Direkt zum Inhalt
Logo von Blauwe Eik Makelaardij

Wagendwarsstraat 58

3581WN Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Paul Dijkstra Makelaars

€ 498.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.810

2 % Übertragungssteuer (€ 9.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 509.810

Kaufpreis /m²: € 5.595

Fotoalbum

Wagendwarsstraat 58 Utrecht
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO OM EEN GOEDE INDRUK TE KRIJGEN VAN DEZE SFEERVOLLE EENGEZINSWONING MET EEN SPEELSE INDELING EN DOORDACHTE INDELING, GELEGEN OP EEN ZEER GEWILDE LOCATIE IN OUDWIJK! *For English, please scroll down Charmante, karakteristieke en goed onderhouden eengezinswoning (ca. 88,6 m² woonoppervlakte, bouwjaar 1910) beschikt over energielabel C en onderscheidt zich door een verrassende en speelse indeling, verdeeld over twee goed benutte woonlagen. Deze voormalige arbeiderswoning is gelegen aan de rustige en gezellige Wagendwarsstraat, in het geliefde Oudwijk, direct achter de bruisende Burgemeester Reigerstraat. De woning bevindt zich op een steenworp afstand van alle benodigde voorzieningen, met het stadscentrum van Utrecht binnen handbereik. Een perfecte plek voor wie houdt van het levendige stadsleven, maar wie ook waarde hecht aan sfeer en rust. Kenmerkend voor deze woning is het hoge onderhoudsniveau, de prachtige authentieke details, zoals een fraaie knipvoeg op de gevel én de twee unieke gapers, de inpandige berging (!) voor het stallen van o.a. fietsen, de lichte en ruime woonkamer met grote raampartijen aan de voorzijde, de in 2025 nieuw geplaatste openkeuken v.v. alle wenselijke inbouwapparatuur, de 2 complete en goed onderhouden badkamers (ca. 7 & 3 m²), de verrassende eerste verdieping met opvallend hoge plafonds en veel lichtinval, de 2 multifunctionele slaapkamers (ca. 8 & 9 m2), de ruime overloop met extra gebruiksmogelijkheden, perfect als werk- of studieruimte en het zonnige dakterras! Op loopafstand vind je allerlei leuke winkels en horecagelegenheden aan de Burgemeester Reigerstraat en de Nachtegaalstraat. Ook is het mooie Wilhelminapark op steenworpafstand. Verder tref je op korte afstand diverse sportfaciliteiten, supermarkt, openbaar vervoeraansluitingen en ook de uitvalswegen van de stad Utrecht aan de oostzijde (A27 / A12 / Ringweg Utrecht / A28) zijn gemakkelijk te bereiken met de auto. Met 10 minuten fietsen sta je in hartje centrum Utrecht! Interesse in de woning? Kom een kijkje nemen, de koffie staat voor je klaar! Indeling Begane grond: Entree, lichte hal, toegangsdeur naar de royale woonkamer en de open keuken. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft uitzicht op de gezellige Wagendwarsstraat. Deze ruimte is voorzien van hoge plafonds, wat zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel en daarmee de perfecte plek biedt voor een comfortabele zithoek. De open keukenruimte, welke centraal in de woning is gesitueerd, is medio 2025 voorzien van een compleet nieuwe keuken én nieuw leidingwerk. Deze moderne, compleet uitgeruste keuken is uitgevoerd in een praktische U-vorm en v.v. alle wenselijke inbouwapparatuur, te weten: een koelkast met vriesvak, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en een oven. Dankzij de slimme opstelling is er een gezellige bar gecreëerd, die de keuken perfect verbindt met de rest van de woonruime. Achterin de woning bevinden zich de eerste badkamer en de inbouwkasten waar de CV-ketel (Merk: Intergas, bouwjaar: 2023) is gesitueerd en welke ruimte biedt voor extra opbergruimte. De aanwezige lichtkoepel met ventilatiestand zorgt voor extra daglicht op de begane grond. Een fijne plek om een werk-/ studeerruimte aan huis te realiseren. De ruime badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een hangend toilet, een wastafel met spiegel, een radiator en een grote inloopdouche. Indien gewenst is er voldoende ruimte om een ligbad te realiseren, ideaal om heerlijk te ontspannen! Vanuit de woonkamer kom je in een tussenhal met toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping. In deze hal bevinden zich ook de meterkast en de inpandige berging, met voldoende plek voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen. De berging is zowel van de buiten- als de binnenzijde toegankelijk. De gehele verdieping is voorzien van een mooie houten vloer, een strakke wand- en plafondafwerking en dubbele beglazing. Eerste verdieping: Middels de vaste trap bereik je de eerste verdieping en kom je uit op de overloop, waar direct de prachtige glas-in-loodramen opvallen. Vanuit hier heb je toegang tot het