Direkt zum Inhalt
Logo von PEEK&POMPE MAKELAARS

Verlengde Hoogravenseweg 54

3525BH Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: LEF Makelaars & Taxateurs

€ 435.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 445.550

Kaufpreis /m²: € 5.178

Fotoalbum

Verlengde Hoogravenseweg 54 Utrecht
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

KARAKTERISTIEKE JAREN ’30 TUSSENWONING (CA. 84 M²) MET RUIME WOONKAMER, 3 SLAAPKAMERS EN DIEPE ACHTERTUIN OP HET OOSTEN MET VRIJSTAANDE BERGING EN ACHTEROM, GELEGEN IN DE POPULAIRE WIJK HOOGRAVEN! Aan de Verlengde Hoogravenseweg ligt deze charmante jaren ’30 tussenwoning met diepe achtertuin, stenen berging en achterom. Deze woning biedt volop mogelijkheden en kan door de nieuwe eigenaar geheel naar eigen smaak worden verbouwd en gemoderniseerd. De woning beschikt over een woonoppervlakte van ca. 84 m², met in totaal twee slaapkamers, een fijne woonkamer en een ruime zolder op de tweede verdieping. Op deze zolder is de mogelijkheid om een (grotere) dakkapel te plaatsen, zowel aan de voor- als achterzijde van de woning. Daarnaast bestaat de optie om de woning op de begane grond verder uit te bouwen. Het is een huis met veel potentie en een ideale ligging in Hoograven. Zie jij dit als een mooie kans? Dan plannen we graag een bezichtiging met je in! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning beschikt over een energielabel D en is geldig tot september 2035. DE OMGEVING Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Hoograven, bevindt zich de Verlengde Hoogravenseweg. De wijk Hoograven wordt gekenmerkt door woningen uit de jaren ’30. De straat ligt parallel aan de Julianaweg. Op loopafstand vind je diverse winkels, supermarkten en gezellige restaurants. Het bruisende centrum van Utrecht is snel bereikbaar, net als het hippe Rotsoord en ‘Op Zuid’. Dankzij de nabijheid van station Vaartsche Rijn en Utrecht Centraal Station is de Verlengde Hoogravenseweg uitstekend bereikbaar. In de zomer is de Neerlandiakade een echte hotspot. Dit zorgt voor levendigheid in de buurt. Kinderen kunnen zich vermaken op diverse speelplekken, zoals het Hamersplantsoen. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt. De groene parken Transwijk en het Beatrixpark zijn per fiets bereikbaar. In park Transwijk wordt jaarlijks het Bevrijdingsfestival van Utrecht gevierd. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A27 en A12. Een groot pluspunt is de gratis parkeergelegenheid voor de deur. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: De woning heeft een voortuin en is te betreden via de karakteristieke voordeur met glas-in-loodramen eromheen. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. Deze diepe kamer biedt volop mogelijkheden voor het creëren van zowel een gezellige zithoek als een eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, momenteel eenvoudig ingericht maar met voldoende ruimte om een moderne leefkeuken te realiseren. Aangrenzend zijn een wasruimte en een toilet te vinden. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin, een diepe buitenruimte die nu deels betegeld is, met achterin een praktische berging met achterom. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee goed bemeten slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de zolder. Beide slaapkamers hebben een prettig formaat. De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet en wastafel. Hoewel de afwerking gedateerd is, biedt deze verdieping volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. Zolder: Via een vaste trap is de zolder te bereiken. Deze ruimte wordt nu gebruikt als berging en hier bevindt zich de cv-installatie. Door het plaatsen van dakkapellen aan beide zijden kan hier eenvoudig extra woonruimte ontstaan, bijvoorbeeld voor twee volwaardige slaapkamers of een werk-/hobbykamer. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 84 m²; • Perceeloppervlak ca.: 104 m² (eigen grond); • Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers); • Bouwjaar: 1934; • Warm water en verwarming middels cv-ketel; • Energielabel is in aanvraagt; • De woning wordt verkocht onder toepassing van de NVM-niet-zelfbewoningsclausule en de 'as is, where is'-clausule; • Goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (station Vaartsche Rijn & Utrecht Centraal); • Voortuin en achtertuin op het oosten waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van achterom en berging); • Gratis parkeren op de openbare weg; • Oplevering in overleg.

Hypothek berekenen

€ 435.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 445.550

2,78%

Jährlich

%

€ 21.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 435.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
84 m²
Fläche des Grundstücks
104 m²
Inhalt
268 m³
Externe Berghalle
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-09-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3525

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.