Direkt zum Inhalt
Logo von NU-MAKELAARDIJ

Vleutenseweg 261 L

3532HE Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Atria Makelaardij

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 5.288

Fotoalbum

Vleutenseweg 261 L Utrecht
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vleutenseweg 261 G 3532 HE UTRECHT LUXE PORTIEKWONING MET RIANT BALKON EN VRIJ UITZICHT – VLEUTENSEWEG 261 G, UTRECHT (NIEUW-ENGELAND) Stel je voor: je wordt wakker in een modern appartement, zet een kop koffie in je luxe open keuken en stapt op je ruime balkon met een vrij uitzicht op de groenrijke gemeenschappelijke binnentuin. ’s Avonds loop je in een paar minuten naar een van de gezellige restaurants of terrassen in de buurt, terwijl de binnenstad altijd binnen handbereik is. Deze portiekwoning in Nieuw-Engeland combineert het comfort van nieuwbouw met de charme van een levendige wijk. Perfect voor een stel of een alleenstaande die houdt van stedelijke dynamiek en toch verlangt naar een groene en rustige woonomgeving. Of iemand die het gemak van een gelijkvloerse woning belangrijk vindt. Wil je zelf ervaren hoe het voelt om hier te wonen? Plan dan vandaag nog een bezichtiging. HIGHLIGHTS VAN DE WONING - Energielabel A++, uitstekend geïsoleerd (dak, muren, dubbel glas). - Circa 104 m² woonoppervlakte met veel daglicht dankzij grote raampartijen. - Ruim balkon met vrij uitzicht op de gemeenschappelijke binnentuin. - Vanuit de keuken en woonkamer vrij uitzicht op de Utrechtse skyline. - Eigen parkeerplaats in de afgesloten garage + privé berging in de onderbouw. - Luxe open keuken met diverse inbouwapparatuur. - Complex De Dichtershof (bouwjaar 2006), uitstekend onderhouden. - Actieve, gezonde VvE; maandelijkse bijdrage appartement ca. € 203,- en parkeerplaats ca. € 23,-. - Erfpachtvoorwaarden 1989, canon volledig afgekocht. - De nieuwe herinrichting van het Westplein tot Lombokplein zal de wijk nóg aantrekkelijker maken. EEN WONING MET LICHT, RUIMTE EN LUXE De woning maakt indruk vanaf het eerste moment dat je binnenstapt. De royale woonkamer (gesitueerd op het zuiden) is dankzij de hoge ramen een oase van licht, waarbij de open indeling zorgt voor een moderne en uitnodigende sfeer. De luxe keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur – een plek waar koken en samenzijn moeiteloos samengaan. De woning is naast de woonkamer praktisch ingedeeld, met twee goed bemeten kamers die flexibel te gebruiken zijn als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Mechanische ventilatie en natuurlijke luchtstromen zorgen voor een gezond binnenklimaat, terwijl de energiezuinige voorzieningen bijdragen aan lage lasten en een duurzaam wooncomfort. Het ruime balkon is tevens een van de hoogtepunten: een plek waar je ’s avonds met een drankje geniet van het uitzicht. In de onderbouw beschik je over een eigen berging en een privéparkeerplaats in de afgesloten garage – een luxe die in de stad absoluut zeldzaam is. DE VOORDELEN VAN WONEN AAN DE VLEUTENSEWEG 261 G, UTRECHT De locatie – Nieuw-Engeland? Wonen aan de Vleutenseweg betekent wonen in een karaktervolle en gewilde wijk: Nieuw-Engeland. Hier komen rust en reuring samen. Je geniet van sfeervolle straten, gezellige buurtwinkels en koffietentjes, terwijl de binnenstad van Utrecht letterlijk om de hoek ligt. De gebouwen rondom de woning?Het appartementencomplex De Dichtershof (2006) is modern, uitstekend onderhouden en voorzien van alle gemakken. Rondom vind je een mix van historische bebouwing en vernieuwde panden, wat zorgt voor een levendige en veelzijdige uitstraling van de wijk. De bereikbaarheid? Qua bereikbaarheid zit je hier perfect. Het Centraal Station ligt op loop- of fietsafstand, en met de auto zit je binnen enkele minuten op de A2 of A12. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld: bushaltes bevinden zich letterlijk voor het complex. De voorzieningen? Alle dagelijkse voorzieningen liggen binnen handbereik. Supermarkten, speciaalzaken, restaurants en scholen bevinden zich op loopafstand. Bovendien ligt de bruisende binnenstad van Utrecht op slechts enkele minuten fietsen. Voor ontspanning zijn er diverse parken en groene plekken in de buurt, en de gemeenschappelijke binnentuin van het complex biedt een rustige plek om te genieten van de natuur dicht bij huis. Én de nieuwe herinrichting van het Westplein tot Lombokplein zal de wijk nóg aantrekkelijker maken. JOUW KANS OP EEN MODERN APPARTEMENT MET UITZICHT Deze portiekwoning aan de Vleutenseweg 261 G combineert luxe, licht en comfort met een toplocatie in Utrecht. Of je nu valt voor het ruime balkon, de eigen parkeerplaats of de levendige wijk Nieuw-Engeland – dit appartement heeft het allemaal. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen. Want woningen als deze, met zo’n uitzicht en locatie, zijn zeldzaam. Wacht niet langer en plan een bezichtiging. Want voor je het weet, is deze unieke woning verkocht.?Bekijk de foto’s, plattegrondtekeningen en de videofilm (dronefilm) om een nog betere impressie te krijgen! Maar kom zeker langs om het zelf te ervaren. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.?De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.?Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda. DISCLAIMER?Hoewel deze presentatie met de grootste zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. De vermelde informatie, inclusief oppervlakte, afmetingen en technische details, is indicatief en gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie. Wij adviseren je de woning met eigen ogen te komen bekijken. • Toelichting NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
104 m²
Inhalt
299 m³
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
18 m²

Bau und Energie

Baujahr
2006
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Agpo Ferolli (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, parkeergarage en parkeervergunningen
Garagenart
Parkeerkelder

Planung

Seit dem Angebot
06-10-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3532

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.