zonnige dakterras op het noordoosten en bereik je ook de centrale overloop. Deze centrale ruimte is perfect om in te richten als slaap-, werk- of studeerplek en biedt toegang tot twee multifunctionele slaapkamers, een separate toiletruimte en een tweede badkamer. De verdieping onderscheidt zich door de speelse indeling, hoge plafonds, de fraaie authentieke glas-in-loodramen en de grote hoeveelheid aan natuurlijk lichtinval. Ook is er een extra halfopen vliering, bereikbaar via een speelse trap in een van de slaapkamers met meerdere luiken, wat zorgt voor verrassende hoekjes. Aan de voorzijde ligt een volwaardige slaapkamer, voorzien van een dakkapel en een praktische inbouwkast voor extra opbergruimte. De tweede slaapkamer beschikt ook over een dakkapel en is verrassend speels ingedeeld, die door de open bergvliering uit twee lagen bestaat en via een trap bereikbaar is. In deze ruimte kan o.a. een bed geplaatst worden, waardoor er beneden nog meer dan voldoende plek overblijft voor kasten of bijvoorbeeld een extra werk- of hobbyruimte. De inpandige badkamer is afgewerkt in een tijdloze betegeling en is ingericht met een douche, wastafel en een wasmachineaansluiting. Het prachtige glas-in-lood zorgt voor een bijzondere en sfeervolle uitstraling. Naast de badkamer bevindt zich het separate toilet, voorzien van een hangend toilet, een fonteintje en eveneens glas-in-lood. De gehele verdieping is voorzien van een prachtige houten vloer, strak afgewerkte wanden en plafonds, én de opvallend hoge plafonds zorgen voor een ruimtelijk gevoel! Er zijn diverse inbouwkasten en verrassende nisjes/hoekjes, wat bijdraagt aan het karakter van de woning. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: ca. 88,6 m2; • Inhoud: ca. 339 m3; • Perceeloppervlakte: 53 m2 eigen grond; • Bouwjaar medio 1910; • Energielabel C; • Verwarming en warmwater middels CV-ketelinstallatie (Merk: Intergas, bouwjaar 2023, laatste onderhoudsbeurt in 2025); • Houten kozijnen opnieuw geschilderd (juni 2025); • Volledig voorzien van HR++ glas; • De keuken is vernieuwd in mei 2025; • Meterkast volledig vernieuwd in april 2025 (nieuwe kabels, leidingen en groepenkast); • Let op: voor het dakterras is geen vergunning verleend; het gebruik wordt gedoogd; • Gelegen op een toplocatie in het geliefde Oudwijk met gezellige restaurants, cafés en winkels op loopafstand; • Binnen 5 minuten fietsen sta je in het hart van Utrecht; • NVM Niet zelf-bewoningsclausule van toepassing; • NVM Ouderdomsclausule van toepassing; • Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je NVM Aankoopmakelaar mee! ENGLISH TEXT CHECK OUT THE EXCLUSIVE PROPERTY VIDEO FOR A GOOD IMPRESSION OF THIS CHARMING FAMILY HOME WITH A UNIQUE AND WELL-THOUGHT-OUT LAYOUT, LOCATED IN THE HIGHLY DESIRABLE OUDWIJK AREA! Charming, characterful, and well-maintained family home (approx. 88.6 m² of living space, built in 1910) with energy label C. This former worker’s house stands out with its playful layout, spread across two well-utilized floors. Located on the quiet and pleasant Wagendwarsstraat, in the popular Oudwijk neighborhood, directly behind the vibrant Burgemeester Reigerstraat. Just steps away from all essential amenities, with the city center of Utrecht within easy reach. The ideal place for anyone who enjoys urban living but also values peace, character, and charm. Notable features include the high level of maintenance, characteristic authentic details such as a decorative masonry finish and two unique “gapers” on the facade, the indoor storage room for bikes or extra storage, a bright and spacious living room (approx. 14 m²) with large front-facing windows, a newly installed open-plan kitchen (approx. 6 m², 2025) with all modern built-in appliances, two well-maintained bathrooms (approx. 7 & 3 m²), a surprisingly bright first floor with high ceilings, two multifunctional bedrooms (approx. 8 and 9 m²), a spacious landing ideal for use as a study or work area, and a sunny rooftop terrace! Just around the corner, you’ll find an array of shops and eateries along Burgemeester Reigerstraat and Nachtegaalstraat, as well as the beautiful Wilhelminapark just steps away. Sports facilities, supermarkets, public transport connections, and major roadways (A27 / A12 / Utrecht Ring / A28) are also easily accessible. Within 10 minutes by bike, you're in the heart of Utrecht. Interested? Come take a look – the coffee’s ready! Layout Ground floor: Entrance, bright hallway, door leading to the spacious living room and open kitchen. The living room (approx. 