Direkt zum Inhalt
Logo von MOIB makelaars & taxateurs

Wolff en Dekenplein 3 A

3532XH Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: PEEK&POMPE MAKELAARS

€ 409.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.040

2 % Übertragungssteuer (€ 8.190) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 419.540

Kaufpreis /m²: € 7.726

Fotoalbum

Wolff en Dekenplein 3 A Utrecht
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Luxueus, licht, modern én duurzaam! In het populaire Nieuwe Engeland, Utrecht West, gelegen ruim en high-end 3-kamer appartement (2025, ± 53 m2) met eigen balkon op het westen. Het appartement ligt op de eerste en tweede verdieping en is ontstaan vanuit een transformatie van een voormalig herenhuis naar drie luxueuze, duurzame appartementen (A+). Instapklaar met o.a. een maatwerk keuken, luxueuze afwerking en energielabel A+. En dit allemaal op loopafstand van het bruisende centrum. Wolff en Dekenplein 3A: een luxueus 3-kamer appartement op de eerste en tweede verdieping, met een slimme indeling en hoogwaardig afwerkingsniveau. Het appartement is ontstaan vanuit een transformatie in 2025 van een voormalig herenhuis naar drie luxueuze appartementen. Afgewerkt met o.a. een PVC visgraatvloer met vloerverwarming, strak gestuukte wanden en plafonds, hoge binnendeuren (± 231 cm), zwart hang- en sluitwerk, een design verlichtingsplan met drietraps-dimbare spots en wandverlichting, een video intercomsysteem en een separate technische ruimte voorzien van de wasmachine-aansluiting. Ook het pand zelf is grondig aangepakt waarbij o.a. de gevel volledig gereinigd en opnieuw gevoegd is. Op het vlak van duurzaamheid beschikt de woning over kozijnen met HR++ glas, vloer-, wand- en dakisolatie, zonnepanelen en energielabel A+! Gunstig voor zowel het woongenot als het aanvragen van een hypotheek. We nemen je graag mee naar binnen. Voor het pand valt direct op dat er met veel aandacht is verbouwd. De mooie gevel met de bijzondere raampartijen op de begane grond en de erker op de eerste verdieping geven het pand veel allure. Een mooie eerste indruk. Het appartement ligt op de eerste en tweede verdieping en is toegankelijk via de gemeenschappelijke entree met mogelijkheid om je fiets inpandig te stallen. Via de eigen entree op de eerste verdieping bereik je met de trap de tweede verdieping. Hier stap je direct binnen in de ruime en lichte woonkamer met open keuken. Dankzij de grote raampartijen geniet je van opvallend veel natuurlijk licht en een prettig ruimtelijk gevoel. De woonkamer biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zit- en eethoek en staat in open verbinding met de moderne keuken, waardoor het geheel een fijne en loftachtige sfeer krijgt. Het appartement beschikt over een hoog plafond, ± 2.78m, dat samen met de verschillende raampartijen veel gevoel van ruimte geeft. De sfeervolle woonkamer beschikt over veel lichtinval door de grote raampartijen en de openslaande deuren met Frans balkon. Vanuit de woonkamer heb je een stads uitzicht met uitzicht op de Utrechtse trost, de Dom! Het appartement is strak afgewerkt met een PVC visgraatvloer, dimbaar verlichtingsplan (plafond- en wandverlichting) en vloerverwarming. De woonkamer staat in open verbinding met de luxueuze maatwerk keuken, uitgevoerd met kookschiereiland en bargedeelte, hoge kasten tot aan het plafond, een composiet werkblad (Grey Satin) en hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een BORA© kookplaat, Bosch© vaatwasser, koelkast met vriesvak en een combi-oven. De kleurstelling is met veel aandacht zorgvuldig gekozen. De open hal verbindt het woon- en slaapdeel op een subtiele manier. Vanuit de hal zijn de technische ruimte met wasmachine-aansluiting, de luxueuze badkamer en beide slaapkamers bereikbaar. De luxueuze badkamer, uitgevoerd met elektrische vloerverwarming, is o.a. voorzien van een design wastafelmeubel in naturel eiken, Hansgrohe© kraan- en douchewerk, Kitkat-tegelwerk, een inloopdouche met glazen scherm en een spiegel met dimbare verlichting. Naast de badkamer bevindt zich de separate toiletruimte met volledig betegelde achterwand, een Laufen© zwevend toilet en fonteinset. Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De ruime slaapkamer aan de achterzijde biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte en geeft toegang tot het eigen balkon op het westen. Zie je al voor je… zomers heerlijk genieten en (na)tafelen op het eigen balkon? De tweede slaapkamer kun je gemakkelijk indelen als werk-/logeerkamer en biedt eveneens toegang tot het balkon. Naast de keuken is een handige, ruime bergkast aanwezig. Het appartement maakt onderdeel uit van een kleine VvE van in totaal drie appartementen. De VvE is actief en beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). De servicekosten bedragen € 127,97 per maand. Zoals eerder benoemd is het appartement ontstaan vanuit een transformatie. Deze transformatie behelsde een enorme verbouwing met flinke stappen in het kader van duurzaamheid. Het appartement beschikt over energielabel A+, mede dankzij HR++ glas, vloer-, wand- en dakisolatie. Daarnaast heeft ieder appartement een eigen zonnepanelensysteem op het dak, is er vloerverwarming aanwezig en zorgt een mechanisch ventilatiesysteem voor een prettig binnenklimaat. Comfort wordt verder vertaald in o.a. een video intercomsysteem en een technische ruimte met wasmachine-aansluiting. Verder zijn er eigen aansluitingen aanwezig voor gas, water, elektra en Ziggo. Tot slot is alles gecontroleerd en gecertificeerd met NEN-keuringen van de elektra- en gasinstallatie, een geluidsonderzoek en zelfs een nieuw geslagen aardpen per appartement. Utrecht West wordt gezien als een van de leukere wijken in de stad Utrecht. Nieuw Engeland grenst aan het centrum waardoor je zo in de binnenstad bent. De stad in gaan kost geen moeite meer. De centrale ligging en de hippe tentjes (Pitot, Bij Bram, Koffie & Ik, Restaurant West, Pizza Beppe, Café Lombok, Kopi Susu, Van de Straat, Basta Cosi, Jasmijn & Ik etc.) maken Nieuw Engeland een geliefde wijk onder een breed publiek. De wijk is vanwege de karakteristieke straatjes en gunstige ligging in trek bij starters, doorstromers en (jonge) gezinnen. Heerlijk nabij het centrum, maar ook dicht bij diverse uitvalswegen. Rust, maar tegelijkertijd ook energiek en levendig. Interesse in dit luxueuze appartement? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES WOLFF & DEKENPLEIN 3A WIJK NIEUW ENGELAND VRAAGPRIJS € 409.500,- K.K. BOUWJAAR ± 1906, HERONTWIKKELD IN 2025 GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 53 M2 INHOUD ± 191 M3 AANTAL KAMERS 3 (2 SLAAPKAMERS) ISOLATIE DUBBEL GLAS (HR++), VLOER-, WAND- & DAKISOLATIE ENERGIELABEL A+ (GELDIG TOT 14/03/2035) ZONNEPANELEN JA VvE ACTIEF SERVICEKOSTEN € 127,97 PER MAAND MJOP JA OPSTALVERZEKERING COLLECTIEF WARM WATER & VERWARMING HR C.V.-KETEL VLOERVERWARMING GEHEEL EIGENDOMSSITUATIE VOL EIGENDOM

Hypothek berekenen

€ 409.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.040

2 % Übertragungssteuer (€ 8.190) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 419.540

2,78%

Jährlich

%

€ 20.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 409.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
53 m²
Inhalt
191 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR Avanta ACE 28C CW4 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
15-09-2025
Verkaufsdatum
17-10-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3532

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.