Direkt zum Inhalt
Logo von Stap Makelaars

Veenhof 4

3515EW Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 210.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.050

2 % Übertragungssteuer (€ 4.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 216.050

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Veenhof 4 Utrecht
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Studio met karakter op toplocatie in Utrecht Stap binnen in deze charmante studio aan de Veenhof 4 in Utrecht, een unieke kans voor wie compact, centraal en sfeervol wil wonen. Gelegen in een karakteristiek pand uit 1920, vind je hier op ca. 22 m² alles wat je nodig hebt: een slimme indeling, hoge ramen met veel lichtinval, een gemeenschappelijk dakterras én uitzicht op de groene binnentuin aan de Vecht. Een heerlijke plek voor starters, een studerende zoon of dochter, of als pied-à-terre in de stad. Wonen in het charmante Lauwerecht De Veenhof ligt in de wijk Lauwerecht, nét ten noorden van de Utrechtse binnenstad. Binnen enkele minuten wandel je langs de Vecht naar de Oudegracht of fiets je in 5 minuten naar de Neude. Ook Utrecht Centraal bereik je eenvoudig binnen 5 à 10 minuten. Met de auto ben je via de uitvalswegen A2, A12 en A27 zo onderweg, en in de wijk zelf vind je voldoende parkeermogelijkheden (onbetaald parkeren op 5 minuten lopen). In de directe omgeving zijn alle voorzieningen binnen handbereik. Voor je dagelijkse boodschappen loop je zo naar de Jumbo of Kruidvat, en voor ontspanning zijn er volop horecagelegenheden zoals restaurant Blij, Bij Guusjes en ijssalon Il Mulino. Ook sportfaciliteiten en het groene Griftpark liggen dichtbij. Zo woon je aan een rustige binnentuin, maar met de dynamiek van de stad om de hoek. Indeling Via de trap vanaf de tuinzijde bereik je het gemeenschappelijke dakterras op de eerste verdieping. Hier bevindt zich de entree van de woning. Eenmaal binnen stap je de hal in, met recht vooruit de deur naar de compacte maar strak afgewerkte badkamer uit 2024. Deze ruimte is volledig betegeld in wit en grijs, en voorzien van een moderne inloopdouche met glazen wand, een stijlvol wastafelmeubel met spiegel, een hangtoilet. Rechts loop je de slaap-/woonkamer in, een open en lichte ruimte van bijna 16 m², met twee grote ramen aan de voorzijde die zorgen voor een prettige lichtinval. De ruimte is rechthoekig en eenvoudig van opzet, wat zorgt voor flexibiliteit in gebruik. Je kunt hier moeiteloos een zithoek en slaapgedeelte combineren, terwijl er ook ruimte overblijft voor een kleine eettafel. Aan de rechterzijde van de kamer bevindt zich de keukenopstelling: een praktische wandkeuken met bovenkasten, spoelbak en een losstaand 4-pits gasfornuis. Er is ruimte voor een compacte koelkast en eventueel een extra kast of plank voor meer opbergmogelijkheden, en aansluiting voor de wasmachine. De keuken ligt gunstig aan de zijde van het dakterras en profiteert van natuurlijk licht via het raam. De woning is afgewerkt met een lichte laminaatvloer en glad gestucte wanden, wat een frisse basis biedt voor uiteenlopende interieurstijlen. In de toegevoegde artist impressions zie je hoe de ruimte kan worden ingericht als moderne, comfortabele studio met zachte kleuren, eigentijds meubilair en een slimme indeling. De binnentuin van de Veenhof Een bijzonder pluspunt van wonen aan de Veenhof is de gezamenlijke binnentuin. Deze groene oase ligt direct aan de Vecht en wordt door de bewoners zelf onderhouden. Het resultaat is een sfeervolle plek waar bloemen, kruiden en bomen het hele jaar door zorgen voor een levendig en groen aanzicht. In de lente verandert de binnentuin in een kleurrijk panorama en in de zomer is er ruimte om samen te tuinieren of gewoon te genieten van de zon. Het toegangshek wordt ’s nachts afgesloten en is alleen met een code te openen, waardoor de tuin een veilige en besloten plek blijft. Een unieke combinatie van rust, natuur en stadse levendigheid, midden in Utrecht. Verbeterplannen VvE Binnen de Vereniging van Eigenaren wordt gesproken over het stapsgewijs verbeteren en verduurzamen van het complex. In de eerste fase gaat het onder andere om het vernieuwen en isoleren van de kozijnen in de voorgevel aan de Veenhof-zijde. De huidige plannen voorzien in vervanging van de houten kozijnen door kunststof varianten. De kosten hiervoor zijn geraamd op circa € 6.000 per appartement. De verwachting is dat deze werkzaamheden bijdragen aan een beter energielabel. De financiering kan mogelijk via de VvE worden georganiseerd (bijvoorbeeld door middel van een verduurzamingslening). Mocht dit niet haalbaar zijn, dan wordt gedacht aan een eenmalige bijdrage per woning. Er zijn echter nog geen definitieve besluiten genomen. Bijzonderheden • Charmante studio in karakteristiek pand uit 1920 • Uitzicht op de groene binnentuin aan de Vecht • Gemeenschappelijk dakterras (ca. 40 m²) op het westen • Slimme indeling met hoge ramen en veel lichtinval • Gestuukte wanden en nette laminaatvloer • Moderne en strak afgewerkte badkamer, vernieuwd in 2024 • Cv-ketel (Remeha Calenta, 2011) • Energielabel G (verbetering te verwachten bij geplande VvE-werkzaamheden) • Erfpacht (AV 1989), canon eeuwigdurend afgekocht • VvE-bijdrage: € 88,- per maand, waarvan € 50,- voorschot stookkosten • Oplevering in overleg, kan snel • Centrale ligging: binnen 5 minuten fietsen naar Neude en 8 minuten naar Utrecht CS Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.

Hypothek berekenen

€ 210.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.050

2 % Übertragungssteuer (€ 4.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 216.050

2,78%

Jährlich

%

€ 10.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 210.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
1 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
22 m²
Inhalt
74 m³

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2011)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Parken
Betaald parkeren

Planung

Seit dem Angebot
20-08-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3515

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.