Direkt zum Inhalt
Logo von Wij Makelaardij

Verenigingstraat 77

3515GH Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 1.195.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.220.750

Kaufpreis /m²: € 7.759

Fotoalbum

Verenigingstraat 77 Utrecht
Bild 75
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wauw. Wat een ruimte, licht en luxe. En dat midden in Utrecht. Ben je op zoek naar een instapklare woning met een unieke architectonische beleving, luxe afwerking en een energiezuinig karakter? Dan mag je deze verrassend ruime woning aan de Verenigingstraat 77 in de populaire wijk Lauwerecht absoluut niet missen. Licht, ruimte en wooncomfort op topniveau Achter de stijlvolle gevel van deze moderne nieuwbouwwoning uit 2019 schuilt maar liefst 154 m² aan woongenot. De woning is door de huidige eigenaren zelf ontworpen en gebouwd middels een CPO initiatief samen met 20 andere huishoudens. Dit traject van 5 jaar heeft geleid tot deze unieke woning en vormt tevens de basis voor een grote saamhorigheid tussen de buren. Het eerste wat opvalt zodra je binnenstapt is de zee aan licht. Dankzij de verhoogde plafonds (3.20m), de vide en de grote pui aan de tuinzijde stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. De industriële stalen zwarte trap, de gietvloer met vloerverwarming inclusief koeling en de open leefkeuken met eikenhouten afwerking zorgen voor een bijzonder stijlvolle en comfortabele woonomgeving. Alles in deze woning is tot in de puntjes verzorgd. Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal, waar meteen alles praktisch is ingedeeld. Hier vind je de meterkast, een modern afgewerkt toilet met fonteintje en ruimte voor een garderobe. Vanuit de hal loop je door naar de indrukwekkende leefruimte, een echte eyecatcher. De woonkamer aan de voorzijde biedt plek voor een royale zithoek en staat in verbinding met de open trap en vide. Dat zorgt voor een heerlijk gevoel van ruimte. De moderne open keuken is een droom voor kookliefhebbers. Hier kook je op een inductieplaat met geïntegreerde afzuiging. Je werkt op een diep composiet werkblad en hebt alle luxe binnen handbereik. Denk aan Siemens-apparatuur, een Quooker, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Het spoeleiland nodigt uit tot lange avonden tafelen terwijl je uitkijkt op de groene achtertuin. Dankzij de openslaande deuren geniet je hier van een fijne verbinding met buiten. Ideaal voor wie houdt van licht, ruimte en sfeer. Eerste verdieping Via de trap bereik je de ruime overloop met vide. Een lichte, multifunctionele plek die perfect is als speelruimte of thuiskantoor. Verder vind je hier een apart toilet en een stijlvolle master bedroom. Achter het bed is een op maat gemaakte scheidingswand met wastafelmeubel en dubbele waskommen. Deze loopt vloeiend over in de badkamer met inloop regendouche. Tweede verdieping De bovenste etage beschikt over drie slaapkamers. Er is een aparte technische ruimte met opstelling voor wasmachine en droger, de warmtepomp en de cv-ketel. De tweede badkamer is uitgerust met een bad/douche, toilet en wastafelmeubel. Ideaal voor gezinnen. Zomers lang genieten in deze groene tuin Wat een fijne plek. Deze diepe achtertuin ligt aan de keukenzijde en is bereikbaar via dubbele openslaande deuren. Zo haal je het buitenleven echt naar binnen. Het groen rondom zorgt voor een rustige, sfeervolle uitstraling en er is volop ruimte voor een grote eettafel of een comfortabele zithoek. In het midden van de tuin staat een charmant speelhuis met glijbaan. Een droom voor kinderen. Onder het speelhuis bevindt zich een multifunctionele ruimte. Nu in gebruik als fietsenstalling, maar ook ideaal als schaduwrijke speelplek of praktische opbergruimte voor tuinkussens en speelgoed. Via de achterom wandel je zo naar de gemeenschappelijke parkeerplek. Deze is mandelig eigendom en de bijdrage aan de VvE bedraagt € 200 per jaar. Bijzonderheden • Volledig gebouwd in 2019 • Energielabel A++ • HR+++ glas en aluminium kozijnen • Luchtwarmtepomp (Fujitsu WC10, 2019) • Zeer energiezuinig dankzij 14 zonnepanelen (BenQ SunVivo, 2019), balansventilatie (2019), elektrische boiler en volledige isolatie • Luxe afwerking met gietvloer in de hele woning • Vloerverwarming met koelfunctie in álle vertrekken, per ruimte apart regelbaar via een eigen thermostaat • Meterkast volledig vernieuwd in 2024, met per groep een aparte aardlekschakelaar • Mandelige parkeerplaats (€ 200 per jaar) Wonen in Lauwerecht Lauwerecht is een opkomende wijk net ten noorden van het bruisende centrum van Utrecht. Hier woon je rustig en praktisch aan de vecht, maar wel op loopafstand van alles wat de stad zo aantrekkelijk maakt. De wijk heeft een eigen karakter met charmante straten, vernieuwde bebouwing en een mix van jonge gezinnen, starters en creatieve ondernemers. Fiets in vijf minuten naar het centrum, wandel naar leuke koffietentjes in de Vogelenbuurt of pak de bus om de hoek. Het Noordsepark Park ligt op steenworp afstand en ook ook het populaire Griftpark ligt dichtbij, net als diverse supermarkten, scholen en sportclubs. Ideaal voor wie op zoek is naar rust én reuring in één. Berichtje van de verkopers Het is lastig vertrekken van een plek waar wij ons zo thuis voelen en wij graag wonen. Het fijne contact met de buren, de rust van de tuin en de binnenplaats, de veilige omgeving voor de kinderen gecombineerd met de gezelligheid van de stad op loopafstand maken deze plek uniek. Regelmatig een burenborrel op de binnenplaats, kinderen lopen gemakkelijk bij elkaar binnen om samen te spelen, wil je even rust dan is er uiteraard meer dan genoeg ruimte om je terug te trekken in de groene tuin en het heerlijke huis. Wij hebben het huis in een traject van 5 jaar vanaf het verkrijgen van de grond met veel liefde en aandacht ontworpen en opgebouwd wat heeft geleid tot een bijzonder en fijn huis met veel ruimte en licht, waarbij iedereen zich snel thuisvoelt. Het huis is ideaal voor gezinnen met kinderen en zeer geschikt voor gezellige avonden met vrienden. Het huis is nu opzoek naar nieuwe bewoners! Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging. We laten je dit unieke, tot in detail verzorgde huis graag van binnen zien.

Hypothek berekenen

€ 1.195.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.220.750

3,04%

Jährlich

%

€ 59.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
154 m²
Fläche des Grundstücks
130 m²
Inhalt
583 m³
Hinterhof Fläche
58 m²

Bau und Energie

Baujahr
2019
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
17-06-2025
Verkaufsdatum
16-07-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3515

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.