Direkt zum Inhalt
Logo von Bas Makelaars

Van Humboldtstraat 109

3514GN Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Brecheisen Makelaars Utrecht B.V.

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 6.625

Fotoalbum

Van Humboldtstraat 109 Utrecht
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervol en instapklaar familiehuis met 5 kamers en zonnige tuin op toplocatie! Op een fantastische locatie, op de grens van de geliefde Vogelenbuurt en het karaktervolle Tuinwijk, staat dit verrassend ruime familiehuis met zonnige achtertuin. Wat direct opvalt bij binnenkomst, is de grote, uitgebouwde woonkamer met open keuken – een heerlijke leefruimte! De woning is in de afgelopen jaren zorgvuldig onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd, waarbij stijlelementen uit de jaren 30 zijn teruggebracht. Hierdoor is het huis direct te betrekken, zonder noemenswaardige aanpassingen. Alles is met oog voor detail uitgevoerd, wat zorgt voor een comfortabele en zorgeloze woonervaring. De ligging is werkelijk ideaal. Op de hoek van de straat vindt u winkels voor alle dagelijkse boodschappen, een bushalte en restaurants. Op loopafstand ligt het levendige Griftpark – perfect voor sport, ontspanning en spel – met onder meer een grote speeltuin, een kinderboerderij en een gezellig parkrestaurant. Ook de populaire speeltuin “De Torteltuin” ligt om de hoek, wat deze buurt bijzonder aantrekkelijk maakt voor (jonge) gezinnen. Met 10 minuten lopen of enkele minuten fietsen bereikt u het bruisende centrum van Utrecht, met haar historische charme, sfeervolle winkels, restaurants en terrassen. Daarbij zijn zowel Station Utrecht Centraal als Station Overvecht snel bereikbaar, en liggen diverse uitvalswegen richting de A27, A28 en A12 op korte afstand. Kortom: een instapklare, ruime en sfeervolle woning op een toplocatie waar stadse levendigheid en kindvriendelijk wonen hand in hand gaan. Begane grond: Bij binnenkomst via de entree kom je in de hal, waar zich het toilet bevindt, evenals de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je tevens toegang tot de kelder, een praktische ruimte die uitstekend dienst kan doen als opbergplek voor bijvoorbeeld voorraad, seizoensspullen of gereedschap. Naast de voordeur bevindt zich de meterkast (vernieuwd in 2023). De woonkamer is ruim te noemen: aan de achterzijde is deze met maar liefst twee meter uitgebouwd, wat zorgt voor een verrassend ruime en open leefruimte. Dankzij de grote raampartijen komt er voldoende daglicht binnen, wat bijdraagt aan het luchtige karakter van de ruimte. Aan de voorzijde is een stijlvol kozijn geplaatst met prachtige glas-in-looddetails, die zorgen voor een authentieke uitstraling met karakter. De gehele woonkamer is afgewerkt met een lamelparketvloer die warmte en sfeer uitstraalt. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken, die direct in verbinding staat met de woonkamer. Deze keuken is uitgevoerd met een eikenhouten werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat met een handige wokbrander, een vaatwasser, koelkast, vriezer en een heteluchtoven. De keuken biedt bovendien nog mogelijkheden tot uitbreiding, wat ideaal is voor wie droomt van een ruimere woonkeuken met een kookeiland. Tuin: Openslaande deuren geven toegang tot de heerlijke achtertuin. Deze is ruim opgezet en perfect georiënteerd op de zon: van de vroege ochtend tot het einde van de middag kun je hier genieten van zonlicht. De tuin is grotendeels betegeld – wat het onderhoud beperkt houdt – en wordt afgewisseld met een fraaie hoeveelheid groen, wat zorgt voor een aangename, natuurlijke sfeer. Achterin de tuin staat een ruime houten schuur met elektra-aansluiting – ideaal als hobbyruimte of voor het stallen van fietsen en tuingereedschap. Eerste verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot twee comfortabele slaapkamers, een werk-/babykamer, opbergkast en de badkamer. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde is een bijzonder fijne ruimte, voorzien van openslaande deuren die toegang bieden tot een groot en zonnig balkon. Vanaf hier is zelfs de Domtoren te zien – een fraai stukje Utrechtse skyline. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede ruime slaapkamer en nog een derde kamer die ideaal te gebruiken is als werk-/babykamer. De complete badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, dubbele wastafel, radiator, toilet en een Inblindz raam waardoor je veel licht, maar ook privacy hebt. Hier kun je in alle rust ontspannen en genieten. Tweede verdieping: De vaste trap brengt je naar de verrassend ruime zolderverdieping. Op de overloop vind je de aansluiting voor de wasmachine en droger, de opstelling van de cv-ketel en voldoende bergruimte. De overloop geeft toegang tot nog twee ruime slaap-/werkkamers. Dankzij de grote dakkapel aan de voorzijde en de rechte achtergevel is er extra stahoogte, wat het gebruiksgemak aanzienlijk vergroot. De slaap-/werkkamer aan de achterzijde heeft ook een eigen wastafel. Tot slot: Een ruime, zonnige en instapklare gezinswoning op een toplocatie in Utrecht, met alle stadse voorzieningen binnen handbereik en volop ruimte om te wonen, werken én ontspannen. Benieuwd naar deze fantastische woning? Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging! Aanvullende informatie * Energielabel B * Gehele woning voorzien van dubbel glas * 10 zonnepanelen * 120 m² woonoppervlak * Meterkast vernieuwd in 2023 * 5 slaapkamers * Oplevering in overleg Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Fläche des Grundstücks
110 m²
Inhalt
465 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Hinterhof Fläche
52 m²

Bau und Energie

Baujahr
1927
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
08-05-2025
Verkaufsdatum
04-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3514

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.