Direkt zum Inhalt
Logo von Blauwe Eik Makelaardij

Westravenstraat 30

3522TD Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 539.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.630

2 % Übertragungssteuer (€ 10.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 551.630

Kaufpreis /m²: € 7.000

Fotoalbum

Westravenstraat 30 Utrecht
Bild 70
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

English text below Bekijk ook onze exclusieve woonvideo voor een goed beeld van deze smaakvolle eengezinswoning met 3 multifunctionele (slaap)kamers en een heerlijk zonnige achtertuin in Rivierenwijk! Deze sfeervolle jaren ’30 woning, gelegen op een fraai perceel van 108 m2 grond, bevindt zich aan een leuke, gezellige straat te midden van de populaire Rivierenwijk. Deze lichte, strak afgewerkte en praktisch ingedeelde 3-laags eengezinswoning (ca. 71,7 m2 woonoppervlakte met daarnaast nog een goed verbouwde zolderetage van ca. 5,3 m2, welke op dit moment dienst doet als werk-/studeerkamer) biedt alles voor een heerlijk “thuiskom- gevoel”! Kenmerkend voor deze mooie woning is de uitermate praktische indeling, het hoge afwerkingsniveau, de lichte eethoek aan de voorzijde van de woning, de tuingerichte zithoek aan de achterzijde van de woning, de keuken voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, de riante en heerlijk zonnige achtertuin op het zuidwesten, de twee volwaardige multifunctionele (slaap)kamers op de eerste verdieping (ca. 7 & 13 m2) en de werk-/ studeerkamer op de tweede verdieping (ca.5,3 m2), welke is voorzien van een groot dakraam aan zowel de voor- als achterzijde. De woning is in 2020 verduurzaamd, zo is de gehele woning na geïsoleerd d.m.v. HR IsoWool. Op de eerste verdieping zijn de houten kozijnen vervangen door kunststof kozijnen en uitgerust met HR++ beglazing, wat bijdraagt aan zowel het wooncomfort als de energiezuinigheid van het huis. Tevens is de gehele begane grond voorzien van dubbele beglazing. Dit alles maakt dat deze woning van een energielabel F naar een energielabel B is gegaan! De locatie is werkelijk waar fantastisch! De Rivierenwijk is een gezellige, gemoedelijke en sfeervolle woonwijk aan de zuidwestzijde van de Utrechtse binnenstad met het Ledig Erf als sprankelende invalshoek. Op korte afstand vind je alle wenselijke voorzieningen zoals supermarkten, leuke winkels, gezellige horecagelegenheden, sportfaciliteiten, openbaar vervoeraansluitingen (CS en Vaartsche Rijn op loop-/fietsafstand) en natuurlijk ook goede scholen, kinderopvang en leuke speeltuinen op korte afstand. Persoonlijke note verkopers: "We hebben hier met heel veel plezier gewoond: op een heerlijke plek met Rotsoord en het centrum om de hoek, fijne buren in een gezellige straat, en een warm, licht huis waar we genoten van de houtkachel in de winter en de zon in de tuin in de zomer." Ben je nieuwsgierig geworden naar deze prachtige woning? Kom gerust een kijkje nemen, de koffie staat voor je klaar! Indeling Begane grond: Entree met garderobe, toiletruimte met hangend toilet en fontein en toegang naar de woonkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de knusse eethoek met uitzicht op de gezellige Westravenstraat. In het midden van de woonkamer is de open keuken gerealiseerd. De keuken is geplaatst in een ruime wandopstelling met schiereiland en vrijstaande apparatenkast, uitgevoerd in een moderne lichtblauwe kleurstelling en voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, te weten: 4-pits gasfornuis, een oven, een koel-/ vriescombinatie, een vaatwasser & een fraaie rvs- afzuigkap. De mooie, eikenhouten bar leent zich uitstekend voor een kop koffie, een gezellige borrel of een goed gesprek tijdens het koken. De keukenruimte is voorzien van een stenen vloer met een speels mozaïek, ideaal om schoon te maken na het koken. Aan de achterzijde van de woning tref je de uitgebouwde en gezellig ingerichte woonkamer. Door de prachtige plafondhoogte i.c.m. de aanwezigheid van een grote raampartij baadt de woonkamer in het zonlicht. De gehele begane grond, m.u.v. de keukenruimte, is voorzien van een sfeervolle eikenhouten vloer. Vanuit de zongerichte woonkamer betreed je de heerlijk diepe achtertuin op het zonnige zuidwesten, voorzien van een vrijstaande berging! Tuin: Het huis is voorzien van een heerlijk groene achtertuin (ca. 9,70 x 4,10 m), gelegen op het zonnige zuidwesten en is voorzien van een heerlijk zonnig terras, sierbestrating, een houten erfafscheiding, diverse plantenborders en een gazon. In deze tuin geniet je de gehele dag van de zonneschijn! Achterin de tuin bevindt zich een ruime, vrijstaande berging. De berging beschikt over verwarming, een betonnen vloer, aanrechtblad met wasbak en een wasmachineaansluiting. Daarnaast is deze vorstvrij. De achterom zorgt ervoor dat je eenvoudig je fiets kunt stallen. