Direkt zum Inhalt
Logo von De Koning makelaars - ERA én NVM

Zoutstruikstraat 8

3545CZ Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Grada Jager Makelaardij
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in De Meern

Fotoalbum

Zoutstruikstraat 8 Utrecht
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze volledig instapklare woning uit 2021 in de geliefde wijk Rijnvliet biedt alles wat je zoekt voor comfortabel en modern wonen. De woning van maar liefst 149m² woonoppervlak, beschikt over een uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en vijf slaapkamers. De moderne keuken is compleet uitgerust met alle gewenste voorzieningen en vormt een fijne plek om te koken en samen te komen. Dankzij de vloerverwarming en de strak afgewerkte wanden en plafonds heeft de woning een luxe, rustige uitstraling en kun je hier zonder klussen direct intrekken. Je komt binnen in de hal met een plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming, een modern toilet en een fraaie op maat gemaakte garderobekast, ideaal om jassen en schoenen netjes uit het zicht op te bergen. Vanuit de hal stap je de uitgebouwde woonkamer binnen, waar direct de ruimte en het licht opvallen. De woonkamer beschikt over een praktische trapkast, een royaal (tv-)meubel over de wand en openslaande deuren naar de tuin. De keuken aan de voorzijde is uitgevoerd in een L-opstelling en staat in open verbinding met het woongedeelte. De lichte keuken heeft een eigentijdse uitstraling en is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur, met als extra’s onder andere een Quooker en een ingebouwde koffiemachine. Vloerverwarming over de gehele begane grond en strak afgewerkte wanden en plafonds zorgen voor een comfortabele en verzorgde uitstraling. De onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin is keurig verzorgd en voorzien van fraaie beplanting. Dankzij het doorkijkje tussen de woningen geniet je van een prettig, open gevoel naar achteren. De tuin beschikt bovendien over een berging en een achterom. Ook op de eerste verdieping vind je over de gehele verdieping vloerverwarming. Je beschikt hier over een slaapkamer aan de voorzijde met een charmant Frans balkon, de hoofdslaapkamer aan de achterzijde en een derde kamer die momenteel is ingericht als kastenkamer met fraaie, ingebouwde kasten. Ook op deze verdieping valt de strakke afwerking direct op, met netjes afgewerkte wanden en plafonds die zorgen voor een rustige en verzorgde uitstraling. De moderne badkamer is comfortabel ingericht met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een zwevend toilet. Dankzij de vloerverwarming en de eigentijdse afwerking is dit een fijne en comfortabele ruimte om de dag te beginnen. Op de tweede verdieping bevindt zich de overloop met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Deze verdieping beschikt over twee slaapkamers: één kamer met dakkapel en op maat gemaakte, ingebouwde kasten, en een tweede kamer aan de voorzijde. Voor deze kamer is reeds een dakkapel besteld, die nog geplaatst zal worden. De dakkapel zorgt straks voor extra licht en ruimte, waardoor ook deze kamer een volwaardige en comfortabele slaapkamer wordt. Achter de knieschotten is bovendien handige bergruimte aanwezig. Met deze verdieping erbij beschikt de woning over maar liefst vijf fijne, royale en volwaardige slaapkamers! De woning ligt in de jonge en groene wijk Rijnvliet, een rustige en kindvriendelijke buurt in Leidsche Rijn. De wijk staat bekend om het bijzondere Voedselbos Rijnvliet, waar bewoners kunnen wandelen, spelen en zelfs fruit, noten en kruiden uit de natuur kunnen plukken. Ook voor recreatie zit je hier goed: op korte afstand ligt de Strijkviertelplas, een populaire plek om te zwemmen, wandelen, suppen of gewoon te genieten van het water en de natuur. In de directe omgeving zijn sportverenigingen, scholen, kinderopvang en diverse speelplekken aanwezig en voor winkels en horeca fiets je eenvoudig naar Leidsche Rijn Centrum. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: met de fiets sta je in circa 20 minuten in de gezellige binnenstad van Utrecht en met de auto ben je snel op de belangrijke uitvalswegen zoals de A2 en A12. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte van maar liefst 149m² en 5 slaapkamers - Volledig instapklaar, modern en comfortabel afgewerkt - Energielabel A en verwarming middels stadsverwarming (gasloos) - Zonnepanelen aanwezig (4 stuks) en vloerverwarming begane grond + gehele eerste verdieping (inclusief badkamer) - Dakkapel voorzijde wordt binnenkort geplaatst tegen een scherpe prijs (vergunning aanwezig, kosten voor koper) - Buitenschilderwerk is in 2025 gedaan - OV opstappunt en Utrecht-fietsstraat om de hoek - Nabij recreatieplas Strijkviertel en Papendorp business park - Met de auto, OV of fiets: Utrecht Centrum en Leidsche Rijn Centrum zijn dichtbij - Nabij uitvalswegen A2 en A12. "Een woning kopen? Neem je eigen NVM makelaar mee!" Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 775.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 792.350

3,04%

Jährlich

%

€ 38.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 775.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
149 m²
Fläche des Grundstücks
123 m²
Inhalt
533 m³
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
43 m²

Bau und Energie

Baujahr
2021
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
09-03-2026
Verkaufsdatum
10-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3545

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.