Direkt zum Inhalt
Logo von MOIB makelaars & taxateurs

Wisselstraat 10

3551WG Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Willems & Steinvoort Makelaars

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 6.438

Fotoalbum

Wisselstraat 10 Utrecht
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In één van de mooiere en leukere nieuwbouwwijken van de stad, tegen het centrum aan gelegen, luxueuze, ruime en duurzaam gebouwde stadswoning (± 139 m2, label A++++! met o.a. bodemwarmtepomp en zonnepanelen) met ruime en zonnige achtertuin (± 37 m2) op het zuidoosten. Rustig gelegen aan een autoluwe straat en het groene Stootjukplein, maar toch centraal, met op loopafstand koffietentjes, restaurants en alle voorzieningen om de hoek. De Wisselstraat 10: een ruime en lichte 6-kamer stadswoning waar licht, indeling en een hoogwaardig afwerkingsniveau op een bijzondere manier zijn gecombineerd. De woning ligt in de kindvriendelijke en autoluwe stadswijk Wisselspoor, zonder inkijk van buren aan de voor- en achterzijde. Een ‘stoer, stukkie stad’. Een bijzonder nieuwe stadswijk die een tikkie verscholen ligt, maar toch overal dichtbij. Geen buitenwijk, maar een binnenwijk. Wisselspoor ademt geschiedenis en is gebouwd op het terrein van de voormalige Koninklijke Nederlandse Fabriek voor Werktuigen en Spoormaterieel. De hallen en sporen herinneren aan haar industriële verleden en geven het gebied een uniek karakter. Stoere robuuste elementen vormen de basis van een levendige stadswijk. De wijk is autoluw met veel groen. Hier woon je tussen gave woningen met afwisselende gevels, mooie materialen en een doordachte architectuur die perfect in balans is. Naast de mooie bebouwing zijn er fijne voorzieningen in de buurt, zoals een centrale parkeergarage, restaurant De Hondekop en bakkerij De Bakkert. De woning ligt aan een autoluwe straat tegenover de oude NS bovenbouwwerkplaats en het groene Stootjukplein. De prachtige, minimalistische gevel van de woning springt uit het straatbeeld. We nemen je graag mee naar binnen… Je komt binnen in de eetkamer. Een warm welkom. De plafondhoogte van bijna zes meter en het metershoge raampartij zijn niet te missen statements. De open indeling zorgt voor veel licht en ruimtelijkheid. Bij binnenkomst voel je aan alles dat je in een woning staat waar met veel zorg en aandacht is verbouwd. Door naar de luxueuze, tuingeoriënteerde keuken. De keuken met kooktafel van het exclusieve Next125® straalt luxe en kwaliteit uit. Uitgevoerd in de kleur ‘Clay Dark’ en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, vormt de keuken en de begane grond een perfecte plek om te koken, borrelen en uitgebreid te tafelen. De keuken is o.a. voorzien van een Bora® Puru vlakinbouw-inductieplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker® Combi in RVS met uittrekbare slang, een Kupperbusch® wijnkoelkast, en Bosch® apparatuur waaronder een stoomoven met vleesthermometer, een separate koelkast en een grote vriezer (6 laden). Het werkblad is uitgevoerd in gemarmerd composiet en de plafondhoge kastenwand (± 288 cm hoog) met strakke belijningen zorgt voor een rustige en luxe uitstraling. De stijlvolle kooktafel biedt plaats aan maar liefst vijf personen. Ideaal voor mooie avonden met vrienden en familie. Vanuit de keuken, via de loopdeur, is de achtertuin bereikbaar. Een mooie, groene achtertuin die voelt als een mini oase, midden in de stad. Fraai aangelegd en klaar voor de mooie zomerdagen. De tuin is ± 7.40 meter diep en ligt op het zuidoosten. In de tuin is gekozen voor veel groen (buitenkraan en stroomaansluiting aanwezig), groene schuttingen en slim aangelegde bestrating waardoor er volop ruimte is om te zitten en te eten in de tuin. Via de achterom is de eigen berging bereikbaar. Voldoende ruimte om je (race)fiets binnen te zetten. Op het dak van de berging ligt een mosdak. Dit geeft de bergingen een groene uitstraling en trekt vogels aan. De berging staat niet in de tuin, waardoor je de tuin maximaal kunt benutten. Op de begane grond vind je verder een slim gecreëerde garderobe, een moderne toiletruimte en de technische ruimte met warmtepomp met watergevulde bodemwisselaar