Direkt zum Inhalt
Logo von Otten en Stok Makelaars

Waalstraat 157 A

3522SG Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 365.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.150

2 % Übertragungssteuer (€ 7.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 374.150

Kaufpreis /m²: € 6.759

Fotoalbum

Waalstraat 157 A Utrecht
Bild 23
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar een instapklaar appartement in een van de leukste wijken van Utrecht? Welkom aan de Waalstraat 157A! Dit sfeervolle appartement van ca. 54 m² ligt in de populaire Rivierenwijk en is van alle gemakken voorzien: een gloednieuwe keuken, een vernieuwd dak, verzorgde afwerking en een rustige slaapkamer aan de achterzijde. Ideaal voor starters of stellen die stads willen wonen, maar wél comfort en rust waarderen. Indeling: Via de voordeur op de begane grond kom je binnen in de hal met trapopgang naar de tweede verdieping. Daar tref je de voordeur van het appartement. Binnenkomst in de hal met toegang tot de lichte en gezellige woonkamer aan de voorzijde. Dankzij de grote raampartijen valt hier heerlijk veel daglicht naar binnen. In de woonkamer bevindt zich een handige inbouwkast met deur voor extra opbergruimte. De woonkamer staat in directe verbinding met de open keuken, die recent volledig is vernieuwd. Deze moderne, lichte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een daklicht, waardoor ook hier het daglicht rijkelijk binnenvalt. Aansluitend aan de woonkamer vind je de badkamer, netjes afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel, handdoekradiator en een wasmachineaansluiting. Via de keuken bereik je, met een klein trapje, de slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Een rustige plek, ideaal om je terug te trekken na een drukke dag. Locatie De Waalstraat ligt in de geliefde Rivierenwijk, op steenworp afstand van het Ledig Erf, Rotsoord en de Twijnstraat. Station Vaartsche Rijn, winkels, horeca, supermarkten en OV zijn allemaal op loopafstand. Hier woon je in een fijne buurt met alles binnen handbereik. Een licht, verzorgd en goed ingedeeld appartement met frisse afwerking en moderne voorzieningen, gelegen op een toplocatie. Ideaal voor wie op zoek is naar een fijne plek om Utrecht écht te beleven. Bijzonderheden: - Vraagprijs: € 365.000,- k.k. - Nieuwe, lichte keuken met inbouwapparatuur en daklicht - Recent binnenschilderwerk: instapklaar! - Veel lichtinval door grote ramen en slimme indeling - Rustige slaapkamer aan de achterzijde - Kleinschalige VvE met 4 appartementsrechten - Servicekosten: € 64,26 per maand Nieuwsgierig? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging: dit wil je niet missen! Indien van toepassing kunnen in de koopovereenkomst aanvullende clausules worden opgenomen, zoals: de meetinstructie, het energielabel, nutsvoorzieningen, de asbestclausule, de ouderdomsclausule, de 'as is, where is'-clausule en de niet-zelfbewoningsclausule. Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring verkoper. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor. Looking for a move-in ready apartment in one of Utrecht’s most charming neighborhoods? Welcome to Waalstraat 157A! This stylish apartment of approx. 54 m² is located in the popular Rivierenwijk and comes fully equipped with all modern comforts: a brand-new kitchen, a renovated roof, well-maintained finishes, and a quiet bedroom at the rear. Perfect for first-time buyers or couples looking to enjoy city life without compromising on comfort and peace. Layout Through the front door at ground level, you enter a hallway with stairs leading up to the second floor, where the entrance to the apartment is located. Upon entering, you arrive in a hallway that provides access to the bright and cozy living room at the front of the property. Thanks to the large windows, the space is flooded with natural light. The living room also features a practical built-in cupboard with a door, offering additional storage space. The living room flows seamlessly into the open-plan kitchen, which has been completely renovated. This modern, bright kitchen includes various built-in appliances and a skylight, allowing even more daylight to enter. Adjacent to the living room is the bathroom, neatly finished and equipped with a walk-in shower, toilet, washbasin, towel radiator, and washing machine connection. From the kitchen, a small staircase leads to the bedroom at the rear of the apartment — a quiet, private space that’s ideal for unwinding after a busy day. Location Waalstraat is located in the sought-after Rivierenwijk, just a stone’s throw from the Ledig Erf, Rotsoord, and Twijnstraat. Utrecht Vaartsche Rijn train station, shops, cafés, supermarkets, and public transport are all within walking distance. This is a pleasant, vibrant neighborhood with everything you need right around the corner. A bright, well-maintained, and efficiently laid-out apartment with a fresh finish and modern amenities — in a prime location. Ideal for anyone looking to truly experience everything Utrecht has to offer. Key features: - Asking price: € 365,000 (costs payable by buyer) - New, modern kitchen with built-in appliances and skylight - Recently painted interior – ready to move in - Plenty of natural light thanks to large windows and smart layout - Quiet bedroom at the rear - Small-scale homeowners association (VvE) with 4 apartment rights - Monthly service charges: € 64.26 Interested? Schedule a viewing soon, this is one you don’t want to miss! If applicable, additional clauses may be included in the purchase agreement, such as: the measurement instruction, energy label, utilities, asbestos clause, age clause, 'as is, where is' clause, and non-owner-occupied clause. This information has been compiled with care and is provided subject to the seller’s approval. While every effort has been made to ensure accuracy, no rights can be derived from this brochure. The seller reserves the right to award the property at their sole discretion.

Hypothek berekenen

€ 365.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.150

2 % Übertragungssteuer (€ 7.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 374.150

2,78%

Jährlich

%

€ 18.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 365.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
54 m²
Inhalt
195 m³

Bau und Energie

Baujahr
1928
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR 107 (gas gestookt, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
26-09-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3522

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.