Direkt zum Inhalt
Logo von Knol Makelaardij

Julianalaan 37

8171EA Vaassen • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Rodenburg Makelaars
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Hattem

Fotoalbum

Julianalaan 37 Vaassen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Charme en sfeer tegenover de kasteeltuinen van De Cannenburgh én op loopafstand van het centrum van Vaassen. Julianalaan 37 is een karakteristieke vrijstaande woning op een mooie hoekkavel van 500 m² op een prachtig plekje met opvallend veel vrijheid. De woning is gebouwd in 1933 en veel oude details zijn behouden gebleven zoals de fraaie granitovloer, hoge plafonds, paneeldeuren en prachtige glas-in-lood-ramen. Naast de woning is plek voor meerdere auto’s óf de caravan. Achter de woning ligt een flinke tuin met een grote overkapping en een ruime schuur. De tuin ligt bovendien pal op het zuiden! Indeling Begane grond: authentieke entree met fraaie voordeur en granito vloer, trapopgang naar de 1e verdieping, toegang tot de kelder, zitkamer (ca. 16 m²) met erker en schouw voorzien van pelletkachel, tussenkamer (ca. 10 m²), eetkamer (ca. 14 m²) met stijlvolle schouw en mooi zicht op de Beatrixweg, keuken met keukenopstelling voorzien van fraai stenen aanrechtblad, koelkast, vaatwasser, vrijstaand fornuis met 6 gaspitten en afzuigschouw, bijkeuken met aansluiting voor de wasapparatuur, cv-ketel, badkamer met hangcloset, wastafel en douche, deur naar buiten. 1e Verdieping: overloop, slaapkamer (ca. 12 m²) met vaste kasten, hele royale 2e slaapkamer van maar liefst 20 m²) met toegang tot het dakterras (ca. 14 m²) op het zuiden. Vanuit de bijkeuken kom je via een afdak in het voormalige bakhuis van ca. 10 m². Dit bakhuis is voorzien van een zoldertje waar je wat extra bergruimte hebt. De tuin biedt opvallend veel privacy en is gunstig gelegen op het zuiden. Daardoor kun je op zomerse dagen het overgrote deel van de dag heerlijk van de zon genieten. Direct achter de woning staat een aluminium overkapping met inbouwspots; gezellig voor de lange zomeravonden! Julianalaan 37 is gebouwd in 1933. De woning is deels voorzien van dubbel glas en daarnaast is de spouwmuur geïsoleerd. Mogelijk is de kap deels geïsoleerd. De woning heeft een energielabel F. Bijzonderheden - Prachtig plekje bij De Cannenburgh en het centrum - Opvallend veel vrijheid - Fraaie details uit de jaren ‘30 - Verrassend ruim op de begane grond - Twee ruime slaapkamers op de 1e verdieping - Grote achtertuin en dakterras op het zuiden - Ruimte voor meerdere auto’s naast de woning - ‘As is, where is’-clausule van toepassing - Spoedige aanvaarding is mogelijk - Eigen website julianalaan37.nl Van zo’n woning gaat jouw hart toch sneller kloppen? Al die mooie details, die prachtige glas-in-lood-ramen en dat op zo’n ontzettend mooi plekje vlakbij kasteel De Cannenburgh… Wil jij hier wonen en iedere dag opnieuw genieten? Bel dan met Knol Makelaardij voor een bezichtiging en ervaar het zelf aan de Julianalaan 37 in Vaassen!

Hypothek berekenen

€ 569.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.240

2 % Übertragungssteuer (€ 11.390) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 582.740

3,04%

Jährlich

%

€ 28.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 569.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
102 m²
Fläche des Grundstücks
500 m²
Inhalt
400 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
248 m²

Bau und Energie

Baujahr
1933
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
07-10-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 8171

Google Karten

Standort von Vaassen

Erkunden Sie Vaassen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Vaassen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vaassen. In 2025 waren da 12.660 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 413.000.

Einwohner

12.660

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 413.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

276

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vaassen
Jahr Einwohner
2021 12.655
2022 12.720
2023 12.725
2024 12.645
2025 12.660

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vaassen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 289.000
2022 EUR 317.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 404.000
2025 EUR 413.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.285 0-15: 1.955 15-25: 1.295 25-45: 2.770 45-65: 3.360

Ausbildungsstufe

Hoger

2.150

Praktisch

2.800

Middelbaar

4.090

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

425

Nederland

10.705

Buiten Europa

1.540

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 919
Appartementen 1.285
Tussenwoningen 1.658
Vrijstaande woningen 1.388
Twee-onder-één-kap woningen 601

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 253
1925 tot 1950 543
1950 tot 1970 1.019
1970 tot 1980 1.283
1980 tot 1990 898
1990 tot 2000 356
2000 tot 2010 315
2010 tot 2020 278
2020 en later 150

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.607

Bezeichnung C

1.490

Bezeichnung B

901

Bezeichnung G

589

Bezeichnung D

549

Bezeichnung F

293

Bezeichnung E

184

Bezeichnung A+

120

Bezeichnung A+++

110

Bezeichnung A++

75

Bezeichnung A++++

50

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vaassen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.390 3.050
2021 1.510 3.060
2022 1.200 2.890
2023 990 2.740
2024 960 2.800

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 810 • Strom: 2.260

Koopwoning

Gas: 1.110 • Strom: 3.040

Appartement

Gas: 680 • Strom: 2.150

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 3.700

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 2.770

Betriebsaktivität in Vaassen (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 240
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.455

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vaassen
Periode Verbrechen
jan 2025 35
jan 2026 16
jul 2025 17
jun 2025 20
mei 2025 18
mrt 2025 20
nov 2024 33
nov 2025 17
okt 2024 22
okt 2025 29
sep 2024 22
sep 2025 27

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vaassen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vaassen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vaassen?

Vaassen telt in 2025 ongeveer 12.660 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vaassen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vaassen is in 2025 circa € 413.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaassen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaassen ligt rond € 31.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vaassen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 276 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vaassen?

In Vaassen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.658 woningen.

Meer Häuser in Vaassen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.