Direkt zum Inhalt
Logo von Beumer Maarssen

Wattlaan 11 BS

3553GW Utrecht • Utrecht

Verkauft unter Vorbehalt

€ 499.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 510.830

Kaufpreis /m²: € 6.238

Fotoalbum

Wattlaan 11 BS Utrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklare 5-kamer bovenwoning met authentieke details op toplocatie in Utrecht met een zonnig balkon op het zuiden! Deze ruime bovenwoning heeft een heerlijke woonkamer met aansluitend een werkkamer, de gezellige keuken is voorzien van inbouwapparatuur en toegang tot het balkon op het zuiden, toilet, drie slaapkamers op de tweede verdieping, moderne badkamer alsmede een bergvliering. Elinkwijk kenmerkt zich door het dorpse karakter met het voordeel van Utrecht stad op korte afstand. Binnen tien minuten ben je in de binnenstad van Utrecht. De winkels aan de Amsterdamsestraatweg en winkelcentrum Rokade zijn op loopafstand voor alle dagelijkse boodschappen. Ook aan restaurantjes is er keus genoeg. Het mooie Julianapark is om de hoek een heerlijke plek om te relaxen. Kortom een perfecte ligging met alles binnen handbereik. Indeling Begane grond: Via de opvallend gekleurde voordeur kom je in de hal met vernieuwde meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot de toiletruimte, trapopgang naar de tweede verdieping, de woonkamer en werkkamer. De toiletruimte, welke in 2022 is vernieuwd, heeft een matzwart hangend toilet en een toiletkastje met natuurstenen fontein. De ruime en lichte woonkamer is bereikbaar middels een zwart stalen schuifdeur. De woonkamer is voorzien van leuke raampartijen aan de voor- en zijkant met vrij uitzicht over de wijk met een omheinde speelplaats voor deur. Aan de voorzijde is er nog een kamer welke ideaal geschikt is als werk-/logeerkamer. De keuken is in 2022 gerenoveerd. Deze is voorzien van een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. De mat witte kastjes in combinatie met het houten aanrechtblad zorgen voor een mooie en warme uitstraling, waar je gezellig kan plaatsnemen aan de bar met een drankje. Door de handige indeling is er voldoende kast- en werkruimte. Fijn is dat er voldoende ruimte is om een grote eettafel te plaatsen bij de keuken. Vanuit de keuken bereik je het zonnige balkon op het zuiden met een vrij uitzicht over de tuinen van het wijk. Een heerlijke plek om te genieten van het zonnetje. Tweede verdieping: De overloop geeft toegang tot een drietal slaapkamers en een moderne badkamer. De speelse slaapkamer aan de achterzijde is ruim en voorzien van dakraam en een dakkapel. Hier kun je heerlijk onder de sterrenhemel in slaap vallen. De tweede en derde slaapkamer zijn gesitueerd aan de voorzijde waarvan de grootste ook is voorzien van een dakkapel. De badkamer is in 2019 gerenoveerd en voorzien van een ligbad, dubbel wastafelmeubel met natuurstenen wastafel en geïntegreerde kranen en royale inloopdouche. Prettig is het dakraam welke zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Door kleur en materiaalkeuze een heerlijke plek om te relaxen. Verder is ook de wasmachine aansluiting hier gesitueerd. Vliering: Ruime bergvliering bereikbaar met een vlizotrap, handig om veel spullen op te bergen. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 80m²; - Inhoud: 309m³; - 5 kamer appartement; - Vernieuwde keuken (2022), toilet en badkamer (2019); - Energielabel B; - Gevelisolatie maart 2023; - Dak vervangen in 2022; - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Remeha CV ketel 2016; - Meterkast in 2022 vervangen en uitgebreid in 2025; - Beschermd stads-/dorpsgezicht; - Authentieke details; - Vereniging van Eigenaren bestaat uit drie leden, servicekosten ca. €120,- per maand. Oplevering in overleg.

Hypothek berekenen

€ 499.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 510.830

3,04%

Jährlich

%

€ 24.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 499.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
80 m²
Inhalt
309 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
1915
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3553

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.