Direkt zum Inhalt
Logo von NederMakelaar

Hertenkampsweg 22

8171PT Vaassen • Gelderland

Verkauft

€ 1.000.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.850

2 % Übertragungssteuer (€ 20.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.021.850

Kaufpreis /m²: € 6.493

Fotoalbum

Hertenkampsweg 22 Vaassen
Bild 67
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karaktervolle vrijstaande woonboerderij aan de rand van de Veluwe Wonen waar ruimte, karakter en natuur samenkomen? Aan de Hertenkampsweg 22 in Vaassen wordt die droom werkelijkheid. Deze karaktervolle, vrijstaande woonboerderij uit 1909 ligt op een royaal perceel van maar liefst 5.415 m², op 't Loar – een van de mooiste delen van Vaassen, direct aan de rand van de Veluwe. Een plek waar rust en vrijheid de boventoon voeren, zonder het gemak van dorpsvoorzieningen te verliezen. Welkom in een woning die meer biedt dan alleen ruimte. Welkom op een plek om echt thuis te komen. De woning De boerderij ademt sfeer en karakter vanaf het moment dat u de woning nadert. De fraaie uitstraling, het royale erf en de groene omgeving op 't Loar geven direct een gevoel van vrijheid en authenticiteit. Binnen geniet u van een comfortabele en praktische indeling, met een gebruiksoppervlakte wonen van 153,2 m². De woning beschikt over een ruime woonkamer met veel lichtinval, authentieke details zoals balkenplafonds, een gezellige woonkeuken, meerdere slaapkamers en nette sanitaire voorzieningen. De inhoud bedraagt 571 m³, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel in elke kamer. Daarnaast beschikt het perceel over externe bergruimtes van 43,7 m², ideaal voor opslag of hobbyruimte. Hier woont u in een woning die zijn historie koestert, maar aangepast is aan de woonwensen van vandaag. Buitenleven op 't Loar De buitenruimte rondom de woning is indrukwekkend. Het royale perceel van 5.415 m² biedt volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers, het houden van dieren of simpelweg genieten van de ruimte. Vanuit de woning en tuin ervaart u volledige rust, met zicht over de omliggende weilanden, de gronden van het Geldersch Landschap en het uitgestrekte Veluwse landschap. Het perceel valt onder het Omgevingsplan Buitengebied Epe en heeft de bestemmingen Wonen en Agrarisch, wat volop mogelijkheden biedt voor uiteenlopende invullingen. Op het erf is voldoende ruimte om te parkeren en om het buitenleven volledig te omarmen. Wakker worden met de geluiden van de natuur en de dag afsluiten met een ondergaande zon over het groen – dát is wonen op 't Loar. De ligging Hertenkampsweg 22 is gelegen in het buitengebied van Vaassen, op een prachtige locatie nabij de uitgestrekte bossen en natuurgebieden van de Veluwe. Het centrum van Vaassen ligt op korte afstand, met een compleet aanbod aan winkels, horeca, scholen en sportverenigingen. Voor stadse voorzieningen zijn Apeldoorn en Epe binnen tien tot vijftien minuten bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen bent u bovendien snel onderweg naar steden als Zwolle, Arnhem, Amersfoort en Utrecht. De ligging centraal in Nederland maakt deze woning ideaal voor wie rust zoekt, maar bereikbaarheid belangrijk vindt. De Veluwe – natuur op wereldniveau De Veluwe is één van de grootste en mooiste natuurgebieden van Nederland, bekend om haar eindeloze bossen, heidevelden, zandverstuivingen en uitgestrekte landgoederen. Wandelen, fietsen, paardrijden of simpelweg genieten van de natuur kan hier in alle seizoenen. Nationaal Park De Hoge Veluwe, Paleis Het Loo en de Kroondomeinen liggen praktisch om de hoek. Daarnaast biedt de Veluwe talloze mogelijkheden voor ontspanning, recreatie en culinaire genietmomenten in sfeervolle dorpen en landgoederen. Wonen nabij de Veluwe betekent wonen in één van de meest geliefde regio's van het land, waar natuur, rust en kwaliteit van leven samenkomen. Bijzonderheden van Hertenkampsweg 22 Vrijstaande woonboerderij op royaal perceel op 't Loar Perceelgrootte 5.415 m² Bestemming Wonen en Agrarisch Gebruiksoppervlakte wonen 153,2 m² Externe bergruimte 43,7 m² Inhoud 571 m³ Bouwjaar 1909 Energielabel E Comfortabele en sfeervolle indeling Wonen in het groen met alle voorzieningen dichtbij Een woning die u moet beleven Hertenkampsweg 22 is geen huis om alleen naar te kijken. Dit is een plek die u moet beleven. Waar ruimte, vrijheid en karakter samen een nieuw thuis vormen. Bekijk de promofilm met drone beelden en maak snel een afspraak voor een bezichtiging. NederMakelaar laat u graag kennismaken met deze bijzondere plek. Belangrijke informatie: Koopprijs vanaf € 1.000.000 kosten koper Beschikbaarheid: in overleg

