Direkt zum Inhalt
Logo von Van Doorn Makelaardij

Wageningseberg 4

3524LR Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Brecheisen Makelaars Utrecht B.V.

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 5.563

Fotoalbum

Wageningseberg 4 Utrecht
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Licht, groen, energiezuinig en verrassend ruim: comfortabel 3-kamer appartement met tuin in Lunetten Aan de rand van het Beatrixpark, in het rustige en groene Lunetten, ligt op de begane grond van het appartementencomplex “Ravelijn” dit fijne 3-kamer appartement met tuin op het westen. Een woning met verrassend veel ruimte, prachtige lichtinval en een tuin waarin u tot ’s avonds laat van de zon kunt genieten. Hiernaast is de woning zeer energiezuinig met energielabel A én heel erg stil. Alle dagelijkse voorzieningen liggen binnen handbereik en het centrum van Utrecht is eenvoudig per fiets te bereiken. Een ideale plek voor wie comfortabel en centraal wil wonen met de natuur om de hoek. Indeling: U komt de woning binnen in de gang die toegang geeft tot alle vertrekken. De woonkamer is ruim van opzet (ca. 28 m²) en valt direct op door de indrukwekkende glazen achterwand: van vloer tot plafond en over de volledige breedte van de ruimte. Hierdoor baadt de woonkamer de hele dag in het licht en is er een prachtig, open zicht op het groen van de tuin. De tuin lijkt een verlengstuk van de woonkamer – een zeldzame kwaliteit in een appartement. De open indeling maakt het eenvoudig om een sfeervolle zit- en eethoek te creëren. De halfopen keuken is functioneel én gezellig dankzij de praktische bar. Deze is uitgerust met inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi-oven/magnetron, 5-pits gasfornuis en afzuigkap. Zowel vanuit de gang als de woonkamer is de keuken toegankelijk. Aan de achterzijde liggen twee comfortabele slaapkamers, beide met een grote raampartij. De hoofdslaapkamer biedt uitzicht op het Beatrixpark – een heerlijk begin van de dag. De badkamer en het separate toilet zijn in 2020 vernieuwd. De badkamer is voorzien van ruime inloopdouche (regendouche), modern badmeubel, designradiator en een aansluiting voor de wasmachine. Tuin Via de tuindeur in de woonkamer bereikt u de op het westen gelegen tuin: een rustige plek om te ontspannen, eten of borrelen in de avondzon. In 2019 is de tuin professioneel opnieuw aangelegd, waarbij gekozen is voor duurzame materialen zoals betonnen L-elementen voor een strakke, verzakkingsvrije indeling. Woonomgeving Het appartement maakt deel uit van het moderne en goed onderhouden appartementencomplex “Ravelijn”. Het gebouw heeft een prettige, overzichtelijke opzet met meerdere entrees die elk beschikken over een eigen trappenhuis, lift, postbussen en intercom. Dit zorgt voor een rustige en toegankelijke sfeer, waarin bewoners privacy en comfort ervaren. Onder het complex bevindt zich een gezamenlijke fietsenberging en privébergingen. De ligging in Lunetten is bijzonder gunstig: een groene, kindvriendelijke wijk met veel speelgelegenheid, scholen en sportverenigingen in de directe omgeving. Direct achter het complex ligt het Beatrixpark – een heerlijke plek voor een wandeling of een moment van rust in het groen. Voor dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij diverse supermarkten en winkels op loopafstand, en ook gezellige horecagelegenheden zijn nabij. Met de fiets bereikt u binnen tien minuten de landgoederen Amelisweerd en Rhijnauwen, waar u kunt wandelen, hardlopen of genieten op een terras aan de Kromme Rijn. De Utrechtse binnenstad ligt op slechts een kwartier fietsen. Ook de bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend: stations Lunetten en Vaartsche Rijn liggen op enkele minuten fietsen, en een bushalte bevindt zich op steenworp afstand. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de A12, A27 en de Waterlinieweg. Parkeren kan kosteloos voor de deur. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 70 m²; - Gelegen op de begane grond; - Energielabel A – energiezuinig wonen; - Heerlijke tuin op het westen, professioneel aangelegd in 2019; - Grote glazen achterwand van vloer tot plafond met prachtig zicht op het groen; - Twee lichte slaapkamers; - Badkamer en toilet vernieuwd in 2020; - Halfopen keuken met bar en diverse inbouwapparatuur; - Privéberging en gezamenlijke fietsenstalling in de onderbouw; - Gratis parkeren voor de deur; - Rustige, groene ligging naast het Beatrixpark; - Erg stil in de woning (geen geluidsoverlast); - Goede bereikbaarheid met OV en auto; - Binnen 15 minuten fietsen in het centrum van Utrecht; - Actieve en gezonde VvE;

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
71 m²
Inhalt
235 m³
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
23 m²

Bau und Energie

Baujahr
1992
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta 28c HR ketel (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
10-06-2025
Verkaufsdatum
17-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3524

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.