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee woningbrede, multifunctionele (slaap)kamers en de inpandige badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een riant formaat van ca. 13 m2 en beschikt over diverse draai-/kiep raampartijen die een fraai uitzicht bieden op de Westravenstraat. De tweede slaapkamer (ca. 7 m2) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een groot raam en biedt uitzicht op de gezellige achtertuin. Tevens is deze slaapkamer uitgerust met een fraaie inbouwkast. De inpandige badkamer (ca. 4 m2) is uitgevoerd in een rustige witte kleurstelling en voorzien van vloerverwarming, een douchecabine, een wastafel met praktische lades en een tweede hangend toilet. Mechanische ventilatie zorgt ervoor dat de ruimte goed geventileerd blijft. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping: Middels een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een plafond op stahoogte, waar een prettige studeerkamer is gerealiseerd. De twee grote dakramen zorgen voor heerlijk veel lichtinval. Ook bevindt zich op deze verdieping de opstelplaats voor de CV ketel (Merk: Intergas HRE 28/24 A Bouwjaar: 2020). De gehele tweede verdieping is voorzien van strakke wandafwerking en een lichte laminaatvloer. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca. 77 m2 (betreft woonoppervlakte inclusief zolder); - Bouwjaar: medio 1926; - Perceeloppervlakte: 108 m2 volle eigendom; - Energielabel: B (in 2025 gevalideerd); - Verwarming- en warmwatervoorziening middels de CV-installatie (Merk: Intergas HRE 28/24 A Bouwjaar: 2020); - Fantastisch lichte en ruime tussenwoning in de populaire Rivierenwijk; - Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbelglas. De eerste verdieping HR++ glas. - Kunststof kozijnen op de eerste verdieping. - Platte dak van de uitbouw vervangen in 2023. - Oplevering in overleg. Interesse in dit leuke woonhuis? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee! * English text Also check out our exclusive home video for a great impression of this tasteful family home with 3 multifunctional (bed)rooms and a wonderfully sunny backyard in Rivierenwijk! This charming 1930s house, situated on a lovely 108 m² plot, is located on a pleasant, friendly street in the popular Rivierenwijk area. This bright, stylishly finished, and well-laid-out three-storey family home (approx. 71.7 m² of living space, plus a well-converted attic floor of about 5.3 m², currently used as a home office/study) offers everything you need for that wonderful “coming-home feeling”! Characteristic of this beautiful property are its exceptionally practical layout, high-quality finishes, bright dining area at the front of the house, garden-facing living area at the rear, fully equipped kitchen with all desired built-in appliances, spacious and wonderfully sunny southwest-facing backyard, two well-proportioned multifunctional (bed)rooms on the first floor (approx. 7 & 13 m²), and the home office/study on the second floor (approx. 5.3 m²), featuring large skylights at both the front and rear. The house was made more energy-efficient in 2020, with full insulation using HR IsoWool. On the first floor, the wooden window frames were replaced with maintenance-free PVC frames fitted with HR++ glazing, improving both living comfort and energy efficiency. In addition, the entire ground floor is fitted with double glazing. As a result, the home’s energy label has improved from F to B! The location is truly fantastic! Rivierenwijk is a cozy, friendly, and atmospheric neighborhood on the southwest side of Utrecht’s city center, with the lively Ledig Erf area just around the corner. All desired amenities are within easy reach — supermarkets, nice shops, cozy restaurants and cafés, sports facilities, public transport connections (Central Station and Vaartsche Rijn within walking or cycling distance), and of course, good schools, childcare, and fun playgrounds nearby. Personal note from the sellers: “We have truly loved living here: in a wonderful location close to Rotsoord and the city center, with lovely neighbors on a friendly street, and a warm, light-filled home where we enjoyed the wood stove in winter and the sunshine in the garden in summer.” Are you curious about this beautiful home? Come take a look — the coffee is ready for you!

Hypothek berekenen

€ 539.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.630

2 % Übertragungssteuer (€ 10.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 551.630

3,04%

Jährlich

%

€ 26.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 539.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
77 m²
Fläche des Grundstücks
108 m²
Inhalt
277 m³
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
51 m²

Bau und Energie

Baujahr
1926
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
07-10-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3522

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.