3.78 x 3.8 m) is located at the front and offers a pleasant view of Wagendwarsstraat. Thanks to its high ceilings, this space feels extra airy and is perfect for a cozy seating area. The centrally positioned open kitchen (approx. 2.21 x 3 m) was fully renovated in 2025, including new piping. This modern U-shaped kitchen is fully equipped with all desired built-in appliances: a fridge with freezer compartment, dishwasher, induction hob, extractor hood, and oven. A bar area cleverly connects the kitchen with the rest of the living space, creating a sociable and practical layout. To the rear of the house is the first bathroom and built-in cupboards housing the central heating system (Intergas, 2023) and extra storage space. A skylight with ventilation provides extra daylight on the ground floor. This space is also ideal for a home office setup. The spacious bathroom features a modern, light color scheme and is fitted with a wall-mounted toilet, washbasin with mirror, radiator, and a large walk-in shower. There’s also enough space to install a bathtub if desired—perfect for a moment of relaxation! From the living room, you access a small hallway leading to the stairs to the first floor. In this hall, you’ll also find the indoor storage room (approx. 0.92 x 2.60 m) and the meter cupboard. The storage space is accessible both from inside and outside—ideal for parking bikes. The entire ground floor features a wooden floor, sleek wall and ceiling finishes, and double glazing throughout. First floor: A fixed staircase leads to the first floor, where the stained-glass windows immediately catch your eye. From the landing, you can access the sunny rooftop terrace (northeast-facing) and reach the central landing area. This central space is perfect for use as a bedroom, home office, or study and leads to two multifunctional bedrooms, a separate toilet, and the second bathroom. The layout of this floor is especially charming, with playful design elements, high ceilings, beautiful stained-glass windows, and an abundance of natural light. There is also a semi-open attic space accessible via a quirky staircase in one of the bedrooms, adding unique corners and charm. At the front is a full-size bedroom (approx. 2.53 x 3.40 m) with a dormer window and a built-in closet for extra storage. The second bedroom, also with a dormer, features a surprising split-level layout (approx. 2.91 x 3.12 m) with an open loft area accessible via a staircase. A bed can be placed on the loft, leaving ample room below for closets, a desk, or hobby space. The indoor bathroom (approx. 1.90 x 1.83 m) has timeless tiling and is fitted with a shower, washbasin, and washing machine connection. The stained-glass window here also adds a charming touch. Next to the bathroom is a separate toilet with a wall-mounted toilet, a small sink, and more stained-glass detailing. This floor is also finished with a beautiful wooden floor, clean-lined walls and ceilings, and strikingly high ceilings that contribute to the airy feel. Multiple built-in cupboards and niche spaces add character to the home. Features: • Living area: approx. 88.6 m² • Volume: approx. 339 m³ • Plot size: 53 m² (freehold) • Built around 1910 • Energy label C • Heating and hot water via Intergas central heating system (built in 2023, serviced in 2025) • Wooden window frames repainted (June 2025) • Fully fitted with HR++ double glazing • Kitchen newly installed in May 2025 • Meter cupboard completely updated in April 2025 (new wiring, pipes, and fuse box) • Note: rooftop terrace is unpermitted; use is tolerated by the owner below (supermarket) • Prime location in Oudwijk, with restaurants, cafés, and shops within walking distance • Only 5 minutes by bike to Utrecht city center • NVM non-occupancy clause applies • Handover in consultation Interested? Be sure to bring your NVM purchasing agent!

Hypothek berekenen

€ 498.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.810

2 % Übertragungssteuer (€ 9.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 509.810

3,04%

Jährlich

%

€ 24.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 498.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
89 m²
Fläche des Grundstücks
53 m²
Inhalt
339 m³

Bau und Energie

Baujahr
1939
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE 24/18A (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
01-07-2025
Verkaufsdatum
06-08-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, inloopdouche, en 2 wastafels

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3581

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.