Direkt zum Inhalt
Logo von 365Makelaardij

Wisselstraat 48

3551WG Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Waltmann Makelaars & Bedrijfshuisvesting Utrecht

€ 350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 358.850

Kaufpreis /m²: € 7.446

Fotoalbum

Wisselstraat 48 Utrecht
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Direct een bezichtiging inplannen? Dat kan 24/7 via onze eigen website. MODERN, DUURZAAM EN INSTAPKLAAR WONEN IN HET HIPPE WISSELSPOOR! Ben je op zoek naar een instapklaar appartement op een bruisende locatie? Dit moderne appartement uit 2022 combineert comfortabel en energiezuinig wonen met het levendige stadsgevoel van Utrecht. De woning heeft een energielabel A+++, is strak afgewerkt, heerlijk licht en voorzien van alle moderne gemakken. Binnen tref je een lichte woonkamer met open keuken, een comfortabele slaapkamer en een moderne badkamer. De grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval en geven het appartement een ruimtelijke uitstraling. Kortom: een ideale woning voor wie modern wil wonen in een jonge, dynamische buurt. LIGGING: De locatie maakt dit appartement extra aantrekkelijk. Direct tegenover de woning vind je café-restaurant De Hondekop en bakkerij De Bakkert – populaire plekken in de buurt voor een goede kop koffie, vers brood of een gezellige ontmoeting. Het appartement ligt in de jonge wijk Wisselspoor: een creatieve en autoluwe omgeving waar stadse levendigheid en rustig wonen mooi samenkomen. Binnen enkele minuten fiets je naar Utrecht Centraal en het historische centrum. Ook de Amsterdamsestraatweg ligt om de hoek. Deze straat is de afgelopen jaren vernieuwd en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, restaurants en lokale ondernemers. Voor dagelijkse boodschappen kun je bovendien terecht bij winkelcentrum De Plantage. Het appartementencomplex is gebouwd in 2022 en voldoet aan moderne duurzaamheidseisen. Zo beschikt de woning over triple glas, vloerverwarming, een warmtepomp, een WTW-installatie en zonnepanelen. De woning is volledig gasloos en dankzij vloerverwarming en -koeling is het binnenklimaat het hele jaar door comfortabel. INDELING: Begane grond: De centrale entree van het complex is verzorgd en voorzien van een intercom- en belsysteem. Op de begane grond bevinden zich de brievenbussen, een gezamenlijke fietsenstalling en een gedeelde binnentuin waar bewoners gebruik van kunnen maken. Via de lift of het trappenhuis bereik je het appartement op de tweede verdieping. Tweede verdieping: Zodra je de woning binnenkomt, valt direct de lichte en moderne uitstraling op. Grote ramen zorgen voor veel daglicht en versterken het gevoel van ruimte. Door het gehele appartement ligt een nette PVC-vloer die zorgt voor een moderne en warme sfeer. De slaapkamer biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche met douchewater-warmteterugwinsysteem, een wastafel en een hangtoilet. Ook hier zorgt vloerverwarming voor extra comfort. De open keuken ligt tegenover de badkamer en is strak vormgegeven. Deze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuiging, een vaatwasser, oven, combimagnetron en een koel-vriescombinatie. In een slim weggewerkt gedeelte kan extra bergruimte gecreëerd worden en is ruimte voor de wasmachine. De woonkamer leent zich perfect voor een gezellige zit- en eethoek. Dankzij de twee grote ramen is het hier heerlijk licht. Eén raam heeft een brede vensterbank en het andere is voorzien van een draai-kiepraam. Vanuit de woonkamer heb je een leuk uitzicht richting De Hondekop en de levendige omgeving. Kortom, een comfortabel en modern appartement op een unieke plek in Utrecht! Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 47m² - Bouwjaar: 2022 - Energielabel A+++ - Gelegen in de populaire wijk Wisselspoor - Moderne en hoogwaardige afwerking - Gasloos en duurzaam gebouwd - Voorzien van warmtepomp, WTW installatie, 3 zonnepanelen en vloerverwarming - Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur - Vrij uitzicht richting de Hondekop en omgeving - Actieve VvE, servicekosten ca. €95,73,- per maand - In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen worden - Oplevering in overleg Interesse? Neem contact op en plan een bezichtiging om dit fijne appartement zelf te ervaren. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
47 m²
Inhalt
164 m³

Bau und Energie

Baujahr
2022
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
17-03-2026
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • lift
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3551

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.