Direkt zum Inhalt
Logo von Van As & Van Hooff Makelaars

Wolter Heukelslaan 65 A

3581SV Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Stadshuys o.g.

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 7.196

Fotoalbum

Wolter Heukelslaan 65 A Utrecht
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in een van de mooiste stukjes Utrecht-Oost? Ontdek deze sfeervolle 3-kamer benedenwoning met tuin aan de Wolter Heukelslaan 65A! Midden in het geliefde Oudwijk ligt deze charmante benedenwoning met een heerlijke tuin en een verrassend ruime indeling. De woning combineert karakter met comfort: een lichte woonkamer aan de voorzijde, een open keuken die grenst aan de woon/eetkamer en een fijne eetkamer met openslaande deuren naar de tuin. Daarnaast zijn er een ruime slaapkamer, een badkamer en handige extra bergruimte, waaronder een kelder en een vaste kast in de slaapkamer. De woonkamer kan uiteraard ook als slaapkamer fungeren. De tuin met overkapping maakt het plaatje compleet: een plek waar je het hele jaar door kunt genieten van buiten zijn. Achter de tuin bevindt zich nog een hele handige stenen schuur, ideaal om bijvoorbeeld je fietsen in te zetten. De wijk Oudwijk Oudwijk is zonder twijfel een van de meest geliefde buurten van Utrecht. Het is een rustige en statige wijk, maar met alles binnen handbereik. Op loopafstand vind je de Burgemeester Reigerstraat met haar speciaalzaken, supermarkten, koffietentjes en restaurants. Voor ontspanning ligt het Wilhelminapark letterlijk om de hoek, ideaal voor een wandeling of picknick! Ook sportliefhebbers zitten hier goed: hockey, voetbal, tennis en fitnessclubs liggen allemaal in de buurt. Zin in natuur? Binnen een paar minuten fiets je naar Amelisweerd of Rhijnauwen om te wandelen langs de Kromme Rijn of neer te strijken bij Theehuis Rhijnauwen. Stad en bereikbaarheid Vanuit dit unieke stukje Oost wandel je zó naar de Stadsschouwburg, de bloemenmarkt op het Janskerkhof of een van de vele musea in de binnenstad. Met de fiets ben je in enkele minuten bij Utrecht Centraal of in hartje centrum. Liever met de auto? Binnen een paar minuten zit je op de ring richting de A12, A27 of A28. Ook openbaar vervoer is dichtbij: de bushalte ligt om de hoek. En dat spoor voor de deur? Dat is alleen voor het charmante treintje van het Spoorwegmuseum – geen zorgen dus over druk treinverkeer. Bovendien is de Uithof vanaf hier gemakkelijk en snel bereikbaar. Indeling De woonkamer aan de voorzijde is sfeervol en licht, met hoge plafonds en grote ramen. Vanuit de hal kom je in de eetkamer die centraal in de woning ligt en direct verbonden is met de tuin via openslaande deuren. Deze ruimte is ideaal als eetkamer annex woonkamer. De keuken is compact en praktisch ingericht en kijkt uit over de tuin. Aan de voorzijde ligt de slaapkamer, goed bemeten en rustig gelegen naast de badkamer die is voorzien van douche, wastafel en toilet. Extra opbergruimte vind je in de kelder en in de vaste kast in de slaapkamer. De tuin met overkapping vormt een fijne buitenruimte waar je zowel in de ochtend als in de avond heerlijk kunt zitten. Bijzonderheden * Gelegen in de gewilde wijk Oudwijk (Utrecht-Oost) * Woonoppervlakte circa 66 m² (conform NEN2580) * Tuin met overkapping en stenen berging * Mogelijkheid tot creëren van een tweede slaapkamer * Kelder en vaste kast voor bergruimte * Op loopafstand van Wilhelminapark en Burgemeester Reigerstraat * Nabij scholen, sportclubs, winkels en horeca * Uitstekende bereikbaarheid met fiets, OV en auto * Spoor voor de deur uitsluitend in gebruik door het Spoorwegmuseum

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag en een kelder
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
66 m²
Inhalt
317 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Hinterhof Fläche
14 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
10-09-2025
Verkaufsdatum
19-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3581

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.