Direkt zum Inhalt
Logo von Laan20 Makelaars

Groenzandweg 87

6291VG Vaals • Limburg

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Vaals

Fotoalbum

Groenzandweg 87 Vaals
Bild 30
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bieden vanaf 449.000 euro Deze jonge woning (2018) is tot in de puntjes verzorgd en combineert luxe en comfort met een hoogwaardige afwerking en energiezuinig wonen (A+++). Duurzaamheid staat centraal dankzij onder andere 18 zonnepanelen, een thuisbatterij(25kw) en twee Daikin Airco's. Gelegen in een rustige en geliefde wijk aan de rand van Vaals met aan de voorzijde een prachtig uitzicht over het groene heuvellandschap. Interesse in deze woning? Stuur een mail naar en we plannen graag een bezichtiging voor je in. Globale indeling Begane grond Via de entree bereikt u de hal met trap naar de eerste verdieping, een modern toilet met fonteintje en toegang tot zowel de woonkamer als de inpandige garage. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe keuken. Dankzij de doordachte positionering van de tegenoverliggende villa’s geniet u hier van een prachtig vrij uitzicht over het groene heuvellandschap. De luxe keuken met veel bergruimte is voorzien van hoogwaardige apparatuur waaronder een inductiekookplaat, bora downdraft afzuigsysteem, inbouw diepvries en koelkast, oven en vaatwasser. De keuken en woonkamer vormen samen een lichte leefruimte van circa 40 m² en zijn afgewerkt met een prachtige massief eiken vloer. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval en de gehele ruimte is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De sfeervolle woonkamer biedt directe toegang tot de tuin en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. De woning beschikt daarnaast over een nette inpandige garage (circa 19 m²) met elektrische poort, toegang tot de tuin en een opstelplaats voor de thuisbatterij. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers. Slaapkamer I: circa 12,5 m² met inbouwkast. Slaapkamer II: circa 20 m² en voorzien van een walk-in closet. Indien men een derde slaapkamers wenst, is het mogelijk om, of achter de garage een extra kamer bij te bouwen of de kleedkamer weer als derde slaapkamer in gebruik te nemen. Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming. Centraal op de verdieping bevindt zich de luxe en ruime badkamer (9 m²), uitgevoerd in neutrale kleuren en hoogwaardige materialen. Deze is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel en zwevend toilet. Tevens voorzien van vloerverwarming. Daarnaast is er een praktische berging met de CV-installatie (2018, eigendom) en de WTW-installatie. Extern: De woning beschikt over een smaakvol en onder architectuur aangelegde tuin met hoogwaardige afwerking. De tuin is voorzien van een houten berging, sfeervolle buitenverlichting en een elektrische overkapping met geïntegreerde LED-verlichting, waardoor u hier optimaal kunt genieten van het buitenleven. Ligging: Gelegen aan de rand van Vaals, met in de omgeving veel fiets- en wandelroutes. Men is in 2 minuten lopen in het groen. Aken ligt op 10 autominuten en Maastricht op 30 autominuten afstand. De straat is een rustige straat waar alleen bestemmingsverkeer komt. Kortom, rustig wonen aan de rand van Vaals. Relevante cijfers en informatie - Bouwjaar 2018 - Woonoppervlakte 100 m² - Overige inpandige ruimte 18 m² - Energielabel A+++ - Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas. - 18 zonnepanelen met een maximale opbrengst van 7,2 kWh - Thuisbatterij met noodstroom en opslag van 25 KW - Twee Daikin-airco voor verwarmen en koelen (zeer energiezuinig). - Allarminstallatie met camera systeem. - Grotendeels voorzien van elektrische screens. - Het is mogelijk om alle meubels over te nemen indien gewenst. - Aanvaarding in overleg. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning informatie. Alle maten zijn circa maten. Ter bescherming van de belangen van zowel kopers als ook verkopers wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat kopers en verkopers de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Hypothek berekenen

€ 449.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.830

2 % Übertragungssteuer (€ 8.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 459.830

2,78%

Jährlich

%

€ 22.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 449.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
100 m²
Fläche des Grundstücks
167 m²
Inhalt
413 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²

Bau und Energie

Baujahr
2018
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combiketel uit 2018
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
01-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6291

Google Karten

Geografische Übersicht Vaals

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Vaals

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vaals. In 2026 waren da 7.699 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 216.636.

Einwohner

7.699

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 216.636

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.772

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

294

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vaals
Jahr Einwohner
2021 7.785
2022 7.820
2023 7.890
2024 7.815
2025 7.720
2026 7.699

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vaals
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.405
2022 EUR 171.950
2023 EUR 200.733
2024 EUR 199.930
2025 EUR 216.636

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.320 0-15: 765 15-25: 955 25-45: 1.500 45-65: 2.145

Ausbildungsstufe

Hoger

1.660

Praktisch

1.830

Middelbaar

2.130

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.120

Nederland

2.870

Buiten Europa

740

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 477
Appartementen 2.708
Tussenwoningen 882
Vrijstaande woningen 459
Twee-onder-één-kap woningen 317

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 114
1925 tot 1950 333
1950 tot 1970 800
1970 tot 1980 498
1980 tot 1990 689
1990 tot 2000 184
2000 tot 2010 184
2010 tot 2020 103
2020 en later 58

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.390

Bezeichnung A

750

Bezeichnung B

564

Bezeichnung D

397

Bezeichnung G

366

Bezeichnung F

346

Bezeichnung E

265

Bezeichnung A+

96

Bezeichnung A++

34

Bezeichnung A+++

15

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vaals
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.213 2.412
2021 1.338 2.447
2022 1.099 2.280
2023 950 2.158
2024 950 2.201

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.088 • Strom: 2.488

Huurwoning

Gas: 765 • Strom: 1.851

Koopwoning

Gas: 1.222 • Strom: 2.589

Appartement

Gas: 706 • Strom: 1.702

Tussenwoning

Gas: 1.007 • Strom: 2.319

Vrijstaande woning

Gas: 1.664 • Strom: 3.464

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Strom: 2.471

Betriebsaktivität in Vaals (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Gesamtanzahl der Firmensitze: 595

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vaals
Periode Verbrechen
jan 2026 16
jul 2025 24
jun 2025 28
mei 2025 37
mrt 2025 41
mrt 2026 22
nov 2024 29
nov 2025 30
okt 2024 23
okt 2025 21
sep 2024 23
sep 2025 32

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vaals.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vaals

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vaals?

Vaals telt in 2026 ongeveer 7.699 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vaals?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vaals is in 2025 circa € 216.636.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals ligt rond € 27.772 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vaals?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vaals?

In Vaals komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.708 woningen.

Meer Häuser in Vaals

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.