------- Charming 2-room ground floor apartment (approx. 49 m²) with sunny garden (approx. 19 m2) label A and expansion option - in the heart of lively Lombok. Are you looking for a ready-to-move-in home in a unique location in Utrecht? Then this well-maintained 2-room ground floor apartment at Van Diemenstraat 4 is exactly what you are looking for. With a living area of ??almost 50 m², a sunny backyard and expansion options, this is a home with potential - in the middle of the popular Lombok district, a stone's throw from the water and the center of Utrecht. Location The neighborhood has urban liveliness with water and greenery. You live here in Lombok, a popular and lively neighborhood with character, culture and a young, creative crowd. The house is located near the Rijksmunt, at the place where the Merwedekanaal and the Leidsche Rijn intersect - a unique water area that comes alive in the summer: people swim, paddle board or relax on the waterfront. It feels like a hidden holiday spot in the middle of the city. Ground floor: Entrance, hall that provides access to the bedroom, the separate toilet with washbasin and the bright living room at the rear. From the living room you step through French doors into the garden - a lovely, green spot of approx. 19 m² on the south-southeast, where you can fully enjoy the afternoon and evening sun. The semi-open kitchen is equipped with separate appliances: a 4-burner gas hob with oven, an extractor hood and a fridge with freezer. There is also a washing machine connection here and a small dishwasher is available separately. From the kitchen you reach the bathroom in addition to the garden, which is equipped with a walk-in shower and washbasin with furniture and lighting. Additional plus points: A design is available for an extension of approx. 7.3 m² at the rear of the house. Ideal for those who want to create some extra living space, for example for a larger living room or a workplace at home. The house is part of a large-scale urban renewal between 2002 and 2004 and was then completely renovated by a professional contractor. Think of: new window frames with double glazing, insulated floors and roofs, renewed fascias and gutters - the house is technically completely in order and ready for the future. Details: - Asking price: € 345,000,- buyer's costs; - Living area of ??almost 50 m², measurement report available; - Extension drawings available for approx. 7.3 m² extra living space; - Active Owners' Association; - Sunny backyard of approx. 19 m² facing south, south-east; - Well maintained and completely renovated during urban renewal (2002–2004) - Energy efficient: energy label A, double glazing, roof and floor insulation; - Central heating system (2014) + mechanical ventilation; - Located in a quiet street in lively Lombok; - Within walking distance of the Merwedekanaal, center, station and city beach Oog in Al Neighborhood full of restaurants, culture, history and water experience; - Notary choice of seller; - Delivery: in consultation.

Hypothek berekenen

€ 345.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.750

2 % Übertragungssteuer (€ 6.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 353.750

2,78%

Jährlich

%

€ 17.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 345.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
49 m²
Inhalt
161 m³

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
H.R. Ketel (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Zie akte
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
31-05-2025
Verkaufsdatum
06-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3531

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.