Direkt zum Inhalt
Logo von PEEK&POMPE MAKELAARS

Zagrebstraat 283

3541EL Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 358.850

Kaufpreis /m²: € 7.291

Fotoalbum

Zagrebstraat 283 Utrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

ZEER DUURZAME, HAGELNIEUWE & COMFORTABELE BENEDENWONING (CA. 48 M2, ENERGIELABEL A++) MET FIJN LICHTINGVAL, BIJZONDER HOOG PLAFOND EN LUXE KEUKEN GELEGEN TEGEN LEIDSCHE RIJN CENTRUM Dit fijne en knusse appartement is gelegen op de begane grond in een aansprekend en recent opgeleverd appartementencomplex in Leidsche Rijn. De woning voelt dankzij de vele (en grote) raampartijen bijzonder licht en ruimtelijk aan waardoor de woning groter aanvoelt dan je op basis van de woonoppervlak zult vermoeden. Het gebouw is opgetrokken uit hoogwaardige en duurzame materialen wat bij de afbouw aan de binnenzijde is doorgetrokken. De woning heeft een luxe keuken met kookeiland en voldoende bergruimte. Uiteraard is de woning voorzien van de hedendaagse installaties waardoor energielasten tot een minimum worden beperkt. De woning is ingedeeld met een gezellige woonkamer met de focus op de luxe keuken. Daarbij is de slaapkamer ruim opgezet en is de aangrenzende badkamer uitgevoerd met smaakvol tegelwerk, een inloopdouche en wastafel. In de inpandige berging is de opstelplaats voor de wasmachine aanwezig. Het complex heeft een fraaie gezamenlijke binnentuin die wordt onderhouden vanuit de VVE. Je bereikt deze tuin binnendoor en biedt de mogelijkheid voor een lekker kopje koffie, borrel of boek in een rustieke omgeving met parkbankjes. In de direct omgeving vind je, vooral in Leidsche Rijn Centrum, alle voorzieningen voor je dagelijkse behoefte. Binnen een handomdraai bereik je het station Leidsche Rijn en op de fiets is het gezellige Utrechtse stadscentrum binnen 15 minuten te bereiken. Kies jij voor comfort, efficiëntie en duurzaamheid boven veel (onnodige) woonruimte? En is locatie en kwaliteit belangrijker dan een tuin? Dit is jouw kans om een nieuwbouwwoning te bemachtigen zónder lang te wachten en dubbele lasten te dragen. Wij nodigen je van harte uit deze woning te bezichtigen! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL Het appartement beschikt over een energielabel A++ en is geldig tot juni 2035. De woning is volledig geïsoleerd (opgeleverd in 2025) en beschikt over vloerverwarming in het gehele appartement. Tevens is er een warmte-terugwinventilatie-unit aanwezig en beschikt het gebouw over zonnepanelen. DE OMGEVING Het nieuwbouwplan New Roots is populair. De wijk is ontworpen met oog voor duurzaamheid, ontmoeting en natuur. De omgeving heeft alles te bieden wat je je maar kunt wensen. De wijk wordt omsloten door het Willem-Alexanderpark en het Oeverpark en biedt ruimte voor recreatie. Zoals een mooie wandelroute, outdoor Gym en diverse speelplekken voor alle leeftijden. Het nieuwe Leidsche Rijn Centrum is een moderne, dynamische plek. Ze heeft een rustig maar levendig en stedelijk karakter en een diversiteit aan voorzieningen. De ligging maakt zowel verbinding met Leidsche Rijn Centrum als met de Utrechtse (binnen)stad goed mogelijk. Op loopafstand van het station, op fietsafstand van het gezellige centrum van Utrecht met al haar stedelijke voorzieningen en gezellige restaurantjes. In een mediterrane sfeer met boulevards en promenades is Leidsche Rijn Centrum het kloppend hart van de wijk. Met leuke winkels, gezellige terrasjes en pleinen. Beleving staat centraal. Dus lekker eten of shoppen in de hofjes, de boulevard of één van de pleinen. Vanuit het nieuwe Leidsche Rijn Centrum ben je met de auto snel op de A2, A12, A27 en A28. Ook de verbindingen met het openbaar vervoer zijn zeer goed. Voor de fietsers zijn er veilige fietspaden en er is zelfs voorzien in een fietsboulevard waarover je via een speciale fietsbrug rechtstreeks naar Utrecht fietst. Nabij gelegen het Maximapark en zwemwater met een zandstrand; De Haarrijnse Plas. Ook het St. Antonius Ziekenhuis en Sportpark Marco van Basten zijn vlakbij. INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Gezamenlijke entree met brievenbussen en video intercom. Entree/hal met toilet met fontein, meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer onderscheid zich door het bijzonder hoge plafond en aangenaam lichtinval. De hoogwaardige keuken is het centrale middelpunt met prachtig kookeiland. De keuken is voorzien van een combi ovenmagnetron, inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem. Dankzij de efficiënte indeling voelt de woning ruimtelijker aan dan je op voorhand zult vermoeden, daarbij zijn er verschillende indelingsvarianten mogelijk. Vanuit de keuken is de inpandige berging bereikbaar die plaats biedt aan de opstelplaats voor de wasmachine. De slaapkamer bereik je vanuit de woonkamer en die geeft weer toegang tot de badkamer met inloopdouche en wastafel. Het appartement is verzorgd met strakke en lichte afwerking op wanden en vloer. Vanuit de algemene hal is de gemeenschappelijke binnentuin bereikbaar die fraai en speels is aangelegd. Dankzij de aanwezigheid van parkbankjes kun je hier heerlijk en rustig toeven. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 48 m²; • Aantal kamers: 2 (waarvan 1 slaapkamer); • Bouwjaar: 2025; • Warm water en verwarming middels stadsverwarming; • Energielabel A++ (geldig tot juni 2035); • Goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (station Leidsche Rijn); • VvE is actief, de servicekosten bedragen thans € 61,-- per maand; • Eigenaar heeft woning niet zelf bewoond; niet-zelfbewoningsclausule zal in de koopakte worden opgenomen; • Oplevering in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
48 m²
Inhalt
276 m³

Bau und Energie

Baujahr
2025
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Driedubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren

Planung

Seit dem Angebot
04-02-2026
Verkaufsdatum
26-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3541

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.