Hypothek berekenen

€ 1.000.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.850

2 % Übertragungssteuer (€ 20.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.021.850

3,04%

Jährlich

%

€ 50.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.000.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
154 m²
Fläche des Grundstücks
5415 m²
Inhalt
571 m³
Externe Berghalle
44 m²

Bau und Energie

Baujahr
1909
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel, gashaard, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt, eigendom
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
14-05-2025
Verkaufsdatum
09-07-2025

Karten

Postkarten

Postkarten für 8171

Google Karten

Standort von Vaassen

Erkunden Sie Vaassen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Vaassen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vaassen. In 2025 waren da 12.660 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 413.000.

Einwohner

12.660

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 413.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

276

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vaassen
Jahr Einwohner
2021 12.655
2022 12.720
2023 12.725
2024 12.645
2025 12.660

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vaassen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 289.000
2022 EUR 317.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 404.000
2025 EUR 413.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.285 0-15: 1.955 15-25: 1.295 25-45: 2.770 45-65: 3.360

Ausbildungsstufe

Hoger

2.150

Praktisch

2.800

Middelbaar

4.090

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

425

Nederland

10.705

Buiten Europa

1.540

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 919
Appartementen 1.285
Tussenwoningen 1.658
Vrijstaande woningen 1.388
Twee-onder-één-kap woningen 601

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 253
1925 tot 1950 543
1950 tot 1970 1.019
1970 tot 1980 1.283
1980 tot 1990 898
1990 tot 2000 356
2000 tot 2010 315
2010 tot 2020 278
2020 en later 150

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.607

Bezeichnung C

1.490

Bezeichnung B

901

Bezeichnung G

589

Bezeichnung D

549

Bezeichnung F

293

Bezeichnung E

184

Bezeichnung A+

120

Bezeichnung A+++

110

Bezeichnung A++

75

Bezeichnung A++++

50

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vaassen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.390 3.050
2021 1.510 3.060
2022 1.200 2.890
2023 990 2.740
2024 960 2.800

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 810 • Strom: 2.260

Koopwoning

Gas: 1.110 • Strom: 3.040

Appartement

Gas: 680 • Strom: 2.150

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 3.700

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 2.770

Betriebsaktivität in Vaassen (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 240
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.455

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vaassen
Periode Verbrechen
jan 2025 35
jan 2026 16
jul 2025 17
jun 2025 20
mei 2025 18
mrt 2025 20
nov 2024 33
nov 2025 17
okt 2024 22
okt 2025 29
sep 2024 22
sep 2025 27

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vaassen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vaassen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vaassen?

Vaassen telt in 2025 ongeveer 12.660 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vaassen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vaassen is in 2025 circa € 413.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaassen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaassen ligt rond € 31.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vaassen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 276 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vaassen?

In Vaassen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.658 woningen.

Meer Häuser in Vaassen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.