Direkt zum Inhalt
Logo von Punt Makelaars Utrecht

Waalstraat 41

3522SB Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Linnebank Real Estate

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 5.305

Fotoalbum

Waalstraat 41 Utrecht
Bild 66
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Comfortabel, duurzaam én instapklaar wonen in de populaire Rivierenwijk? Dan is deze woning aan de Waalstraat een goede kanshebber. Ben je op zoek naar een sfeervolle en energiezuinige gezinswoning, met alle ruimte om te wonen, werken én ontspannen? Dan is Waalstraat 41 precies wat je zoekt. Deze karakteristieke tussenwoning is in de afgelopen jaren met veel zorg gemoderniseerd én verduurzaamd, zonder het charmante karakter te verliezen. De woning biedt verrassend veel ruimte, een royale achtertuin en een uitstekende ligging in een gezellige, groene en kindvriendelijke wijk. Bij binnenkomst valt direct de ruime en lichte woonkamer op, waar je dankzij de slimme indeling en grote raampartijen volop leefruimte hebt. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne woonkeuken, een fijne plek om te koken en samen te komen. In 2023 zijn openslaande deuren én een nieuwe keukendeur geplaatst, waardoor je een directe verbinding hebt met de ongeveer 50 m² grote achtertuin. De tuin ligt gunstig, biedt veel privacy en is voorzien van een eigen achterom. Ideaal voor zomerse dagen, spelen met de kinderen of een rustige kop koffie in de ochtendzon. De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, beide geschikt als slaap- of werkkamer, én een moderne badkamer met prettige afwerking. Op de tweede verdieping vind je een ruime slaapkamer en een extra kamer die dienst kan doen als kinderkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. De bovenste verdieping is bovendien voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort, ook tijdens warme zomerdagen. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de hoge mate van duurzaamheid en comfort. In 2022 is het dak volledig vernieuwd en voorzien van dakisolatie. De woning is daarnaast uitgerust met vloer- en spouwmuurisolatie, geïsoleerde tussenvloeren én een betonnen begane grondvloer met comfortabele vloerverwarming. De combinatie van een moderne c.v.-ketel met een hybride warmtepomp (2022) zorgt voor een energiezuinig binnenklimaat. Dankzij deze maatregelen beschikt de woning over een uitstekende energieprestatie, met lage energiekosten en een fijne woonkwaliteit het hele jaar door. De Waalstraat is een rustige, groene straat in de populaire Rivierenwijk, bekend om haar prettige sfeer en centrale ligging. In de directe omgeving vind je supermarkten, speciaalzaken, basisscholen, speeltuinen en sportvoorzieningen. Voor een avondje uit of een gezellige lunch ben je zo op het Ledig Erf, in het hippe Rotsoord, of in de binnenstad van Utrecht. Alles is eenvoudig te bereiken per fiets of zelfs te voet. Ook het station Vaartsche Rijn, diverse busverbindingen en uitvalswegen liggen op korte afstand, wat deze locatie bijzonder geschikt maakt voor forenzen. Kortom: Waalstraat 41 is een royaal, sfeervol en energiezuinig woonhuis op een toplocatie in Utrecht. Een perfecte kans voor wie op zoek is naar een comfortabel thuis met karakter én toekomstwaarde. Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact met ons op en we laten deze bijzondere woning graag aan je zien. Indeling Begane grond: entree, ruime hal met trapopgang. Vanuit de hal loop je lichte woonkamer in voorzien van vloerverwarming. Aan de achterzijde van het huis tref je de sfeervolle woonkeuken met openslaande deuren naar de ruime achtertuin. Achter de keuken is nog een toilet aanwezig. Eerste verdieping: ruime overloop met aan de voorzijde een ruime slaapkamer en aan de achterzijde een goede slaapkamer met badkamer voorzien van inloopdouche, bad, wastafel en toilet. Tweede verdieping: ruime overloop en zeer ruime slaapkamer aan de achterzijde voorzien van airco. Vanuit de slaapkamer is nog een kamer te bereiken. Bijzonderheden: - In 2022 nieuwe dakbedekking geplaatst; - De woning is voorzien van dakisolatie; - In 2023 is de woning voorzien van openslaande deuren en keukendeur; - Woning is voorzien van c.v.-ketel en een hybride warmtepomp uit 2022; - Woning is voorzien van vloer- en spouwmuur isolatie; - Woning is voorzien van een beton vloer met vloerverwarming; - Tussenvloeren zijn ook geïsoleerd; - Bovenste verdieping is voorzien van airco; - Ruime achtertuin van ongeveer 50 m²; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website Meer zien? Via waalstraat41.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
131 m²
Fläche des Grundstücks
107 m²
Inhalt
445 m³
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
1931
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt uit 2022, eigendom
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
02-09-2025
Verkaufsdatum
01-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3522

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.