Direkt zum Inhalt
Logo von Van Doorn Makelaardij

Van Herwerdenlaan 40

3571ZK Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 725.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 741.350

Kaufpreis /m²: € 5.894

Fotoalbum

Van Herwerdenlaan 40 Utrecht
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royale en lichte eengezinswoning in geliefd Tuindorp-Oost – instapklaar, modern en met energielabel A In het rustige en groene Tuindorp-Oost, op korte afstand van scholen, winkels en openbaar vervoer, staat deze smaakvol gemoderniseerde eengezinswoning met maar liefst vijf slaapkamers en een royale achtertuin met bergschuur en achterom. De woning is tussen 2020 en 2022 grondig en met oog voor detail verbouwd, waarbij comfort, stijl en duurzaamheid hand in hand zijn gegaan. Dankzij energielabel A, 10 zonnepanelen en een prachtige afwerking is dit een instapklare woning waar je zó in kunt. Indeling: Begane grond: Via de verzorgde voortuin (ca. 17 m²) bereik je de entree van de woning. De hal is licht en uitnodigend en biedt toegang tot een modern toilet met fonteintje, de ruime woonkamer en de trapopgang. De begane grond is uitgebouwd en uitgevoerd met een mooie, doorgelegde houten vloer, wat zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de strakke, greeploze keuken in U-opstelling, vernieuwd in 2020. De keuken is voorzien van een ruim werkblad, veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven én combi-oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Dankzij het grote raam aan de voorzijde valt hier veel daglicht binnen en heb je leuk zicht op de voortuin, de rustige straat en het speelveldje dat pal voor de deur ligt. De woonkamer is opvallend ruim (ca. 32 m²) en dankzij de brede schuifpui aan de achterzijde valt het daglicht hier volop naar binnen. De verbinding met de tuin is fantastisch: zet op een mooie dag de pui open en de woonkamer vloeit moeiteloos over in het terras en het groen buiten – een heerlijke plek waar binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De ruimte is strak afgewerkt en biedt volop plek voor een royale zithoek én een grote eettafel. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast. De achtertuin is met zorg aangelegd en biedt volop ruimte om het buitenleven naar eigen wens in te vullen. Er is plaats voor meerdere zit- en loungehoekjes, een grote eettafel en eventueel speelruimte voor kinderen. Of je nu wilt ontspannen in de zon met een goed boek, barbecueën met vrienden of 's avonds lang wil tafelen - hier beleef je het buitenleven op z’n best. En op warme dagen zorgt het elektrisch bedienbare zonnescherm voor een prettige schaduwplek. Naast dit alles is de tuin ook nog voorzien van een bergschuur én een achterom. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een strak afgewerkte badkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kast, en heeft een rustige ligging. Ook aan de achterzijde ligt een compacte kamer die nu is ingericht als babykamer – ideaal als kinderkamer, werkkamer of extra opbergruimte. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en is verrassend ruim: Een fijne, veelzijdige ruimte die je helemaal naar eigen wens kunt invullen. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn uitgerust met elektrische zonwering, waardoor het ook tijdens warme zomerdagen aangenaam koel en donker blijft. De moderne badkamer is een fijne combinatie van stijl en gebruiksgemak. Je vindt er een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en dubbele wastafel. De ingetogen wandtegels contrasteren mooi met de levendige vloer en de zwarte accenten zorgen voor een stoere touch. Ook de badkamer is voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping: De tweede verdieping is in 2022 vernieuwd en optimaal ingedeeld, met twee volwaardige kamers en een praktische overloop. Dankzij de dakkapellen aan voor- én achterzijde is er verrassend veel ruimte en daglicht ontstaan. De twee slaapkamers zijn nagenoeg gelijk van formaat en daardoor veelzijdig inzetbaar – ideaal als werkkamer, logeerkamer of extra kinderkamer. Beide ruimtes zijn netjes afgewerkt en voorzien van bergruimte achter de knieschotten. Op de overloop is plaats voor de wasmachine en droger, met daarnaast handige bergruimte achter de knieschotten. De buurt: Ook de ligging laat niets te wensen over. Tuindorp-Oost, gelegen in de wijk Noordoost, is een geliefde en groene buurt met een rustige, gemoedelijke sfeer. Brede lanen, veel groen en een duidelijke buurtgemeenschap maken dit tot een fijne plek om te wonen. De wijk staat bekend om haar kindvriendelijke karakter, met meerdere speeltuinen (waaronder twee in de straat) en het nabijgelegen Griftpark – een populaire plek met een kinderboerderij, grote grasvelden en een avontuurlijke speeltuin. Voor dagelijkse boodschappen en vers brood loop je zo naar winkelcentrum De Gaard, dat in 2019 volledig is vernieuwd en een breed aanbod biedt van winkels en horeca. Ook zijn er in de omgeving verschillende gezinsvriendelijke restaurants met fijne terrassen en speelmogelijkheden, zoals Buurten in de Gaard. Dankzij de centrale ligging fiets je in nog geen tien minuten naar het centrum van Utrecht. Ook uitvalswegen en openbaar vervoer zijn vlot bereikbaar. Tuindorp-Oost combineert daarmee het beste van twee werelden: rustig en groen wonen met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. Bijzonderheden: - Instapklare woning; - Grondig gemoderniseerd tussen 2020 en 2022; - Energielabel A - voorzien van zonnepanelen en grotendeels triple glas; - Ruime, lichte woonkamer met schuifpui naar de tuin; - Moderne keuken (2020) met inbouwapparatuur; - In totaal vijf slaapkamers; - Slaapkamers op eerste etage voorzien van elektrische zonwering; - Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel; - Tweede verdieping vernieuwd in 2022; - De begane grond en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming; - Fraai aangelegde achtertuin met berging en achterom; - Gelegen in kindvriendelijk en groen Tuindorp-Oost; - Nabij winkelcentrum De Gaard, Griftpark en diverse horeca; - Centrum van Utrecht op slechts enkele fietsminuten; - In de koopakte worden een asbestclausule en ouderdomsclausule opgenomen.

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
123 m²
Fläche des Grundstücks
141 m²
Inhalt
389 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
58 m²

Bau und Energie

Baujahr
1987
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
VHR 25-30/5-5 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
04-06-2025
Verkaufsdatum
19-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3571

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.