en boilervat, de wasmachine-/drogeropstelling en ruimte voor opslag/voorraad. De strakke muren en plafonds, grote raampartijen, PVC-vloer van het merk FLOER® met vloerwarming (en koeling), RVS Slimfit gordijnrails, de prachtige keuken, de stoere trap met massief eikenhouten treden en stalen hekwerk met RVS draden maken het geheel compleet. Op naar de woonverdieping. Op de eerste verdieping bevindt zicht de living. De open trap en de vide geven een sublieme verbinding met de begane grond. In 2023 is een deel van de vide dichtgezet, waardoor deze verdieping is vergroot. Tevens zijn plafondhoge akoestische glaspanelen geplaatst en dubbele openslaande deuren van zwart gepoedercoat aluminium met geluidswerend glas, waarmee een stijlvolle kantoor-/speelkamer is gecreëerd. Ook hier is het hoge afwerkingsniveau zichtbaar. De woonverdieping heeft een luxueuze lamelparketvloer van BOEN® met vloerwarming (en koeling). Aan de achterzijde beschikt de woonkamer over dubbele openslaande deuren met Frans balkon met uitzicht op de tuin. Door naar de slaapverdieping. De tweede verdieping is ingedeeld in een afsluitbare overloop, luxueuze badkamer en drie ruime slaapkamers. Dankzij de recht opgetrokken voor- en achtergevel zijn de slaapkamers ruim en goed in te delen. Op de overloop is een op maat gemaakte kastenwand gecreëerd van populierenhout. De slaapkamer aan de achterzijde is over de volle breedte van de woning en beschikt over een maatwerk hoofdbord en een op maat gemaakte inbouwkast. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers aanwezig. Vanuit de slaapkamers aan de voorzijde heb je mooi uitzicht over het parkje en de gerestaureerde bovenbouwwerkplaats. Alle slaapkamers zijn voorzien van populierenhouten plafondpanelen voor goede akoestiek. De luxueuze badkamer is voorzien van vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche met WTW douchepijp, een eikenhouten inbouwkast, tweede toilet en design Solid Surface® wastafel. Tijdens en na de bouw is gekozen voor veel meerwerk en een luxueuze afwerking. Dit zul je merken als je in de woning staat. De woning beschikte over hoge plafonds op alle verdiepingen, is gasloos, klaar voor de toekomst en beschikt over energielabel A++++. Op het vlak van duurzaamheid beschikt de woning o.a. over 12 zonnepanelen, lage temperatuur vloerverwarming en -koeling in de gehele woning via WKO-systeem, een bodem warmtepomp en is volledig geïsoleerd. Dankzij de 12 zonnepanelen bedraagt het netto elektra jaarverbruik slechts 1500 kWh (± € 35,- per maand). Wisselspoor is een autoluwe nieuwbouwwijk in de 2e Daalsebuurt. Deze wijk, gelegen aan de Amsterdamsestraatweg en grenzend aan het centrum en de Bloemenbuurt, staat bekend als één van de leukere wijken van Utrecht, met een diverse mix aan bebouwing en bewoners. De gezellige straten geven een dorps karakter met het voordeel dat je snel met de fiets of het OV in de binnenstad bent. De centrale ligging en fijne horecazaken op loopafstand (o.a. De Hondekop, GYS, Satriales Pizzabar, Ping Pong Club, Familie Van Rijk, MOOS en Bagels & Beans) maken dit een geliefde plek. Het levendige Julianapark ligt om de hoek. Reis je veel met het OV? Utrecht Centraal en station Utrecht Zuilen liggen op slechts een paar minuten fietsen. De uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Parkeren doe je in de openbare parkeergarage om de hoek, slim geïntegreerd in de bovenbouwwerkplaats. Bij de woning hoort een huurcontract voor één vaste parkeerplaats. Voor dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten op loopafstand (o.a. Albert Heijn, Plus, Ekoplaza) en er zijn meerdere markten nabij. Interesse in deze luxueuze en duurzame (A++++) woning vlakbij het centrum? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
139 m²
Fläche des Grundstücks
101 m²
Inhalt
507 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
37 m²

Bau und Energie

Baujahr
2021
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energieausweis
A++++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging

Planung

Seit dem Angebot
10-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3551

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.