Direkt zum Inhalt
Logo von Rosenberg & Van Leusden Makelaars Utrecht

Wijnbesplantsoen 9

3552GK Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Punt Makelaars Utrecht

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 5.000

Fotoalbum

Wijnbesplantsoen 9 Utrecht
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

*** FOR ENGLISH SEE BELOW *** Lichte, ruime en instapklare maisonnette met zonnig balkon in het groene en rustige Ondiep! Welkom aan Wijnbesplantsoen 9, een verrassend ruime, verzorgde en heerlijk lichte maisonnette van ca. 85 m² woonoppervlak, verdeeld over twee woonlagen. Een woning waar comfort, licht en rust samenkomen, midden in een groene omgeving en toch op korte afstand van alles wat Utrecht zo aantrekkelijk maakt. Dit fijne huis beschikt over twee royale slaapkamers, een ruime woonkamer met veel licht, een keuken met aangrenzende eetruimte, een separate wasruimte met volop ruimte en een handig opbergsysteem voor extra opslag en organisatie, een zonnig balkon van bijna 10 m² én een praktische externe berging. Dankzij de recent vernieuwde kunststof kozijnen met HR+++ glas (2025) en goed onderhoud kun je hier zó intrekken. Doorloop van de woning Via de gezamenlijke entree kom je bij de voordeur van het appartement, gelegen op de eerste woonlaag. Je stapt binnen in een lichte hal, met directe toegang tot de moderne toiletruimte, die eind 2019 volledig is vernieuwd Vanuit de hal loop je door naar de royale woonkamer, die dankzij de vele ramen en de doorzonindeling een heerlijk ruimtelijk gevoel geeft. De woonkamer biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek én een fijne eetplek. Aan de achterzijde ligt de halfopen keukenruimte, met voldoende mogelijkheden voor een moderne keukenopstelling en veel lichtinval door de grote ramen. Aansluitend bevindt zich de eetkamer, ideaal voor wie graag gasten ontvangt. Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een aparte wasruimte, die praktisch is ingedeeld en bijzonder comfortabel in gebruik en een nette badkamer met douche en wastafel. Via de overloop heb je bovendien directe toegang tot het zonnige balkon, een fijne plek om na het werk nog even van de zon te genieten. Op de begane grond beschikt de woning over een externe berging, ideaal voor fiets, gereedschap of extra opslag. Ligging en omgeving De woning ligt in het rustige en groene deel van Ondiep, een wijk die de afgelopen jaren sterk in populariteit is gestegen. Je woont hier in een rustige straat met een plantsoen voor de deur, omringd door brede stoepen en veel groen. Ondiep biedt een fijne combinatie van rust en stedelijk gemak: winkels, supermarkten, speeltuinen en sportvoorzieningen liggen allemaal op loop- of fietsafstand. Het sfeervolle Julianapark bevindt zich vlakbij, perfect voor een wandeling, een picknick of een ontspannende middag buiten. Binnen 10 minuten fietsen bereik je zowel de Utrechtse binnenstad als Utrecht Centraal, en ook de uitvalswegen richting A2 en A27 zijn snel bereikbaar. Parkeren kan via een vergunningensysteem, waarbij maximaal twee vergunningen mogelijk zijn. Indeling van de woning - Begane grond: Externe berging (5,2 m²) - Eerste verdieping: Entree / hal, moderne toiletruimte (2019), ruime woonkamer, eetkamer, keuken - Tweede verdieping: Overloop met toegang tot het balkon, twee ruime slaapkamers, wasruimte, badkamer met douche en wastafel Bijzonderheden - Bouwjaar: 1980 - Energielabel: B - Woonoppervlakte: 84,8 m² - Balkon op het westen: 9,9 m² - Externe berging: 5,2 m² - Kunststof kozijnen met HR+++ glas, vernieuwd in 2025 - CV-ketel: Vaillant VHR-C (2004), onderhoud uitgevoerd in 2025 - Gevels gereinigd en geïsoleerd (2025) - VvE-bijdrage: €148,- per maand - Oplevering in overleg- eind maart 2026 Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. *** ENGLISH VERSION *** Light, spacious and move-in ready maisonette with sunny balcony in the green and tranquil Ondiep area! Welcome to Wijnbesplantsoen 9: a surprisingly spacious, well-maintained and wonderfully bright maisonette offering approx. 85 m² of living space across two floors. A home where comfort, light and peace come together set in a green environment yet close to everything that makes Utrecht so appealing. This lovely home features two generous bedrooms, a bright living room with large windows, a kitchen with adjoining dining area, a separate laundry room with plenty of space and a smart storage system, a sunny balcony of nearly 10 m², and a practical external storage unit. Thanks to the recently renewed PVC window frames with HR+++ glass (2025) and overall good maintenance, the property is fully move-in ready. Layout of the property Via the shared entrance, you reach the front door of the apartment, located on the first living level. You enter into a bright hallway with direct access to the modern toilet, completely renovated at the end of 2019. From the hallway you continue into the spacious living room, which feels wonderfully open thanks to the many windows and the through-living layout. The living room offers plenty of space for both a cosy seating area and a comfortable dining space. At the rear, you’ll find the semi-open kitchen area, with ample possibilities for a modern kitchen setup and lots of natural light from the large windows. Adjacent is the dining room, ideal for those who love hosting guests. The second floor houses two spacious bedrooms, a separate laundry room that is conveniently organised and very comfortable to use, and a neat bathroom with shower and washbasin. From the landing you also have direct access to the sunny balcony, perfect for enjoying the last rays of the day after work. On the ground floor, there is an external storage room, ideal for bikes, tools or additional storage. Location & surroundings The property is located in the peaceful and green part of Ondiep, a neighbourhood that has grown significantly in popularity in recent years. You live here on a quiet street with a planted courtyard in front, surrounded by wide pavements and plenty of greenery. Ondiep offers a pleasant mix of calm and urban convenience: shops, supermarkets, playgrounds and sports facilities are all within walking or cycling distance. The charming Julianapark is nearby—perfect for a walk, a picnic or a relaxing afternoon outdoors. Within 10 minutes by bike, you can reach both Utrecht’s city centre and Utrecht Central Station. The main roads (A2, A27) are also easily accessible. Parking is available via a permit system, with a maximum of two permits per household. Layout overview - Ground floor: External storage (5.2 m²) - First floor: Entrance / hallway, modern toilet (2019), spacious living room, dining room, kitchen - Second floor: Landing with access to the balcony, two generous bedrooms, laundry room, bathroom with shower and w-washbasin Key details - Year of construction: 1980 - Energy label: B - Living area: 84.8 m² - West-facing balcony: 9.9 m² - External storage: 5.2 m² - PVC window frames with HR+++ glazing (2025) - Central heating: Vaillant VHR-C (2004), serviced in 2025 - Façades cleaned and insulated (2025) - Homeowners’ association (VvE) contribution: €148 per month - Delivery in consultation – end of March 2026 We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us. Enable purchase broker: Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, maisonnette (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
85 m²
Inhalt
306 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1980
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
VHR- C (gas gestookt uit 2004, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Zonneterras
Gartenlage
gelegen op het westen
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-12-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Domotica en glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3552

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.